감정가	364,210,960 원
최저가	(80%) 291,369,000 원
보증금	(10%) 29,136,900 원
청구액	292,109,547 원

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 산53-8

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사건번호	2023타경50352
중복사건	2023타경50024(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	2,382.93㎡(720.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1번 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록 1번은 지목은 임야이나 현황은 도로 등으로 이용 중임. 목록 3번은 토목공사가 중단된 토지로 건축신고를 하였으나 실효된 것으로 보이므로 현장 답사 및 철저한 사전조사 후 입찰자의 책임하에 입찰 요망. 목록 1, 3번의 최선순위 지상권(2016. 4. 28. 제8088호)은 신청채권자겸지상권자인 성심심용협동조합이 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-12	경매접수
~5일	2023-01-17	경매개시결정
~105일	2023-04-27	배당요구종기일
~138일	2023-05-30	100%	364,210,960	유찰
~173일	2023-07-04	80%	291,369,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회죽리 산53-8	임야	142.93 ㎡ (43.24평)	박연원지분 412955650분의 90113927
토지	회죽리 산53-1	임야	2240 ㎡ (677.60평)
대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "진천선수촌" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "진천선수촌" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1 : 현황 도로임. ■ 일련번호 3 : 일련번호 1을 통하여 동측의 포장도로에 진·출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=■ 공부상 일련번호 1의 지목은 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 박연원 지분만의 감정평가이며, 소유지분에 대한 위치 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분 비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 1은 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1번 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록 1번은 지목은 임야이나 현황은 도로 등으로 이용 중임. 목록 3번은 토목공사가 중단된 토지로 건축신고를 하였으나 실효된 것으로 보이므로 현장 답사 및 철저한 사전조사 후 입찰자의 책임하에 입찰 요망. 목록 1, 3번의 최선순위 지상권(2016. 4. 28. 제8088호)은 신청채권자겸지상권자인 성심심용협동조합이 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 일반철골조 슬래브지붕 2층 주택 1동 (2). 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 차고 1동 (3). 이동가능한 컨테이너 1동 -. 현황 1번 목록 도로, 2번 목록 대지, 3번 목록 잡종지 및 도로로 이용중임. -. 2번 목록 지상에 소나무 외 정원수가 다량 식재되어 있고, 2번, 3번 목록 양 지상에 축대공사가 되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	전	보전관리	-	185	1,200	지분
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	22.38	250	지분
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.01.22	답	계획관리	8m미만	780	19,000
24.12.06	공장용지	계획관리	-	104	2,326
24.12.05	전	계획관리	-	536	3,916
24.12.05	전	계획관리	8m미만	476	3,674	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	39	332	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	39	332	지분
24.12.05	답	농림	8m미만	765	4,399
24.12.05	전	계획관리	8m미만	1637	12,119	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	1637	11,789	지분
24.12.05	전	계획관리	8m미만	476	3,674	지분
24.12.02	답	계획관리	8m미만	469	6,000
24.11.12	전	계획관리	8m미만	73	1,540
24.11.12	전	보전관리	-	1	40
24.11.12	전	보전관리	-	11	360
24.11.08	답	계획관리	8m미만	463	10,000
24.10.28	답	농림	-	103	1,558
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	336	7,800	지분
24.09.27	임야	계획관리	8m미만	336	7,800	지분
24.08.20	도로	자연녹지	-	81.86	400	지분
24.08.07	전	계획관리	8m미만	361	8,000
24.08.07	창고용지	계획관리	8m미만	660	15,000
24.07.03	대	계획관리	8m미만	858	14,400
24.06.13	도로	자연녹지	-	81.86	400	지분
24.04.05	대	농림	12m미만	610	15,000
24.04.05	답	농림	8m미만	1339	10,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3189	25,000
24.03.20	대	계획관리	8m미만	259	9,700
24.03.08	대	보전관리	-	484.7	10,350
24.02.29	답	기타	-	131	1,981
24.02.23	대	보전관리	8m미만	614	13,000
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	46	789
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	444	6,972
24.02.15	임야	기타	-	423	7,614
24.02.15	임야	기타	-	406	7,306
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	749	14,000
24.02.15	임야	기타	-	322	5,796
24.02.15	임야	기타	-	435	6,614
24.02.15	임야	기타	-	541	9,700
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	58	995	지분
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	58	1,044	지분
24.02.15	임야	기타	-	268	4,824
24.02.15	임야	기타	-	310	5,580
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	177	2,780
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	285	5,130
24.02.15	임야	기타	-	379	6,501
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	56	852	지분
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	56	1,008	지분
24.02.15	임야	보전관리	8m미만	156	2,372
24.02.15	임야	기타	-	94	1,476
24.02.15	임야	기타	-	276	4,968
24.02.15	임야	기타	-	523	9,400
24.01.25	대	농림	-	97	1,467
24.01.25	대	농림	-	94	1,422
24.01.25	대	농림	-	116	1,755
24.01.25	대	농림	-	153	2,314
24.01.25	대	농림	-	59	892
24.01.25	대	농림	-	220	3,328
24.01.25	대	농림	-	60	908
24.01.25	대	농림	-	293	4,432
24.01.25	대	농림	-	233	3,524
24.01.25	대	농림	-	68	1,029
24.01.25	대	농림	-	94	1,422
24.01.25	대	농림	-	196	2,965
24.01.25	대	농림	-	63	953

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년4월28일	지상권 성OOOO		인수
3	2016년8월29일	근저당권 성OOOO	490,000,000	소멸기준
4	2018년11월1일	근저당권 심OO	120,000,000	소멸
5	2021년4월12일	가등기 성OO		소멸
6	2023년1월5일	임의경매 신OO		소멸
7	2023년1월18일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	397,656,000원 440,000,000원	111% 0회
6개월	5건	90,464,034원 97,012,600원	98% 1.2회
12개월	7건	77,213,430원 74,313,286원	93% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.