감정가	166,320,000 원
최저가	(49%) 81,497,000 원
보증금	(10%) 8,149,700 원
청구액	22,000,000 원

세종특별자치시 금남면 용포리 180-24

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사건번호	2022타경112564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.16(수) 10:00
토지면적	126.00㎡(38.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 166,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

지상에 제시외 건물 소재하나 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 소유권제한받는 감안가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-22	경매접수
~1일	2022-11-23	경매개시결정
~104일	2023-03-06	배당요구종기일
~189일	2023-05-30	100%	166,320,000	유찰
~231일	2023-07-11	70%	116,424,000	유찰
~267일	2023-08-16	49%	81,497,000	매각
낙찰가 103,099,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용포리 180-24	대	126 ㎡ (38.12평)
세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남농업협동조합" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남농업협동조합" 북동측 인근에 위치 하는 토지에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 단독주택, 나지, 다가구주택 등으 로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장까지 의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하며 타인 소유의 제시외 건 물의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진 및 일반건축물대장(갑)과 같이 타인소유의 제시외건물이 소재하여 토지에 영 향을 미치고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상에 제시외 건물 소재하나 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 소유권제한받는 감안가격임. ⓐ 주택은 동향으로 방4개, 거실, 부엌, 화장실로 구성되어 있음 ⓑ 동쪽 경계선 부분에 담장과 철대문이 설치되어 있는데, 대문을 들어서면 마당이 있고, 마당 안쪽에 거실 출입문이 있으며, 마당 좌측에 화장실과 옥상으로 올라가는 콘크리트 계단이 설치되어 있고, 마당 우측에 방이 있어 주택의 좌우가 길게 동쪽 편의 담장 부근까지 돌출되게 나와 있음 ⓒ 주택 내부는 동쪽편 중간에 거실(4.5m×3.75m정도)이 있고, 거실 우측(북쪽)에 동서로 길죽한 방2개(약 2.7m×4.3m정도, 2.7m×5.45m정도), 거실 안쪽(서편)에 방2개(2.85m×3.25m정도, 2.85m×3.5m정도), 좌측(남쪽)에 부엌(1.54.5m×3.75m), 부엌 좌측(동쪽)에 화장실(1.5×1.5m정도)이 있음 ⓓ 주택의 옥상은 동쪽 담장 부근에 있는 계단을 통하여 올라갈 수 있는데, 남동쪽(주택의 부엌과 거실 부분의 위쪽)은 콘크리트 슬래브로 축조되어 있어 사람이 출입할 수 있도록 되어 있고, 남쪽(거실 안쪽의 방 위쪽 부분)과 북쪽(거실 우측의 방 위쪽) 부분의 지붕은 슬레이트 지붕으로 되어 있음 ⓔ 덧붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2013년10월14일	근저당권 박OO	22,000,000	소멸기준
3	2022년11월23일	임의경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	635,160,000원 316,990,000원	50% 2회
6개월	3건	810,648,000원 699,363,333원	74% 1회
12개월	6건	798,037,000원 650,438,350원	76% 1회

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