감정가	439,000,000 원
최저가	(80%) 351,200,000 원
보증금	(10%) 35,120,000 원
청구액	445,346,575 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 중부로 760, 116동 32층3201호 (오창롯데캐슬더하이스트)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2

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사건번호	2022타경60444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.04(화) 10:00
토지면적	32.85㎡(9.94 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~10일	2023-01-06	경매개시결정
~104일	2023-04-10	배당요구종기일
~154일	2023-05-30	100%	439,000,000	유찰
~189일	2023-07-04	80%	351,200,000	매각
낙찰가 392,310,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부로 760	78670.1 분의 32.852	32.852 ㎡ (9.94평)
건물	중부로 760	3 철근콘크리트구조	84.9749 ㎡ (25.70평)
충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "생명초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "생명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 정비된 주거지대임. 2) 교통상황=제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제3201호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽: 발포벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 강화유리창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형의 토지로 인접 토지와는 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔 등의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남서측 및 북서측으로 광로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(생명초, 생명중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(생명초, 생명중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(오창과학산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 810-2번지

대지면적

연면적

12494.5894㎡
(3786.24평)

건축면적

536.8852㎡
(162.69평)

용적률산정
연면적

12494.5894㎡
(3786.24평)

건폐율

용적률

지상층수

35층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.30

사용승인일자

2018.08.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 오창롯데캐슬더하이스트 )

법정주소	충청북도 청주청원구 오창읍 양청리 810-2 오창롯데캐슬더하이스트
단지명	오창롯데캐슬더하이스트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	390380.1328㎡ (118297.01평)
동수	17	세대수	2500.0
시공사	롯데건설	시행사	오창센토피아지역주택조합
관리사무소 연락처	043-241-0088	관리비 부과면적	272732.9798㎡ (82646.36평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년08월30일	총주차대수	3250
CCTV대수	840	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	633	세대현황 85㎡이하	1792
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	75
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년10월28일	근저당권 (OOOO	519,600,000	소멸기준
3	2022년1월25일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년9월13일	가압류 롯OOOO	10,009,818	소멸
5	2022년9월27일	가압류 농OOOO	5,086,486	소멸
6	2022년9월30일	가압류 (OOOO	5,006,126	소멸
7	2022년12월16일	가압류 씨OOOO	73,102,436	소멸
8	2022년12월23일	가압류 (OOOO	54,766,495	소멸
9	2023년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년2월22일	가압류 근OOOO	14,240,110	소멸
11	2023년3월23일	가압류 하OOOO	18,768,925	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	123,112,121원 88,876,573원	67% 2.7회
6개월	63건	114,677,778원 77,900,473원	67% 2.6회
12개월	109건	131,079,817원 87,717,956원	68% 2.7회

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