감정가	322,821,000 원
최저가	(34%) 110,728,000 원
보증금	(10%) 11,072,800 원
청구액	177,377,534 원

전라북도 무주군 무주읍 가옥리 1-1

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사건번호	2022타경6091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	17,300.00㎡(5,233.25 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 886일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 886일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~5, 7~12, 15~17 번 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. -목록 6, 7번 지상에 상수도가 인입되어 있음. -목록 7, 12번 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동과 그 부합물인 창고 1동 소재함. - 목록 5, 7번은 2022. 6. 7.에 건축허가가 되었고, 목록 2, 3, 14, 17번을 제외한 전체에 대해 토목공사 진행 중이었으나, 현재 공사 중단되어 있음. (위 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-30	경매접수
~20일	2023-01-19	경매개시결정
~117일	2023-04-26	배당요구종기일
~151일	2023-05-30	100%	322,821,000	유찰
~199일	2023-07-17	70%	225,975,000	유찰
~241일	2023-08-28	49%	158,183,000	유찰
~290일	2023-10-16	34%	110,728,000	매각
낙찰가 115,100,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가옥리 1-1	전	724 ㎡ (219.01평)
	가옥리 1-2	전	664 ㎡ (200.86평)
	가옥리 1-3	전	774 ㎡ (234.14평)
	가옥리 1-4	전	1448 ㎡ (438.02평)
	가옥리 1-5	전	2000 ㎡ (605.00평)
	가옥리 1-6	전	32 ㎡ (9.68평)
	가옥리 1-7	전	1369 ㎡ (414.12평)
	가옥리 1-8	전	1289 ㎡ (389.92평)
	가옥리 1-9	전	565 ㎡ (170.91평)
	가옥리 1-10	전	1547 ㎡ (467.97평)
	가옥리 1-11	전	1309 ㎡ (395.97평)
	가옥리 1-12	전	1577 ㎡ (477.04평)
	가옥리 1-13	전	68 ㎡ (20.57평)
	가옥리 1-14	전	770 ㎡ (232.93평)
	가옥리 1-15	전	982 ㎡ (297.06평)
	가옥리 1-16	전	387 ㎡ (117.07평)
	가옥리 1-17	전	1795 ㎡ (542.99평)
전라북도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "적성터널" 동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "적성터널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다. 2) 교통상황= 북측 서측 인근으로 왕복4차선의 국도 19호선 및 왕복2차선의 ‘적상산로’가 지나며, 본건 일부 토지(기호6,18)까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 전체적으로 서측으로 하향하는 지세에 속하며, 기호(1,4,8,9,10) : 사다리형 완경사지로서 현황‘전’ 및 일부 ‘휴경지’로 이용 중입니다. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 현황 일부 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다. 기호(3,14) : 사다리형 완경사지로서 현황 일부 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다. 기호(5,11) : 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호(6,13) : 사다리형 완경사지로서 현황 ‘휴경지’로 이용 중입니다. 기호(7,15) : 사다리형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호(12,16) : 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호(17) : 부정형 급경사지로서 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태= 기호(1-5, 7-12, 15-17) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능합니다. 기호(6,13) : 서측으로 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(14) : 서측으로 2차선 포장도로에 접하나 접한 도로 부분이 암석으로 이루어진 높은 도로법면으로 2차선 포장도로에서의 접근은 불가능하고 인접지를 통하여 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-12,14-17) : 보전관리지역. 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 영농여건불리농지 기호(13) : 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건= 기호(7)과 기호(12) 지상에 걸쳐 이동이 용이한 컨테이너 1동과 그 부합물인 창고 1동이 소재합니다. 기호(6,7) 지상에 상수도가 인입되어 있습니다. 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 기호(5,7)은 2022.06.07.에 건축허가 되었고, 본건 기호(2,3,14,17)을 제외한 전체에 대해 토목공사 진행 중이었으나, 조사시점 현재 공사 중단되어 있습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~5, 7~12, 15~17 번 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. -목록 6, 7번 지상에 상수도가 인입되어 있음. -목록 7, 12번 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동과 그 부합물인 창고 1동 소재함. - 목록 5, 7번은 2022. 6. 7.에 건축허가가 되었고, 목록 2, 3, 1 4, 17번을 제외한 전체에 대해 토목공사 진행 중이었으나, 현재 공사 중단되어 있음. (위 감정평가서 참조) 목록1.은 공부상 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 전이나 자연림 상태의 임야임. 목록3.은 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로, 일부 토지는 자연림 상태의 임야로 이용되고 있음. 목록4,와 목록5.는 공부상 각 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록6.은 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있으며, 면적이 좁아 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있음. 목록8, 목록9, 목록10, 목록11.은 공부상 각 전으로, 일부 토지에 잡초와 잡목이 우거져 있으나 포크레인을 이용 농로 등 정비작업을 하고 있음. 목록12.는 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있고, 위 지상에 제시외건물1동이 소재함. 목록13.은 공부상 전으로, 일부 경사지 토지로 수풀이 우거져 있으며, 면적이 좁아 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록14.는 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있음. 목록15.는 공부상 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록16.은 공부상 전으로, 일부 토지에 수풀이나 잡목이 우거져 있으나 농로 등 정비작업을 하고 있음. 목록17.은 공부상 전이나 자연림 상태의 경사지 임야임 *전체적으로 목록2.와 목록3.(일부는 전으로 평탄화작업을 하였음)의 일부, 목록17.은 임야 상태로 이용되고 있고, 나머지 필지는 경사지이지만 전으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2022년3월25일	근저당권 정OO	200,000,000	소멸기준
4	2023년1월19일	임의경매 정OO		소멸
5	2023년4월4일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	42,137,280원 16,989,400원	49% 2.6회
6개월	9건	36,451,089원 19,892,889원	64% 1.9회
12개월	17건	141,437,976원 123,919,958원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.