감정가	206,880,000 원
최저가	(63%) 129,946,000 원
보증금	(10%) 12,994,600 원
청구액	179,464,750 원

충청북도 충주시 금릉동 316-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1837
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	360.00㎡(108.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1837

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1231일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1231일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 건물 제외 - 현황상 '일부 도로'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-03	경매접수
~1일	2022-08-04	경매개시결정
~96일	2022-11-07	배당요구종기일
~300일	2023-05-30	98%	203,040,000	유찰
~334일	2023-07-03	79%	162,432,000	유찰
~369일	2023-08-07	63%	129,946,000	매각
낙찰가 147,577,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금릉동 316-4	대	360 ㎡ (108.90평)
제시외 건물	금릉동 316-4	창고 등	32 ㎡ (9.68평)
충청북도 충주시 금릉동 소재 "금릉사거리" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "금릉사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거나지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-386)(저촉), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도, 사진" 참조바람. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 제외 - 현황상 '일부 도로'로 이용중임 목적물은 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 충주시 금릉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	일반상업	12m미만	335.1	53,000
25.11.03	전	자연녹지	12m미만	1142	49,000
25.11.03	답	자연녹지	-	442	10,000
25.09.08	대	자연녹지	12m미만	23	800
25.08.26	과수원	제1종일반주거	-	249	9,500
25.04.25	답	자연녹지	8m미만	415	19,300
25.03.31	대	자연녹지	25m미만	227	28,716
25.03.31	대	자연녹지	25m미만	15	1,898
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	239	10,800
25.03.17	임야	자연녹지	25m이상	1267	19,500	지분
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	334	2,100
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	1484	9,200
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	317	1,900
25.01.16	답	생산녹지	8m미만	691	4,300
24.11.21	대	자연녹지	-	171	5,000
24.11.21	임야	자연녹지	8m미만	101	600
24.11.21	과수원	자연녹지	-	449	11,700
24.11.13	대	자연녹지	25m미만	2126	110,000
24.10.25	과수원	자연녹지	12m미만	5	30
24.10.25	임야	자연녹지	8m미만	104	620
24.10.25	임야	자연녹지	8m미만	190	2,013
24.10.25	임야	자연녹지	8m미만	437	16,500
24.10.25	도로	자연녹지	8m미만	154	910
24.10.08	과수원	자연녹지	25m이상	996	68,000
24.09.26	잡종지	제2종일반주거	25m이상	84	10,836
24.08.01	전	자연녹지	-	170	2,500
24.08.01	도로	자연녹지	8m미만	40	1,117
24.08.01	전	자연녹지	-	945	26,383
24.07.26	전	자연녹지	-	4013	295,500
24.07.26	전	자연녹지	25m미만	350	25,800
24.07.26	전	자연녹지	-	354	30,000
24.07.26	전	자연녹지	-	526	38,700
24.07.26	답	자연녹지	25m이상	314	23,750
24.07.15	답	자연녹지	25m미만	538	41,350
24.07.15	답	자연녹지	12m미만	61	4,650
24.06.27	과수원	자연녹지	25m이상	147	10,000	지분
24.06.27	과수원	자연녹지	25m이상	634	70,000	지분
24.06.27	전	자연녹지	-	3104	273,300
24.06.27	전	자연녹지	25m이상	5222	486,700	지분
24.06.27	전	자연녹지	25m이상	533	20,000	지분
24.06.18	잡종지	자연녹지	-	28	1,729
24.06.18	잡종지	자연녹지	-	33	2,328
24.06.13	잡종지	자연녹지	-	92	5,681
24.05.23	답	자연녹지	8m미만	1332	40,300
24.05.09	대	자연녹지	25m미만	182	20,475
24.05.09	대	자연녹지	25m미만	18	2,025
24.05.09	대	자연녹지	25m미만	25	2,813
24.05.07	답	생산녹지	8m미만	1425	17,500
24.04.22	잡종지	자연녹지	8m미만	64	973	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	8.16	58	지분
24.04.22	잡종지	자연녹지	-	248	3,772	지분
24.04.13	전	자연녹지	-	442	13,000	지분
24.04.13	대	자연녹지	8m미만	185	6,000	지분
24.04.12	대	자연녹지	-	8	250
24.04.06	대	자연녹지	8m미만	171	5,000	지분
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	618	35,500
24.02.20	답	자연녹지	25m미만	492	45,000
24.01.23	전	자연녹지	-	170	2,500
24.01.03	임야	자연녹지	8m미만	386	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 장OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2018년4월19일	지상권 장OOOO		소멸
4	2021년7월23일	가압류 신OOOO	6,934,415,170	소멸
5	2022년8월4일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	92,062,600원 62,228,800원	70% 2.4회
6개월	7건	95,337,843원 61,320,571원	70% 2.4회
12개월	9건	91,581,100원 62,393,778원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.