감정가	285,993,000 원
최저가	(100%) 285,993,000 원
보증금	(10%) 28,599,300 원
청구액	140,898,956 원

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 362

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사건번호	2022타경2015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	2,217.00㎡(670.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.14.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~1일	2022-07-07	경매개시결정
~97일	2022-10-11	배당요구종기일
~328일	2023-05-30	100%	285,993,000	매각
낙찰가 313,000,000 (109%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본리리 362	답	2217 ㎡ (670.64평)
대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 "옥계마을" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 "옥계마을" 북동측 근거리에 위치하며, 본건지 일원은 근교 경지정리지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 통행이 가능하며, 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대 체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 "전"으로서, 인접지와 등고 평탄함. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역< 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상으로 지목이 "답"이나, 현황 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	※ 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 부동산 목록상으로는 답이나 현황 전이며 현재 경작중인 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.21	답	자연녹지	8m미만	1230	15,500
25.03.26	답	자연녹지	-	357	1,720
25.03.26	답	자연녹지	-	248	988
25.03.26	답	자연녹지	-	582	5,200
25.03.26	답	자연녹지	-	202	720
25.03.26	답	자연녹지	-	179	573
25.02.11	대	준주거	8m미만	181	11,000
25.02.05	답	준주거	-	298	27,137
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	3032	45,850
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1616	14,670
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1560	14,160
24.11.26	답	자연녹지	8m미만	3022	41,130
24.10.26	답	자연녹지	8m미만	890	12,105
24.08.18	답	자연녹지	8m미만	2086	22,500
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	1071	11,988
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	840	10,922
24.06.04	답	자연녹지	8m미만	3052	39,689
24.05.21	답	자연녹지	25m이상	1000.5	24,160	지분
24.05.21	답	자연녹지	25m이상	333.5	9,000	지분
24.05.05	답	자연녹지	8m미만	806	14,300
24.04.26	답	자연녹지	8m미만	2034	38,700
24.03.16	답	자연녹지	8m미만	1821	19,000
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	1681	48,800
24.02.28	제방	준주거	-	22	1,870
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	683.6	11,000	지분
24.02.08	답	준주거	8m미만	52	6,151
24.01.24	답	개발제한구역	8m미만	601	8,550
24.01.22	대	준주거	-	566	113,000
24.01.16	답	자연녹지	-	1,171	20,300
24.01.15	답	준주거	8m미만	17	1,400
24.01.15	답	준주거	8m미만	327	29,700
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	7	125
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	799	14,260
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	884	15,777
24.01.11	답	개발제한구역	8m미만	11	196

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2013년10월14일	근저당권 한OOOO	168,000,000	소멸기준
4	2017년12월29일	가압류 서OOOO	195,000,000	소멸
5	2018년10월24일	가압류 농OOOO	89,884,029	소멸
6	2019년6월13일	압류 칠OO		소멸
7	2019년8월2일	압류 국		소멸
8	2021년2월19일	압류 국		소멸
9	2022년2월18일	압류 예OO		소멸
10	2022년7월8일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2022년10월7일	가압류 대OOOO	32,750,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	153,056,068원 100,936,125원	121% 1.5회
6개월	16건	171,730,143원 113,487,500원	89% 1.9회
12개월	33건	141,143,029원 100,119,504원	76% 1.9회

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