감정가	4,266,500 원
최저가	(100%) 4,266,500 원
보증금	(10%) 426,650 원
청구액	16,568,751 원

경상북도 고령군 성산면 기산리 299-3

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사건번호	2022타경33347
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	85.33㎡(25.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.08.자 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※ 지분매각. 공유자의 우선매수 제한(공유자 우선매수 1회에 한함) ※ 분묘 수기가 소재 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-07	경매접수
~1일	2022-06-08	경매개시결정
~93일	2022-09-08	배당요구종기일
~357일	2023-05-30	100%	4,266,500	매각
낙찰가 4,519,000 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 299-3	전	85.33 ㎡ (25.81평)	조재근지분 3015분의 256
경상북도 고령군 성산면 기산리에 소재하는 "지경마을" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리에 소재하는 "지경마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 묘지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 약3m 비포장도로, 북측으로 진입로가 각각 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임. (2)기타사항: ① 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 지상에 분묘 수기가 소재함. ② 본건은 관련부서 문의에 의하면 등록전환 과정에서 인접지인 "기산리 산46번지"와 지적 경계가 중첩되는 오류가 발생하였으나, 평가목적 등을 고려하여 지적도 등본을 근거하 여 위치 등을 파악하여 평가하였습니다. 또한, 본건 지적 경계가 정정될 경우 면적 등 이 변경될 수 있음을 업무진행시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	※ 지분매각. 공유자의 우선매수 제한(공유자 우선매수 1회에 한함) ※ 분묘 수기가 소재 ※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회회신 참조 별지 사진과 같이 휴경지임.

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 기산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	답	농림	-	169	111
25.04.09	전	보전관리	-	460	163
25.04.09	답	농림	-	344	226
25.03.13	답	농림	-	600	2,456
25.03.06	임야	농림	-	298	58
25.03.06	임야	농림	-	198	52
25.02.25	답	농림	8m미만	1328	18,090
25.01.08	답	생산관리	8m미만	1795	14,500
24.11.18	임야	농림	-	396.69	76	지분
24.11.04	임야	농림	-	27768.31	5,265	지분
24.05.17	임야	농림	-	5272.13	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 조OO	소멸
3		소유권 조OO	소멸
4		소유권 조OO	소멸
5		소유권 조OO	소멸
6		소유권 조OO	소멸
7		소유권 조OO	소멸
8		소유권 조OO	소멸
9	2022년6월8일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	16,017,522원 13,062,324원	75% 1.6회
6개월	15건	38,010,480원 20,386,441원	62% 2.3회
12개월	25건	100,915,416원 83,938,001원	65% 2.2회

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