감정가	310,224,000 원
최저가	(34%) 106,407,000 원
보증금	(10%) 10,640,700 원
청구액	222,599,455 원

대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 313

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사건번호	2022타경33651
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.29(화) 10:00
토지면적	1,686.00㎡(510.02 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 33651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.09.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-24	경매접수
~3일	2022-06-27	경매개시결정
~94일	2022-09-26	배당요구종기일
~340일	2023-05-30	100%	310,224,000	유찰
~368일	2023-06-27	70%	217,157,000	유찰
~396일	2023-07-25	49%	152,010,000	유찰
~431일	2023-08-29	34%	106,407,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 313	답	1686 ㎡ (510.02평)
대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 "용연저수지" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 "용연저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성된 마을 인근 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 취락지가 인근에 소재하는 등 전반적인 교？상황은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 토지는 서측의 타지번 토지와 일단의 형태로 이용중이므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 현황 답이며 현재 벼가 자라고 있음.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	375	7,950
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	2	50
25.08.18	임야	자연녹지	-	13439	61,000
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	407	4,600
25.04.14	공장용지	준공업	-	39	5,309
25.04.14	공장용지	준공업	-	15	2,042
25.03.05	도로	자연녹지	8m미만	174	3,000
24.12.12	하천	준공업	12m미만	635	74,914
24.12.12	하천	준공업	12m미만	635	74,914
24.12.12	하천	준공업	12m미만	259	30,489
24.12.12	대	준공업	12m미만	514	60,639
24.12.12	하천	준공업	12m미만	66	7,786
24.12.12	잡종지	준공업	25m이상	199	23,477
24.12.12	잡종지	준공업	25m이상	106	12,480
24.07.30	답	생산녹지	8m미만	1788	12,443
24.01.26	답	준공업	-	552	37,970
24.01.26	잡종지	준공업	-	685	48,530
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	877	8,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2021년12월9일	근저당권 대OOOO	260,400,000	소멸기준
3	2021년12월9일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년6월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	436,801,647원 308,162,778원	71% 2회
6개월	16건	318,262,210원 220,340,875원	95% 1.8회
12개월	31건	249,841,719원 175,361,452원	78% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.