감정가	72,000,000 원
최저가	(49%) 35,280,000 원
보증금	(10%) 3,528,000 원
청구액	75,000,000 원

경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 10층1017호

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사건번호	2022타경67618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.23(수) 10:00
토지면적	7.54㎡(2.28 평)
건물면적	23.43㎡(7.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2016.2.15. 확정일자 2016.2.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-25	경매접수
~4일	2022-08-29	경매개시결정
~76일	2022-11-09	배당요구종기일
~279일	2023-05-31	100%	72,000,000	유찰
~315일	2023-07-06	70%	50,400,000	유찰
~363일	2023-08-23	49%	35,280,000	매각
낙찰가 35,280,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석우동 18-4	2250.399 분의 7.539	7.539 ㎡ (2.28평)
건물	석우동 18-4	1 철근콘크리트구조	23.43 ㎡ (7.09평)
경기도 화성시 석우동 소재"한림대학교 동탄성심병원"북서측 인근에 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/제반차량의 출입/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 석우동 소재"한림대학교 동탄성심병원"북서측 인근에 위치하며, 본 건 서측 인그에 중소규모 공장지대와 근거리에 삼성전자 화성사업장과 기흥사업장 등 대규모 공장지대를 배후지로 하는 근린상업지대로서 주위는 복합상가(상가 및 오피스텔) 빌딩, 근린 생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 원활하며, 남동측 및 북서측 인근에 일반버스정류장이 소재하 고, 남동측 근거리에 경부고속도로 기흥동탄I.C가 소재하는 등 대중교통편의성은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상12층 건물(오피스텔 및 근린생활시설)내 10층 1017호로서 외벽 : 화강석 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 시스템창호 마감 등임. 4) 이용상태=주거용 오피스텔(방 및 주방, 화장실, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 오피스？ 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지주변으로 대로 및 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 공히 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2016.2.15. 확정일자 2016.2.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 석우동 18-4번지

대지면적

2250.4㎡
(681.94평)

연면적

14883.89㎡
(4510.27평)

건축면적

1572.66㎡
(476.56평)

용적률산정
연면적

8987.73㎡
(2723.55평)

건폐율

69.88%

용적률

399.38%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.10.27

사용승인일자

2012.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 석우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.08	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	6,800	2012
24.02.26	동탄 삼성 디오네 오피스텔	10	23.43	6,600	2012
24.02.17	동탄 삼성 디오네 오피스텔	4	23.43	6,800	2012
24.02.06	동탄 삼성 디오네 오피스텔	5	23.43	6,500	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	동탄 삼성 디오네 오피스텔	8	23.43	7,500		2012
25.04.16	동탄 삼성 디오네 오피스텔	10	23.43	8,000		2012
25.04.02	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	6,000		2012
25.03.29	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	500	45	2012
25.03.21	동탄 삼성 디오네 오피스텔	3	23.43	300	43	2012
25.03.03	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	500	50	2012
25.02.28	동탄 삼성 디오네 오피스텔	5	23.43	6,700		2012
25.02.26	동탄 삼성 디오네 오피스텔	5	23.43	4,800	3	2012
25.02.24	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	5,400	0	2012
25.02.10	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	5,400	0	2012
25.02.03	동탄 삼성 디오네 오피스텔	5	23.43	500	50	2012
25.01.20	동탄 삼성 디오네 오피스텔	11	23.43	600	40	2012
25.01.11	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	500	45	2012
24.12.30	동탄 삼성 디오네 오피스텔	4	23.43	500	45	2012
24.12.28	동탄 삼성 디오네 오피스텔	4	23.43	500	45	2012
24.12.23	동탄 삼성 디오네 오피스텔	4	23.43	300	45	2012
24.12.20	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	500	45	2012
24.12.10	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	5,400	11	2012
24.11.22	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	500	45	2012
24.11.21	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	300	44	2012
24.10.31	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	500	50	2012
24.10.13	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	500	50	2012
24.10.05	동탄 삼성 디오네 오피스텔	3	23.43	500	50	2012
24.09.28	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	500	50	2012
24.09.05	동탄 삼성 디오네 오피스텔	8	23.43	200	35	2012
24.09.04	동탄 삼성 디오네 오피스텔	11	23.43	500	50	2012
24.08.29	동탄 삼성 디오네 오피스텔	9	23.43	6,700		2012
24.08.10	동탄 삼성 디오네 오피스텔	8	23.43	300	50	2012
24.07.01	동탄 삼성 디오네 오피스텔	5	23.43	300	50	2012
24.05.21	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	6,950		2012
24.05.04	동탄 삼성 디오네 오피스텔	6	23.43	6,600		2012
24.05.01	동탄 삼성 디오네 오피스텔	9	23.43	500	50	2012
24.05.01	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	500	45	2012
24.04.30	동탄 삼성 디오네 오피스텔	3	23.43	6,500		2012
24.04.15	동탄 삼성 디오네 오피스텔	12	23.43	6,500		2012
24.04.01	동탄 삼성 디오네 오피스텔	8	23.43	300	50	2012
24.03.27	동탄 삼성 디오네 오피스텔	7	23.43	500	60	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년9월28일	근저당권 강OO	20,000,000	소멸기준
3	2018년9월28일	근저당권 강OO	40,000,000	소멸
4	2020년1월22일	가압류 한OOOO	26,552,885	소멸
5	2020년3월10일	임차권설정 정OO	75,000,000	소멸
6	2020년10월27일	압류 화OO		소멸
7	2020년12월22일	압류 국		소멸
8	2021년3월24일	가압류 서OOOO	76,500,000	소멸
9	2021년9월27일	압류 국OOOO		소멸
10	2021년10월19일	압류 국		소멸
11	2022년8월10일	압류 부OO		소멸
12	2022년8월19일	압류 국		소멸
13	2022년8월29일	강제경매 정OO		소멸
14	2022년9월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분 전체	75,000,000	O
정OO	2016.2.15. 2016.2.15.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	134,200,000원 76,519,200원	60% 3회
6개월	11건	103,727,273원 67,726,518원	69% 2회
12개월	27건	100,851,852원 69,966,474원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.