감정가	163,240,000 원
최저가	(80%) 130,592,000 원
보증금	(10%) 13,059,200 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 음성군 감곡면 단평리 237-4

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사건번호	2022타경33094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	2,120.00㎡(641.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 9. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 수목 제외 - 현황상 '과수원'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~5일	2022-08-16	경매개시결정
~96일	2022-11-15	배당요구종기일
~292일	2023-05-30	100%	163,240,000	유찰
~326일	2023-07-03	80%	130,592,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단평리 237-4	답	2120 ㎡ (641.30평)
제시외 건물	단평리 237-4	수목	1식 ㎡ (0.30평)
충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "단평마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "단평마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 과수원 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형 평지의 토지로 "과수원"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 제외 - 현황상 '과수원'으로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물은 복숭아과수원으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 단평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	대	계획관리	8m미만	188	4,000
25.02.05	답	농림	8m미만	2950	14,200
25.01.07	답	농림	-	612	3,999
25.01.07	답	농림	8m미만	797	5,212
25.01.07	답	농림	-	193	1,289
24.12.16	유지	보전관리	-	366	11,000
24.11.29	전	생산관리	-	239	2,900
24.09.10	전	생산관리	-	60	900
24.08.20	답	농림	8m미만	1470	7,110
24.08.20	답	농림	8m미만	1625	7,866
24.07.29	과수원	보전관리	-	727	7,000
24.07.16	전	생산관리	-	598	3,000
24.03.22	전	보전관리	12m미만	1091	9,613
24.03.22	전	보전관리	12m미만	714	6,287
24.03.22	잡종지	보전관리	12m미만	600	6,600
24.02.10	답	농림	8m미만	3030	16,488

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2002년9월12일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	158,559,305원 113,127,907원	77% 1.8회
6개월	29건	171,319,334원 147,497,122원	80% 1.8회
12개월	58건	147,085,126원 122,163,893원	79% 1.7회

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