감정가	36,480,000 원
최저가	(100%) 36,480,000 원
보증금	(10%) 3,648,000 원
청구액	20,730,758 원

경상북도 고령군 우곡면 봉산리 848

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경34197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	760.00㎡(229.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.14.자 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 과수목 매각 포함 ※ 연고 미상의 ‘분묘’ 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~92일	2022-10-13	배당요구종기일
~321일	2023-05-30	100%	36,480,000	매각
낙찰가 36,500,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 848	전	760 ㎡ (229.90평)
대상물건은 경상북도 고령군 우곡면 봉산리 소재 "봉산리보건진료소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 고령군 우곡면 봉산리 소재 "봉산리보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 부정형의 토지로서, 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현황 일부 "묘지"이며 과수목 수기 소재함. 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 과수목 매각 포함 ※ 연고 미상의 ‘분묘’ 소재 목록상 전이나 현재 경작하지 않는 묵전이며 위 지상위에 분묘1기 존재하는 것으로 판단됨.

국토부실거래가 경상북도 고령군 우곡면 봉산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	농림	-	2478	14,308
25.04.10	묘지	농림	-	293	1,692
25.03.25	답	농림	8m미만	3091	12,155
25.03.25	답	농림	8m미만	1653	6,500
25.02.21	답	농림	8m미만	4337	26,240
25.02.21	답	농림	8m미만	2975	18,000
25.02.07	대	계획관리	8m미만	422	3,000
24.09.30	답	농림	8m미만	3841	17,648
24.08.27	답	농림	8m미만	1438	6,465
24.08.26	묘지	용도미지정	-	226	1,294
24.08.20	답	농림	8m미만	1871	10,852
24.07.29	전	계획관리	-	1567	400
24.07.15	답	농림	8m미만	4046	20,400
24.07.05	답	농림	8m미만	1339	4,050
24.07.02	답	계획관리	8m미만	399.7	4,200	지분
24.06.10	답	농림	8m미만	5240	22,000
24.06.03	답	농림	8m미만	5240	22,000
24.05.13	답	농림	8m미만	1058	5,120
24.04.29	대	계획관리	8m미만	453	6,800
24.04.09	전	농림	-	2906	13,215
24.04.09	답	농림	-	1954	8,885
24.04.09	답	농림	-	820	4,859
24.04.09	답	농림	-	732	4,337
24.04.09	답	농림	-	1840	10,904
24.04.04	답	농림	8m미만	4165	23,741
24.03.07	답	농림	8m미만	1818	10,908
24.03.07	답	농림	8m미만	433	2,425
24.03.07	답	농림	8m미만	1269	6,726
24.03.07	답	농림	8m미만	1557	8,719
24.03.07	답	농림	8m미만	731	4,021
24.03.07	답	농림	8m미만	998	5,289
24.02.01	답	농림	8m미만	998	5,289
24.02.01	답	농림	8m미만	1557	8,719
24.02.01	답	농림	8m미만	433	2,425
24.02.01	답	농림	8m미만	1269	6,726
24.02.01	답	농림	8m미만	731	4,021
24.01.24	답	농림	12m미만	2,992	14,934
24.01.24	잡종지	농림	12m미만	98	486

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2022년8월23일	가압류 다OOOO	26,348,892	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	16,017,522원 13,062,324원	75% 1.6회
6개월	15건	38,010,480원 20,386,441원	62% 2.3회
12개월	25건	100,915,416원 83,938,001원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.