감정가	409,000,000 원
최저가	(70%) 286,300,000 원
보증금	(10%) 28,630,000 원
청구액	131,433,562 원

경기도 김포시 김포한강9로12번길 50, 405동 16층1602호 (구래동,김포한강신도시모아엘가2차아파트)
경기도 김포시 구래동 6888-6

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사건번호	2022타경42394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	48.07㎡(14.54 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,433,562원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-07	경매접수
~1일	2022-11-08	경매개시결정
~78일	2023-01-24	배당요구종기일
~204일	2023-05-30	100%	409,000,000	유찰
~239일	2023-07-04	70%	286,300,000	매각
낙찰가 317,630,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강9로12번길 50	24218.5 분의 48.0703	48.07 ㎡ (14.54평)
건물	김포한강9로12번길 50	1 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
경기도 김포시 구래동 소재 "김포구래초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포구래초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 16층 1602호로서, (사용승인 : 2017.11.23) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나래중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 김포시 구래동 6888-6번지
대지면적		연면적	149.077㎡ (45.17평)
건축면적	69.32㎡ (21.01평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.04.30	사용승인일자	2017.11.23

아파트 단지정보 ( 단지명 : 김포한강신도시 모아엘가 2차아파트 )

법정주소	경기도 김포시 구래동 6888-6 김포한강신도시 모아엘가 2차아파트
단지명	김포한강신도시 모아엘가 2차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	65662.965㎡ (19897.87평)
동수	5	세대수	493.0
시공사	혜림건설(주)	시행사	덕평산업개발(주)
관리사무소 연락처	031-997-1268	관리비 부과면적	40774.37㎡ (12355.87평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2017년11월23일	총주차대수	562
CCTV대수	187	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	493	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 김포시 구래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.97	33,000	2017
24.03.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.74	33,800	2017
24.03.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	35,000	2017
24.03.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	34,200	2017
24.03.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	33,500	2017
24.03.18	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.97	33,500	2017
24.03.17	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	33,200	2017
24.03.14	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.97	32,600	2017
24.03.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.95	32,000	2017
24.03.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.95	31,500	2017
24.03.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.97	33,400	2017
24.02.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.97	33,400	2017
24.02.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	31,800	2017
24.02.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.74	32,700	2017
24.02.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	32,500	2017
24.02.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.97	33,400	2017
24.02.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.97	31,000	2017
24.02.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.97	35,000	2017
24.02.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	33,300	2017
24.02.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	33,000	2017
24.01.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	32,000	2017
24.01.13	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	32,000	2017
24.01.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	35,500	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.97	21,000	10	2017
25.04.14	김포한강신도시모아엘가2차아파트	6	59.97	35,500		2017
25.04.14	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	24,050	10	2017
25.04.02	김포한강신도시모아엘가2차아파트	18	59.97	23,100	0	2017
25.04.02	김포한강신도시모아엘가2차아파트	18	59.97	23,100	0	2017
25.04.01	김포한강신도시모아엘가2차아파트	17	59.97	25,000	0	2017
25.04.01	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	23,625	0	2017
25.04.01	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.97	23,530	0	2017
25.03.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.74	21,000	0	2017
25.03.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	35,000		2017
25.03.23	김포한강신도시모아엘가2차아파트	19	59.97	35,800		2017
25.03.22	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	22,000	10	2017
25.03.19	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	25,000	0	2017
25.03.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	3,000	120	2017
25.03.07	김포한강신도시모아엘가2차아파트	17	59.97	31,000		2017
25.02.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	25,000	0	2017
25.02.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	34,000		2017
25.02.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.97	25,000	0	2017
25.02.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	35,000		2017
25.02.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	2,000	125	2017
25.01.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	17	59.97	3,000	120	2017
25.01.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	23,100	0	2017
25.01.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	22,000	0	2017
25.01.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	30,000	0	2017
25.01.18	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.97	22,000	0	2017
25.01.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.97	34,800		2017
25.01.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	19	59.74	5,000	100	2017
25.01.11	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.95	28,000	0	2017
25.01.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	26,500	0	2017
25.01.07	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	25,000	0	2017
25.01.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	16	59.97	35,500		2017
24.12.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	23,100	0	2017
24.12.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	23,100	0	2017
24.12.14	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.74	25,200	0	2017
24.12.12	김포한강신도시모아엘가2차아파트	22	59.97	22,000	0	2017
24.12.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.95	26,500	0	2017
24.12.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.95	26,500	0	2017
24.11.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.74	25,800	0	2017
24.11.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	20	59.97	35,500		2017
24.11.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.97	34,000		2017
24.11.07	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	34,800		2017
24.11.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	2,000	105	2017
24.11.02	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	26,250	0	2017
24.10.29	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.74	30,000	0	2017
24.10.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	34,800		2017
24.10.16	김포한강신도시모아엘가2차아파트	16	59.97	37,000		2017
24.10.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	20	59.74	1,686	47	2017
24.10.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	28,350	0	2017
24.10.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	35,500		2017
24.09.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	3	59.97	3,000	120	2017
24.09.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.97	28,500	0	2017
24.09.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.95	28,000	0	2017
24.09.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	3,000	120	2017
24.09.06	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.74	28,000	0	2017
24.09.02	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.97	1,000	140	2017
24.08.30	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.74	34,600		2017
24.08.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	17	59.97	8,000	64	2017
24.08.01	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.74	25,000	0	2017
24.07.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	27,500	0	2017
24.07.16	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.97	37,000		2017
24.07.11	김포한강신도시모아엘가2차아파트	19	59.97	3,000	125	2017
24.07.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	6	59.74	25,000	0	2017
24.06.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.74	3,000	120	2017
24.06.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	28,000	0	2017
24.06.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	28,000	0	2017
24.06.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.74	27,500	0	2017
24.06.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	4	59.97	21,000	0	2017
24.06.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	33,000		2017
24.06.13	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	26,000	0	2017
24.06.13	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	26,000	0	2017
24.06.13	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.97	13,000	60	2017
24.06.12	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	27,000	0	2017
24.06.12	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	27,000	0	2017
24.06.11	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.95	26,000	0	2017
24.06.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	15	59.97	35,300		2017
24.06.01	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	36,400		2017
24.05.23	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.74	31,000	0	2017
24.05.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	6	59.74	3,000	120	2017
24.05.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	3,000	120	2017
24.05.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	6	59.97	28,000	0	2017
24.05.02	김포한강신도시모아엘가2차아파트	16	59.97	36,700		2017
24.04.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	35,500		2017
24.04.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.95	34,000		2017
24.04.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	26,000	0	2017
24.04.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	26,000	0	2017
24.04.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.97	26,000	0	2017
24.04.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.74	25,000	0	2017
24.04.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.74	33,900		2017
24.04.15	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.74	32,500		2017
24.04.11	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.74	27,000	0	2017
24.04.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	2,000	125	2017
24.04.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.95	2,000	125	2017
24.04.10	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.97	31,000	0	2017
24.04.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	10	59.74	2,000	120	2017
24.04.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.95	3,000	115	2017
24.04.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.95	3,000	115	2017
24.04.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	26,000	0	2017
24.04.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.97	3,000	120	2017
24.03.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.97	2,000	115	2017
24.03.26	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	23,000	0	2017
24.03.21	김포한강신도시모아엘가2차아파트	6	59.97	1,000	130	2017
24.03.13	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.97	26,000	0	2017
24.03.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	8	59.97	3,000	110	2017
24.03.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.97	25,000	0	2017
24.03.04	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.97	26,000	0	2017
24.02.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	19	59.74	26,000	0	2017
24.02.28	김포한강신도시모아엘가2차아파트	11	59.74	26,000	0	2017
24.02.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	24,000	0	2017
24.02.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.97	19,679	0	2017
24.02.24	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.97	24,150	0	2017
24.02.20	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.74	32,000	0	2017
24.02.03	김포한강신도시모아엘가2차아파트	7	59.97	24,500	0	2017
24.01.31	김포한강신도시모아엘가2차아파트	9	59.95	25,000	0	2017
24.01.29	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	8,900	60	2017
24.01.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	27,000	0	2017
24.01.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	27,000	0	2017
24.01.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	27,000	0	2017
24.01.27	김포한강신도시모아엘가2차아파트	5	59.97	25,000	0	2017
24.01.25	김포한강신도시모아엘가2차아파트	17	59.97	20,160	0	2017
24.01.22	김포한강신도시모아엘가2차아파트	12	59.97	2,000	105	2017
24.01.22	김포한강신도시모아엘가2차아파트	1	59.97	2,000	120	2017
24.01.11	김포한강신도시모아엘가2차아파트	13	59.97	26,000	0	2017
24.01.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.74	25,800	0	2017
24.01.08	김포한강신도시모아엘가2차아파트	14	59.74	25,800	0	2017
24.01.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	22	59.97	26,000	0	2017
24.01.05	김포한강신도시모아엘가2차아파트	2	59.95	27,000	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년1월31일	근저당권 중OOOO	206,030,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	187,500,000	소멸
4	2022년7월21일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2022년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년11월18일	가압류 (OOOO	16,629,527	소멸
7	2022년12월6일	가압류 중OOOO	22,035,499	소멸
8	2023년3월28일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	566,133,333원 407,982,941원	72% 1.5회
6개월	28건	616,642,857원 449,963,869원	73% 1.4회
12개월	59건	580,033,898원 434,097,256원	76% 1.3회

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