감정가	10,269,000 원
최저가	(34%) 3,522,000 원
보증금	(10%) 352,200 원
청구액	173,000,516 원

경상북도 성주군 선남면 도흥리 1596

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사건번호	2022타경2213
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.29(화) 10:00
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1992.06.22.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~1일	2022-07-22	경매개시결정
~95일	2022-10-24	배당요구종기일
~313일	2023-05-30	100%	10,269,000	유찰
~341일	2023-06-27	70%	7,188,000	유찰
~369일	2023-07-25	49%	5,032,000	유찰
~404일	2023-08-29	34%	3,522,000	매각
낙찰가 4,300,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도흥리 1596	답	489 ㎡ (147.92평)
경상북도 성주군 선남면 도흥리 소재 "차동마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 성주군 선남면 도흥리 소재 "차동마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 농촌마을 등으로 형성된 순수농경지대임. 2) 교통상황= 부근까지 소형차량의 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 남동향 완경사지대의 토지로서 휴경지임. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) {수도법} 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 도흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	농림	8m미만	1950	14,000
25.04.14	답	농림	8m미만	1550	11,700
25.02.10	임야	계획관리	-	1110	3,100	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	5976.93	4,000	지분
24.11.12	임야	계획관리	-	5976.93	4,000	지분
24.10.23	답	농림	8m미만	972	5,880
24.08.27	대	계획관리	-	89	700
24.08.08	답	농림	8m미만	2053	23,900
24.07.30	답	농림	8m미만	2000	16,940
24.07.30	답	농림	8m미만	555	4,676
24.07.30	답	농림	8m미만	1134	9,604
24.07.30	답	농림	8m미만	1312	11,116
24.07.22	답	계획관리	-	1154	5,200
24.07.16	답	계획관리	-	357	2,700
24.07.16	전	계획관리	-	1775	12,300
24.06.16	답	농림	8m미만	651	5,910
24.06.13	답	농림	8m미만	2089	22,685
24.06.13	답	농림	8m미만	3160	34,315
24.05.16	전	계획관리	-	377	1,250
24.04.16	답	농림	8m미만	2975	30,419
24.04.16	답	농림	8m미만	1964	20,081
24.03.25	답	농림	8m미만	179	1,000
24.03.20	답	농림	8m미만	1944	18,100
24.03.10	답	기타	-	96	250
24.03.06	답	농림	12m미만	496	2,300
24.03.06	답	계획관리	8m미만	60	500
24.02.26	대	계획관리	8m미만	334	8,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 노OO		소멸
3		소유권 노OO		소멸
4	1992년6월22일	근저당권 선OOOO	15,000,000	소멸기준
5	2003년4월19일	가압류 농OOOO	5,921,047	소멸
6	2003년7월24일	가압류 성OOOO	10,671,421	소멸
7	2004년8월5일	가압류 농OOOO	42,421,491	소멸
8	2022년7월22일	강제경매 농OOOO		소멸
9	2022년8월5일	가압류 농OOOO	30,222,279	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	98,749,256원 75,431,943원	74% 1.3회
6개월	12건	139,417,521원 92,940,263원	83% 1.2회
12개월	28건	87,591,153원 57,741,509원	77% 1.5회

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