감정가	999,837,230 원
최저가	(34%) 342,944,000 원
보증금	(10%) 34,294,400 원
청구액	1,025,623,758 원

충청남도 서천군 비인면 갯벌체험로 331
충청남도 서천군 비인면 칠지리 380-3

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사건번호	2022타경3205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.26(화) 10:00
토지면적	1,411.00㎡(426.83 평)
건물면적	744.70㎡(225.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.03.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(천막지붕) 매각제외 - 목록5번(칠지리 380-3) 토지는 공부상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-25	경매접수
~1일	2022-10-26	경매개시결정
~181일	2023-04-24	배당요구종기일
~217일	2023-05-30	100%	999,837,230	유찰
~252일	2023-07-04	70%	699,886,000	유찰
~301일	2023-08-22	49%	489,920,000	변경
~483일	2024-02-20	49%	489,920,000	유찰
~518일	2024-03-26	34%	342,944,000	매각
낙찰가 433,200,000 (43%)
~556일	2024-05-03	납부 (2024.05.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠지리 380-3	대	990 ㎡ (299.48평)
토지	칠지리 380-7	주차장	421 ㎡ (127.35평)
건물	갯벌체험로 331	1층 숙박시설	219.66 ㎡ (66.45평)
	갯벌체험로 331	2층 숙박시설	167.71 ㎡ (50.73평)
	갯벌체험로 331	3층 숙박시설	168.59 ㎡ (51.00평)
	갯벌체험로 331	4층 숙박시설	168.59 ㎡ (51.00평)
	갯벌체험로 331	옥탑1층	20.15 ㎡ (6.10평)
제시외 건물	칠지리 380-3	야외창고	36 ㎡ (10.89평)
충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 "칠지2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 "칠지2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 펜션 등 숙박시설, 임야 등이 혼재하는 해안 어촌지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 2), 5) 사다리형 평지이며, 일부 "법면"상태이고, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. ■ 일련번호 3), 6) 사다리형 평지이며, 현황 "주차장"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 2), 5) 남측으로 일련번호 3), 6) 토지를 통과하여 출입가능함. ■ 일련번호 3), 6) 남측으로 왕복2차선도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡ 이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 1), 4) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 화강석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 페인팅 마감, 바닥 : 타일 및 장판깔기, 창호 : 하이섀시 창호임. 2) 이용상태=일련번호 1), 2) : 숙박시설(쌍도펜션 A, B)로 이용중임 1층 : 공부상 근린생활시설임. 2-4층 : 현황 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비 및 급배수시설과 에어컨설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어있으며, 화재탐지, 경보기, 소화전설비, 승상기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(천막지붕) 매각제외 - 목록5번(칠지리 380-3) 토지는 공부상 맹지임 - 목록 2번, 목록 3번, 목록 5번, 목록 6번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 2번 부동산 지상의 목록 1번 부동산 건물에는 ‘쌍도펜션 A동’이라는 간판이 부착되어 있음 - 목록 5번 부동산 지상의 목록 4번 부동산 건물에는 ‘쌍도펜션 B동’이라는 간판이 부착되어 있음 - 목록 1번 및 4번 부동산의 도로명 주소는 모두 ‘갯벌체험로 331’로서 동일함 - 위 쌍도펜션 A동과 B동의 각층 면적은 동일하고(첨부한 건축물대장 참조) 모양도 외관상 동일하게 보임 - 위 쌍도펜션 A동의 1층에는 홀(쌍도홀)과 사무실이 있고 2층에는 201호, 202호, 203호, 205호, 3층에는 301호, 302호, 303호, 305호, 4층에는 401호, 402호, 403호, 405호 등 모두 12개의 객실이 있음 - 위 쌍도펜션 B동의 1층에는 사무실과 공실이 있고 2층에는 201호, 202호, 203호, 205호, 3층에는 301호, 302호, 303호, 305호, 4층에는 401호, 402호, 403호, 405호 등 모두 12개의 객실이 있음 - 위 쌍도펜션 A동 401호에 거주하는 노종학을 만나 방문 목적을 설명하고 경매 안내문을 교부함〔위 노종학은 일명 ‘달방(월세)’으로 거주하고 있어 세입자 권리신고를 할 필요가 없을 것이라고 말함〕 - 위 A동 401호 외 다른 객실 11곳 및 위 B동의 객실 12곳 등 23곳의 객실에는 거주자를 만나지 못해 각각 경매 안내문을 객실 출입문에 부착하였음 - 목록 3번 부동산은 목록 1번 부동산 앞에 위치하며 비포장 상태로 주차장으로 사용되고 있음 - 목록 6번 부동산은 목록 4번 부동산 앞에 위치하며 비포장 상태로 주차장으로 사용되고 있음 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 위 갯벌체험로 331의 2층 202호에 이현수가 세대주로 등록되어 있어 일응 점유자로 등재함 - 위 위 쌍도펜션 A동 401호에 거주하는 노종학을 임차인으로 등재함 - 상가건물임대차현황서 열람한 바, 어업회사법인 오투오 주식회사(대표 김관수)가 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함 - 참고 : 위 ‘갯벌체험로 331’ 건물을 관리하는 관리인(성명 미상)에 의하면 그 건물은 애초 펜션 형태로 운영했었으나 소유자의 사정상 현재는 객실을 임대하는 형태로 운영하고 있다고 함 : 또한 위 관리인은 쌍도펜션 A동의 12개 객실 모두와 쌍도펜션 B동의 201호, 202호, 301호, 302호, 305호 등 5개 객실 등 총 17개 객실에 임차인이 거주하는 것으로 알고 있고 모두 월세(일명 ‘달방’)를 내고 거주하고 있는 것으로 알고는 있으나 정확히는 모르겠다고 함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유O		소멸
2	2012년3월22일	근저당권 오OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유O		소멸
2	2012년3월22일	근저당권 오OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	504,418,650원 210,300,000원	45% 2.5회
6개월	4건	278,136,900원 126,762,500원	83% 1.5회
12개월	9건	322,163,134원 151,921,533원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.