감정가	90,400,000 원
최저가	(51%) 46,285,000 원
보증금	(10%) 4,628,500 원
청구액	137,178,091 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡2길 15-23, 2동 3층302호 (하이스트빌)
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 248-3

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사건번호	2022타경5898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.09.12(화) 10:00
토지면적
건물면적	70.31㎡(21.27 평)
채무/소유자	강OO / 지OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 5898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1103일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1103일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.04 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

건물만 매각(대지권 없음, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 법률관계를 사전에 철저히 조사 후 입찰 요망). 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 집합건축물대장 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~1일	2022-12-07	경매개시결정
~92일	2023-03-08	배당요구종기일
~175일	2023-05-30	100%	90,400,000	유찰
~210일	2023-07-04	80%	72,320,000	유찰
~245일	2023-08-08	64%	57,856,000	유찰
~280일	2023-09-12	51%	46,285,000	매각
낙찰가 51,800,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	은곡2길 15-23	3 철근콘크리트구조	70.31 ㎡ (21.27평)
기호 1,2)는 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재" 수성초등학교" 남측 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1,2)는 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재" 수성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 기호 1,2)까지 차량접근 가능하고 북동측으로 511번 지방도가 통과하며, 서측 "내수로"를 따라 도보 약 5분 거리에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 1층 중 102호, 기호 2) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 중 302호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지 및 타일 등, - 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태=기호 1,2) 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기호 1,2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1,2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=기호 1,2) 남측으로 로폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	건물만 매각(대지권 없음, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 법률관계를 사전에 철저히 조사 후 입찰 요망). 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 집합건축물대장 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2015년9월4일	근저당권 창OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2015년11월27일	근저당권 창OOOO	104,000,000	소멸
4	2022년12월7일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	2번 목록 전체	1,000만원 [월]월 50만원	X
양OO	2021.04.30 2021.04.26	2022.12.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.