감정가	164,400,000 원
최저가	(100%) 164,400,000 원
보증금	(10%) 16,440,000 원
청구액	92,645,697 원

대구광역시 달서구 구마로14남길 55, 415동 9층905호 (월성동,월성센트로파크)
대구광역시 달서구 월성동 270

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경33750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	35.31㎡(10.68 평)
건물면적	41.30㎡(12.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30.자 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-29	경매접수
~0일	2022-06-29	경매개시결정
~97일	2022-10-04	배당요구종기일
~335일	2023-05-30	100%	164,400,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구마로14남길 55	73230.3 분의 35.312	35.312 ㎡ (10.68평)
건물	구마로14남길 55	9 철근콘크리트구조	41.30 ㎡ (12.49평)
대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성초등학교" 북측 인근에 위치하는 "월성센트로 파크 제415동 제9층 제905호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교. 노선상가지대, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 출입가능하며, 본건 북서측 인근에 남대구IC, 북측 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 편리시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 제9층 제905호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등. 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등. 창호: 섀시이중창호 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 자체지반은 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 서측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터 의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m-40m) (대로1-22호선)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택 지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임 2)기타: 본건은 거주자 부재 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내 부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으므로, 경매 입찰시 참고 바람. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 월성동 270번지
대지면적		연면적	7066.95㎡ (2141.5평)
건축면적	447.85㎡ (135.71평)	용적률산정 연면적	6620.88㎡ (2006.33평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.03.26

아파트 단지정보 ( 단지명 : 월성센트로파크 )

법정주소	대구광역시 달서구 월성동 270 월성센트로파크
단지명	월성센트로파크
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	136258.56㎡ (41290.47평)
동수	17	세대수	1840.0
시공사	우방, 서한, 청구, 한진, 한일	시행사	주공
관리사무소 연락처	053-634-4607	관리비 부과면적	129897.4772㎡ (39362.87평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년03월26일	총주차대수	615
CCTV대수	99	세대현황 40㎡이하	120
세대현황 60㎡이하	1720	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 대구광역시 달서구 월성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	월성주공4단지	10	58.46	13,400	1992
24.03.30	월성주공4단지	10	58.46	14,000	1992
24.03.26	월성주공4단지	5	49.94	13,600	1992
24.03.21	월성주공4단지	13	52.09	10,400	1992
24.03.18	월성주공4단지	6	49.94	11,000	1992
24.03.14	월성주공4단지	13	49.94	13,450	1992
24.02.26	월성주공4단지	4	58.46	14,300	1992
24.02.26	월성주공4단지	12	58.46	14,000	1992
24.02.26	월성주공4단지	13	58.46	14,500	1992
24.02.23	월성주공4단지	2	58.46	13,900	1992
24.02.20	월성주공4단지	14	49.94	12,500	1992
24.02.03	월성주공4단지	10	41.3	11,200	1992
24.02.03	월성주공4단지	1	58.46	13,800	1992
24.02.01	월성주공4단지	9	49.94	12,400	1992
24.01.09	월성주공4단지	2	58.46	13,600	1992
24.01.06	월성주공4단지	5	58.46	14,000	1992
24.01.05	월성주공4단지	5	58.46	14,300	1992
24.01.03	월성주공4단지	9	41.3	13,600	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.12	월성주공4단지	3	41.3	10,000		1992
25.04.11	월성주공4단지	4	44.94	1,000	38	1992
25.04.08	월성주공4단지	8	49.94	500	50	1992
25.04.06	월성주공4단지	4	58.46	12,800		1992
25.04.05	월성주공4단지	1	52.09	1,000	50	1992
25.04.04	월성주공4단지	5	58.46	13,500		1992
25.04.04	월성주공4단지	8	45	8,000	0	1992
25.04.02	월성주공4단지	1	45	8,500	0	1992
25.03.28	월성주공4단지	1	49.94	2,000	40	1992
25.03.25	월성주공4단지	9	44.94	6,500	0	1992
25.03.25	월성주공4단지	10	58.46	12,500	0	1992
25.03.25	월성주공4단지	12	58.46	500	60	1992
25.03.20	월성주공4단지	8	49.94	500	50	1992
25.03.17	월성주공4단지	15	49.94	300	40	1992
25.03.17	월성주공4단지	15	58.46	12,500		1992
25.03.15	월성주공4단지	10	58.46	500	50	1992
25.03.13	월성주공4단지	15	58.46	11,000	0	1992
25.03.07	월성주공4단지	13	58.46	12,000		1992
25.03.05	월성주공4단지	13	41.3	11,000		1992
25.03.03	월성주공4단지	14	49.94	13,000		1992
25.03.03	월성주공4단지	14	58.46	14,200		1992
25.02.25	월성주공4단지	6	58.46	12,800		1992
25.02.22	월성주공4단지	12	38.64	6,500	0	1992
25.02.22	월성주공4단지	7	58.46	2,500	40	1992
25.02.20	월성주공4단지	13	49.94	9,000	0	1992
25.02.20	월성주공4단지	9	58.46	10,000	0	1992
25.02.19	월성주공4단지	14	41.3	9,000		1992
25.02.18	월성주공4단지	9	58.46	13,500		1992
25.02.17	월성주공4단지	6	41.3	8,500		1992
25.02.11	월성주공4단지	14	58.46	11,000	0	1992
25.02.08	월성주공4단지	8	41.3	7,000	0	1992
25.02.06	월성주공4단지	4	58.46	500	55	1992
25.01.31	월성주공4단지	1	44.94	500	40	1992
25.01.23	월성주공4단지	4	58.46	9,000	0	1992
25.01.21	월성주공4단지	10	58.46	10,000	0	1992
25.01.18	월성주공4단지	14	58.46	500	48	1992
25.01.17	월성주공4단지	7	52.09	8,000	0	1992
25.01.16	월성주공4단지	14	41.3	15,000		1992
25.01.10	월성주공4단지	2	49.94	11,750		1992
25.01.10	월성주공4단지	12	58.46	9,000	10	1992
24.12.30	월성주공4단지	7	52.09	11,000	0	1992
24.12.25	월성주공4단지	2	58.46	10,000	0	1992
24.12.23	월성주공4단지	8	58.46	12,000	0	1992
24.12.21	월성주공4단지	15	58.46	12,000	0	1992
24.12.21	월성주공4단지	7	41.3	8,000	0	1992
24.12.20	월성주공4단지	4	58.46	10,800	0	1992
24.12.17	월성주공4단지	13	44.94	11,000		1992
24.12.11	월성주공4단지	1	58.46	9,500	0	1992
24.12.11	월성주공4단지	8	58.46	11,000	0	1992
24.12.11	월성주공4단지	8	58.46	13,700		1992
24.12.06	월성주공4단지	10	58.46	10,000	0	1992
24.12.03	월성주공4단지	12	41.3	5,000	10	1992
24.12.02	월성주공4단지	7	52.09	9,500	0	1992
24.11.30	월성주공4단지	15	49.94	500	40	1992
24.11.23	월성주공4단지	12	58.46	12,700		1992
24.11.15	월성주공4단지	8	58.46	12,000	0	1992
24.11.14	월성주공4단지	4	49.94	500	48	1992
24.11.13	월성주공4단지	14	58.46	12,750		1992
24.10.30	월성주공4단지	14	49.94	1,000	45	1992
24.10.30	월성주공4단지	7	58.46	10,000	0	1992
24.10.28	월성주공4단지	7	44.94	500	40	1992
24.10.26	월성주공4단지	15	58.46	500	48	1992
24.10.24	월성주공4단지	7	52.09	13,600		1992
24.10.21	월성주공4단지	13	58.46	11,000	0	1992
24.10.15	월성주공4단지	11	58.46	14,000		1992
24.10.14	월성주공4단지	13	44.94	7,800	0	1992
24.10.12	월성주공4단지	7	52.09	10,000		1992
24.10.12	월성주공4단지	5	49.94	13,200		1992
24.10.09	월성주공4단지	2	49.94	10,500	0	1992
24.10.09	월성주공4단지	12	44.94	500	38	1992
24.10.08	월성주공4단지	9	49.94	11,700		1992
24.10.03	월성주공4단지	2	58.46	500	48	1992
24.09.28	월성주공4단지	11	52.09	10,000	0	1992
24.09.27	월성주공4단지	12	58.46	1,000	37	1992
24.09.27	월성주공4단지	11	41.3	7,800	0	1992
24.09.26	월성주공4단지	7	52.09	500	45	1992
24.09.25	월성주공4단지	12	41.3	8,000	0	1992
24.09.25	월성주공4단지	14	49.94	11,900		1992
24.09.23	월성주공4단지	1	49.94	11,500		1992
24.09.21	월성주공4단지	14	58.46	500	46	1992
24.09.19	월성주공4단지	3	58.46	13,700		1992
24.09.09	월성주공4단지	1	41.3	7,000	0	1992
24.09.07	월성주공4단지	11	58.46	15,500		1992
24.09.04	월성주공4단지	10	58.46	12,300	0	1992
24.08.31	월성주공4단지	15	38.64	6,500	0	1992
24.08.30	월성주공4단지	14	58.46	15,400		1992
24.08.27	월성주공4단지	9	58.46	700	50	1992
24.08.27	월성주공4단지	10	58.46	11,500	0	1992
24.08.27	월성주공4단지	10	58.46	11,500	0	1992
24.08.26	월성주공4단지	4	52.09	9,000	0	1992
24.08.24	월성주공4단지	8	41.3	6,500	0	1992
24.08.21	월성주공4단지	5	52.09	500	50	1992
24.08.20	월성주공4단지	1	41.3	5,500		1992
24.08.20	월성주공4단지	2	49.94	7,000		1992
24.08.18	월성주공4단지	5	41.3	7,000	0	1992
24.08.16	월성주공4단지	4	41.3	6,300	0	1992
24.08.16	월성주공4단지	4	41.3	6,300	0	1992
24.08.15	월성주공4단지	2	58.46	10,000	0	1992
24.08.13	월성주공4단지	13	58.46	11,000	0	1992
24.07.30	월성주공4단지	7	49.94	9,000	0	1992
24.07.27	월성주공4단지	15	49.94	10,000	0	1992
24.07.20	월성주공4단지	6	49.94	12,500		1992
24.07.20	월성주공4단지	10	58.46	14,200		1992
24.07.19	월성주공4단지	8	49.94	10,000	0	1992
24.07.19	월성주공4단지	9	58.46	15,400		1992
24.07.13	월성주공4단지	3	41.3	7,000	0	1992
24.07.12	월성주공4단지	15	49.94	11,000	0	1992
24.07.12	월성주공4단지	15	49.94	11,000	0	1992
24.07.11	월성주공4단지	11	58.46	13,400		1992
24.07.06	월성주공4단지	13	58.46	13,700		1992
24.07.05	월성주공4단지	14	58.46	14,800		1992
24.07.05	월성주공4단지	5	58.46	500	55	1992
24.07.05	월성주공4단지	9	49.94	10,800		1992
24.06.30	월성주공4단지	5	58.46	11,000	0	1992
24.06.26	월성주공4단지	12	52.09	11,500		1992
24.06.26	월성주공4단지	14	41.3	7,700		1992
24.06.25	월성주공4단지	14	41.3	17,000		1992
24.06.24	월성주공4단지	13	41.3	8,000	0	1992
24.06.23	월성주공4단지	9	49.94	9,500	0	1992
24.06.21	월성주공4단지	10	58.46	9,000	0	1992
24.06.18	월성주공4단지	3	41.3	1,000	35	1992
24.06.13	월성주공4단지	7	45	11,100		1992
24.06.12	월성주공4단지	14	58.46	11,300	0	1992
24.06.12	월성주공4단지	9	58.46	13,400		1992
24.06.07	월성주공4단지	4	58.46	10,800	0	1992
24.06.05	월성주공4단지	2	45	10,000	0	1992
24.06.04	월성주공4단지	5	45	2,000	32	1992
24.06.03	월성주공4단지	9	41.3	7,500	0	1992
24.06.03	월성주공4단지	5	41.3	11,500		1992
24.06.01	월성주공4단지	9	49.94	9,450	0	1992
24.06.01	월성주공4단지	8	58.46	13,400		1992
24.05.30	월성주공4단지	15	38.64	8,500	0	1992
24.05.25	월성주공4단지	5	52.09	9,500	0	1992
24.05.25	월성주공4단지	9	58.46	13,600		1992
24.05.25	월성주공4단지	10	58.46	14,150		1992
24.05.24	월성주공4단지	9	58.46	500	50	1992
24.05.16	월성주공4단지	11	58.46	9,000	5	1992
24.05.15	월성주공4단지	13	58.46	11,000	0	1992
24.05.15	월성주공4단지	8	41.3	8,000	0	1992
24.05.15	월성주공4단지	13	58.46	11,000	0	1992
24.05.11	월성주공4단지	10	38.64	7,800	0	1992
24.05.09	월성주공4단지	8	49.94	13,400		1992
24.05.08	월성주공4단지	6	49.94	12,500		1992
24.05.07	월성주공4단지	2	58.46	10,000	0	1992
24.05.03	월성주공4단지	15	58.46	12,300	0	1992
24.05.03	월성주공4단지	15	58.46	12,300	0	1992
24.04.29	월성주공4단지	12	58.46	10,000	0	1992
24.04.29	월성주공4단지	15	45	9,000		1992
24.04.29	월성주공4단지	15	45	9,000		1992
24.04.29	월성주공4단지	12	58.46	10,000	0	1992
24.04.28	월성주공4단지	2	58.46	13,000		1992
24.04.22	월성주공4단지	14	58.46	13,800		1992
24.04.22	월성주공4단지	12	58.46	15,000		1992
24.04.21	월성주공4단지	1	58.46	14,450		1992
24.04.20	월성주공4단지	5	58.46	500	50	1992
24.04.20	월성주공4단지	12	45	9,000	0	1992
24.04.18	월성주공4단지	14	58.46	9,500	0	1992
24.04.17	월성주공4단지	5	49.94	1,000	50	1992
24.04.16	월성주공4단지	15	52.09	16,000		1992
24.04.14	월성주공4단지	12	58.46	9,000	0	1992
24.04.14	월성주공4단지	12	58.46	9,000	0	1992
24.04.09	월성주공4단지	2	58.46	12,000	0	1992
24.04.08	월성주공4단지	15	49.94	9,500	0	1992
24.04.08	월성주공4단지	15	49.94	9,500	0	1992
24.04.06	월성주공4단지	3	44.94	500	40	1992
24.04.04	월성주공4단지	8	52.09	10,000	0	1992
24.03.31	월성주공4단지	4	41.3	10,000	0	1992
24.03.30	월성주공4단지	15	49.94	9,500	0	1992
24.03.28	월성주공4단지	5	58.46	500	50	1992
24.03.26	월성주공4단지	13	45	500	45	1992
24.03.23	월성주공4단지	11	58.46	1,000	50	1992
24.03.21	월성주공4단지	4	58.46	12,500	0	1992
24.03.15	월성주공4단지	5	38.64	7,000	0	1992
24.03.12	월성주공4단지	11	41.3	8,500	0	1992
24.03.09	월성주공4단지	2	58.46	11,500	0	1992
24.03.01	월성주공4단지	15	45	1,000	40	1992
24.02.29	월성주공4단지	8	41.3	1,000	35	1992
24.02.28	월성주공4단지	7	58.46	10,000	0	1992
24.02.28	월성주공4단지	2	49.94	500	50	1992
24.02.26	월성주공4단지	3	44.94	500	35	1992
24.02.26	월성주공4단지	9	58.46	500	53	1992
24.02.23	월성주공4단지	9	41.3	8,400	10	1992
24.02.22	월성주공4단지	13	58.46	13,000	0	1992
24.02.20	월성주공4단지	7	49.94	500	40	1992
24.02.18	월성주공4단지	6	58.46	500	55	1992
24.02.14	월성주공4단지	15	58.46	13,000	0	1992
24.02.06	월성주공4단지	12	41.3	8,500	0	1992
24.02.06	월성주공4단지	12	58.46	2,800	35	1992
24.02.06	월성주공4단지	13	58.46	500	49	1992
24.02.05	월성주공4단지	3	52.09	1,000	45	1992
24.02.02	월성주공4단지	4	38.64	6,000	0	1992
24.01.31	월성주공4단지	4	58.46	500	50	1992
24.01.25	월성주공4단지	9	58.46	1,000	48	1992
24.01.22	월성주공4단지	4	58.46	10,500	0	1992
24.01.22	월성주공4단지	13	49.94	500	50	1992
24.01.19	월성주공4단지	15	58.46	500	50	1992
24.01.17	월성주공4단지	12	58.46	500	48	1992
24.01.16	월성주공4단지	2	58.46	10,000	0	1992
24.01.13	월성주공4단지	11	58.46	1,000	50	1992
24.01.13	월성주공4단지	6	41.3	8,000	0	1992
24.01.10	월성주공4단지	9	52.09	500	50	1992
24.01.10	월성주공4단지	9	52.09	500	50	1992
24.01.06	월성주공4단지	3	38.64	500	35	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년6월30일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.09.08
정OO	전부	150,000,000	O
정OO	2021.10.12. 2021.10.13.	2022.09.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	511,166,667원 336,945,825원	69% 1.5회
6개월	26건	437,269,231원 281,926,778원	67% 1.7회
12개월	51건	429,098,039원 298,362,429원	71% 1.5회

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