감정가	729,000,000 원
최저가	(49%) 357,210,000 원
보증금	(10%) 35,721,000 원
청구액	23,579,003 원

경기도 부천시 길주로 64, 1층113호 (상동,굿모닝오피스텔)
경기도 부천시 상동 548-4

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사건번호	2022타경4491
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.30(화) 10:00
토지면적	15.85㎡(4.79 평)
건물면적	92.40㎡(27.95 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	굿OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4491

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 729,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,579,003원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1138일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1138일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

경매개시결정 당시 113호, 114호, 115호, 116호로 구분등기어 있었으나 2023.01.09.자로 113호로 합병등기 되었음. 현황 음식점(연자방아)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-02	경매접수
~1일	2022-11-03	경매개시결정
~77일	2023-01-18	배당요구종기일
~209일	2023-05-30	100%	729,000,000	유찰
~244일	2023-07-04	70%	510,300,000	변경
~314일	2023-09-12	70%	510,300,000	유찰
~356일	2023-10-24	49%	357,210,000	변경
~461일	2024-02-06	49%	357,210,000	변경
~531일	2024-04-16	49%	357,210,000	변경
~636일	2024-07-30	49%	357,210,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길주로 64	1704.8 분의 15.847	15.847 ㎡ (4.79평)
건물	길주로 64	1 철근콘크리트구조	92.4 ㎡ (27.95평)
경기도 부천시 상동 소재 "상동역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생 활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철 7호선 "상동역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태=근린생활시설 용도로서, 현황 음식점(연자방아)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복 4차선의 도로에 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25 m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이=본건은 2010년 9월 1일 건축물대장전유부변경신청(합병)에 의거 지상1층 113호, 114호, 115호, 116호가 113호로 합병되었으나, 집합건물 등기사항전부증명서가 미정리 상태인 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해상사항 없습니다. 닫기
참고 사항	경매개시결정 당시 113호, 114호, 115호, 116호로 구분등기어 있었으나 2023.01.09.자로 113호로 합병등기 되었음. 현황 음식점(연자방아)로 이용중임. 집합건축물대장상 `건축물대장전유부변경신청(합병)에 의거 지상1층 113호, 114호, 115호, 116호가 113호로 합병되어 재작성(2010.9.1. 변동일)` 되어 있는 것으로 표시됨. 지하1층 관리실 직원(40대 여자)에 의하면 목록 1. ~ 목록 4.는 합병하여 통으로 연자방아 식당에서 이용중이라고 말함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2014년1월20일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2014년3월11일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2017년3월10일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
5	2022년11월3일	강제경매 굿OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	113호		X
서OO	2016.10.31
오OO	113호 ~ 116호	[월]2,000,000	X
오OO	2019.10.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	557,453,846원 272,014,892원	50% 2.5회
6개월	29건	554,479,310원 337,695,989원	59% 2.3회
12개월	40건	795,910,386원 548,660,042원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.