감정가	533,000,000 원
최저가	(70%) 373,100,000 원
보증금	(10%) 37,310,000 원
청구액	13,556,876 원

경기도 부천시 계남로 196, 624동 12층1202호 (중동,중흥마을)
경기도 부천시 중동 1052

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사건번호	2022타경4408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	40.27㎡(12.18 평)
건물면적	58.71㎡(17.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 533,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,556,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.01. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~13일	2022-11-02	경매개시결정
~89일	2023-01-17	배당요구종기일
~222일	2023-05-30	100%	533,000,000	유찰
~257일	2023-07-04	70%	373,100,000	매각
낙찰가 425,000,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계남로 196	26447.5 분의 40.27	40.27 ㎡ (12.18평)
건물	계남로 196	1 철근콘크리트구조	58.71 ㎡ (17.76평)
경기도 부천시 중동 소재 "중흥초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동 소재 "중흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물내의 12층 1202호로서, (사용승인 : 1995.11.16) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중흥중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

아파트 단지정보 ( 단지명 : 중동중흥마을주공 )

법정주소	경기도 부천시원미구 중동 1052 중동중흥마을주공
단지명	중동중흥마을주공
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	57550.91㎡ (17439.67평)
동수	7	세대수	863.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	032-324-7401	관리비 부과면적	57550.91㎡ (17439.67평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년04월11일	총주차대수	365
CCTV대수	86	세대현황 40㎡이하	566
세대현황 60㎡이하	297	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년12월1일	가압류 중OOOO	9,369,260	소멸기준
3	2022년11월2일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	600,916,667원 445,067,231원	74% 1.3회
6개월	22건	515,940,636원 385,300,849원	76% 1.4회
12개월	42건	527,236,762원 414,241,604원	79% 1.4회

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