감정가	730,000,000 원
최저가	(49%) 357,700,000 원
보증금	(10%) 35,770,000 원
청구액	450,313,657 원

경기도 화성시 병점로 37-6, 1층101호 (진안동,메트로프라자)
경기도 화성시 진안동 524-1

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사건번호	2022타경6002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.23(수) 10:00
토지면적	54.58㎡(16.51 평)
건물면적	148.52㎡(44.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 101호, 102호 벽체 구분없이 일체임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~2일	2022-08-04	경매개시결정
~76일	2022-10-17	배당요구종기일
~302일	2023-05-31	100%	730,000,000	유찰
~338일	2023-07-06	70%	511,000,000	유찰
~386일	2023-08-23	49%	357,700,000	매각
낙찰가 373,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점로 37-6	3049.0 분의 27.29	27.29 ㎡ (8.26평)
대지권	병점로 37-6	3049.0 분의 27.29	27.29 ㎡ (8.26평)
건물	병점로 37-6	1 철근콘크리트구조	74.26 ㎡ (22.46평)
건물	병점로 37-6	1 철근콘크리트구조	74.26 ㎡ (22.46평)
대상물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 상업용 건물 및 업무시설 등이 혼재한 상가지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 스탠샷시 강화유리 단창 구조임. 4) 이용상태=일련번호1),2) 근린생활시설로서 벽체 구분 없이 일체로 하여 점포 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 되어 있으며 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터, 약 10미터 및 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-26)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-07-04)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 101호, 102호 벽체 구분없이 일체임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 진안동 524-1번지

대지면적

3049㎡
(923.94평)

연면적

12335.1㎡
(3737.91평)

건축면적

1814.71㎡
(549.91평)

용적률산정
연면적

7615.14㎡
(2307.62평)

건폐율

59.52%

용적률

249.76%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.31

사용승인일자

2004.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 양OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년1월8일	압류 화OO		소멸
4	2021년9월3일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
5	2022년8월5일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호, 102호 74.2600㎡	15,000,000 [월]800,000	X
이OO	2020.09.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	787,716,740원 496,538,800원	79% 1.4회
6개월	20건	618,382,464원 427,651,700원	79% 1.4회
12개월	30건	578,154,976원 389,053,170원	73% 1.6회

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