감정가	6,244,000 원
최저가	(49%) 3,060,000 원
보증금	(10%) 306,000 원
청구액	14,256,547 원

전라북도 임실군 지사면 영천리 304

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사건번호	2022타경40589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.01.22(월) 10:00
토지면적	297.33㎡(89.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(지사면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-26	경매접수
~1일	2022-12-27	경매개시결정
~92일	2023-03-28	배당요구종기일
~155일	2023-05-30	100%	6,244,000	유찰
~203일	2023-07-17	70%	4,371,000	매각
낙찰가 5,777,000 (93%)
~210일	2023-07-24	변경
~301일	2023-10-23	매각불허가
~336일	2023-11-27	70%	4,371,000	유찰
~392일	2024-01-22	49%	3,060,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영천리 304	전	297.33 ㎡ (89.94평)	정현화지분 3분의1
전라북도 임실군 지사면 영천리 소재 통칭 "영천마을" 북측 및 북동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 임실군 지사면 영천리 소재 통칭 "영천마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 13번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호2) : 대체로 등고 평탄하나 인접지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전 및 묘지" 로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 인접지를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 남동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호3) : 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km/장수상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m/장수상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)<전라북도지정문화재보호조례>. - 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/장수상대제한_400m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영천서원)<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호2) 지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있고(지사면장 사실조회회신), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록1과 목록2는 각 공부상 전이고 목록3은 공부상 답으로서, 목록1과 목록2는 한필지로 연결되어 목록1은 육안상 전이고, 목록2는 육안상 휴경상태로 보이며, 목록2의 지상에는 제시외 분묘7기 가량이 소재하고, 목록3은 공부상 답이고 육안상 답으로 보이니, 목록1 내지 목록3의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5	2018년10월30일	근저당권 프OOOO	15,000,000	소멸기준
6	2021년12월8일	근저당권 (OOOO	35,000,000	소멸
7	2022년12월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	43,670,056원 26,968,413원	72% 1.3회
6개월	20건	93,508,011원 88,645,744원	72% 1.4회
12개월	37건	66,751,974원 61,574,108원	75% 1.3회

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