감정가	623,000,000 원
최저가	(49%) 305,270,000 원
보증금	(10%) 30,527,000 원
청구액	207,203,490 원

경기도 김포시 청송로 19, 312동 8층801호 (장기동,청송마을)
경기도 김포시 장기동 1312

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경41988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	76.80㎡(23.23 평)
건물면적	134.74㎡(40.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 623,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,203,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~18일	2022-11-15	경매개시결정
~95일	2023-01-31	배당요구종기일
~214일	2023-05-30	100%	623,000,000	유찰
~249일	2023-07-04	70%	436,100,000	유찰
~284일	2023-08-08	49%	305,270,000	매각
낙찰가 441,330,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청송로 19	52211.9 분의 76.8	76.8 ㎡ (23.23평)
건물	청송로 19	8 철근콘크리트벽식구조	134.737 ㎡ (40.76평)
경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 내 8층 801호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(아파트)임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 김포시 장기동 1312번지
대지면적		연면적	8571.324㎡ (2597.37평)
건축면적	8571.324㎡ (2597.37평)	용적률산정 연면적	8571.324㎡ (2597.37평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.05.30	사용승인일자	2001.03.08

아파트 단지정보 ( 단지명 : 청송 현대홈타운3단지 )

법정주소	경기도 김포시 장기동 1312 청송 현대홈타운3단지
단지명	청송 현대홈타운3단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	139790.033㎡ (42360.62평)
동수	12	세대수	767.0
시공사	(주)현대건설	시행사	(주)현대건설
관리사무소 연락처	031-988-4921	관리비 부과면적	90001.792㎡ (27273.27평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년03월08일	총주차대수	1200
CCTV대수	192	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	332
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	106
세대현황 125㎡초과	329
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 김포시 장기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	청송마을(현대3)	12	134.737	51,000	2001
24.02.13	청송마을(현대3)	2	114.192	42,500	2001
24.02.05	청송마을(현대3)	10	84.281	40,170	2001
24.01.31	청송마을(현대3)	1	114.192	40,000	2001
24.01.31	청송마을(현대3)	14	153.488	49,000	2001
24.01.30	청송마을(현대3)	8	114.192	44,000	2001
24.01.27	청송마을(현대3)	18	134.737	49,000	2001
24.01.26	청송마을(현대3)	2	84.281	38,500	2001
24.01.18	청송마을(현대3)	12	84.281	35,500	2001
24.01.06	청송마을(현대3)	5	114.192	43,900	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	청송마을(현대3)	5	153.488	42,000	0	2001
25.04.26	청송마을(현대3)	1	134.737	30,000	0	2001
25.04.24	청송마을(현대3)	7	84.281	25,000	0	2001
25.04.19	청송마을(현대3)	8	84.281	6,000	70	2001
25.04.18	청송마을(현대3)	12	134.737	32,000	0	2001
25.04.05	청송마을(현대3)	16	84.281	3,000	115	2001
25.04.04	청송마을(현대3)	15	84.281	38,000		2001
25.04.03	청송마을(현대3)	2	153.488	54,000		2001
25.04.02	청송마을(현대3)	1	114.192	30,000	0	2001
25.03.29	청송마을(현대3)	10	84.281	24,000	0	2001
25.03.24	청송마을(현대3)	8	114.192	4,000	110	2001
25.03.22	청송마을(현대3)	4	84.281	27,000	0	2001
25.03.20	청송마을(현대3)	11	84.281	3,000	100	2001
25.03.14	청송마을(현대3)	5	114.192	30,000	0	2001
25.03.07	청송마을(현대3)	13	134.737	30,000	0	2001
25.03.07	청송마을(현대3)	13	134.737	30,000	0	2001
25.02.22	청송마을(현대3)	14	84.281	22,050	0	2001
25.02.21	청송마을(현대3)	14	84.281	10,000	60	2001
25.02.06	청송마을(현대3)	6	153.488	51,500		2001
25.02.06	청송마을(현대3)	15	114.192	28,000	0	2001
25.02.04	청송마을(현대3)	1	84.281	2,000	110	2001
25.01.23	청송마을(현대3)	6	84.281	28,000	0	2001
25.01.13	청송마을(현대3)	8	84.281	26,000	0	2001
25.01.11	청송마을(현대3)	8	84.281	21,000	0	2001
25.01.10	청송마을(현대3)	7	84.281	30,000	0	2001
25.01.09	청송마을(현대3)	10	153.488	52,000		2001
25.01.09	청송마을(현대3)	10	153.488	52,000		2001
25.01.03	청송마을(현대3)	13	84.281	39,000		2001
25.01.03	청송마을(현대3)	17	134.737	31,200	0	2001
24.12.03	청송마을(현대3)	14	84.281	40,000		2001
24.12.02	청송마을(현대3)	4	84.281	5,000	110	2001
24.11.23	청송마을(현대3)	1	174.072	3,000	150	2001
24.11.20	청송마을(현대3)	12	174.072	41,000	0	2001
24.11.17	청송마을(현대3)	6	114.192	25,000	27	2001
24.10.26	청송마을(현대3)	8	84.281	27,000	0	2001
24.10.26	청송마을(현대3)	8	84.281	27,000	0	2001
24.10.26	청송마을(현대3)	8	84.281	27,000	0	2001
24.10.23	청송마을(현대3)	12	153.488	3,000	175	2001
24.10.07	청송마을(현대3)	12	174.072	41,000	0	2001
24.09.30	청송마을(현대3)	5	134.737	5,000	140	2001
24.09.28	청송마을(현대3)	6	84.281	27,000	0	2001
24.09.26	청송마을(현대3)	13	174.072	35,000	0	2001
24.09.25	청송마을(현대3)	17	153.488	53,000		2001
24.09.20	청송마을(현대3)	12	174.072	57,750		2001
24.09.12	청송마을(현대3)	1	134.737	3,000	130	2001
24.09.06	청송마을(현대3)	4	114.192	36,000	0	2001
24.08.22	청송마을(현대3)	13	84.281	40,000		2001
24.08.19	청송마을(현대3)	8	153.488	5,250	140	2001
24.08.15	청송마을(현대3)	1	134.737	47,500		2001
24.08.06	청송마을(현대3)	8	84.281	23,000	0	2001
24.08.03	청송마을(현대3)	19	84.281	24,000	0	2001
24.07.27	청송마을(현대3)	6	84.281	35,800		2001
24.07.23	청송마을(현대3)	3	84.281	30,000		2001
24.07.19	청송마을(현대3)	15	84.281	29,000	0	2001
24.07.19	청송마을(현대3)	2	84.281	26,000	0	2001
24.07.13	청송마을(현대3)	16	84.281	26,000	0	2001
24.07.12	청송마을(현대3)	14	84.281	26,000	0	2001
24.07.11	청송마을(현대3)	14	84.281	27,500	0	2001
24.07.03	청송마을(현대3)	12	84.281	32,800	0	2001
24.07.03	청송마을(현대3)	12	84.281	32,800	0	2001
24.06.27	청송마을(현대3)	15	153.488	7,000	125	2001
24.06.24	청송마을(현대3)	12	84.281	35,000		2001
24.06.19	청송마을(현대3)	8	153.488	50,000		2001
24.06.18	청송마을(현대3)	4	84.281	27,000	0	2001
24.06.18	청송마을(현대3)	4	84.281	27,000	0	2001
24.06.15	청송마을(현대3)	10	84.281	38,000		2001
24.06.13	청송마을(현대3)	17	134.737	55,000		2001
24.06.03	청송마을(현대3)	2	153.488	3,000	145	2001
24.05.25	청송마을(현대3)	6	114.192	15,000	57	2001
24.05.24	청송마을(현대3)	5	114.192	33,500	0	2001
24.05.09	청송마을(현대3)	5	153.488	33,000	0	2001
24.05.08	청송마을(현대3)	12	134.737	13,000	25	2001
24.05.02	청송마을(현대3)	13	84.281	38,000		2001
24.05.02	청송마을(현대3)	13	84.281	30,000	0	2001
24.05.01	청송마을(현대3)	15	84.281	42,000		2001
24.04.22	청송마을(현대3)	16	153.488	54,500		2001
24.04.22	청송마을(현대3)	17	153.488	25,000	0	2001
24.04.19	청송마을(현대3)	8	84.281	25,000	0	2001
24.04.13	청송마을(현대3)	13	84.281	26,000	0	2001
24.04.04	청송마을(현대3)	18	134.737	35,000	0	2001
24.04.02	청송마을(현대3)	8	153.488	52,000		2001
24.03.15	청송마을(현대3)	2	174.072	41,000	0	2001
24.03.13	청송마을(현대3)	20	84.281	3,000	135	2001
24.03.09	청송마을(현대3)	9	84.281	26,000	0	2001
24.03.09	청송마을(현대3)	7	114.192	26,070	0	2001
24.03.04	청송마을(현대3)	1	84.281	3,000	110	2001
24.03.04	청송마을(현대3)	10	84.281	10,000	70	2001
24.02.21	청송마을(현대3)	4	114.192	5,000	110	2001
24.02.17	청송마을(현대3)	4	174.072	40,000	0	2001
24.02.17	청송마을(현대3)	16	84.281	26,000	0	2001
24.02.13	청송마을(현대3)	1	134.737	3,000	125	2001
24.02.08	청송마을(현대3)	10	84.281	26,000	0	2001
24.01.24	청송마을(현대3)	3	84.281	24,000	0	2001
24.01.16	청송마을(현대3)	1	114.192	1,500	115	2001
24.01.12	청송마을(현대3)	1	84.281	2,000	100	2001
24.01.07	청송마을(현대3)	1	153.488	32,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 홍OO		소멸
3		소유권 홍OO		소멸
4		소유권 홍OO		소멸
5		소유권 홍OO		소멸
6		소유권 홍OO		소멸
7		소유권 이OO		소멸
8		소유권 이OO		소멸
9	2016년10월11일	근저당권 김OOOO	240,000,000	소멸기준
10	2022년11월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	175,000,000	O
홍OO	2006.04.28. 무	2023.01.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	529,684,211원 399,969,922원	76% 1.3회
6개월	33건	597,909,091원 440,704,202원	74% 1.4회
12개월	61건	571,131,148원 426,244,799원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.