감정가	692,000,000 원
최저가	(64%) 442,880,000 원
보증금	(10%) 44,288,000 원
청구액	225,598,355 원

경기도 군포시 송부로49번길 15, 103동 20층2001호 (도마교동,금강펜테리움센트럴파크1차)
경기도 군포시 도마교동 456

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경103530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.22(화) 10:00
토지면적	55.76㎡(16.87 평)
건물면적	74.94㎡(22.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 692,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,598,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~7일	2022-08-19	경매개시결정
~82일	2022-11-02	배당요구종기일
~291일	2023-05-30	100%	692,000,000	유찰
~326일	2023-07-04	80%	553,600,000	유찰
~375일	2023-08-22	64%	442,880,000	매각
낙찰가 542,222,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송부로49번길 15	38365.5 분의 55.76	55.76 ㎡ (16.87평)
건물	송부로49번길 15	2 철근콘크리트구조	74.94 ㎡ (22.67평)
경기도 군포시 도마교동 소재"송안초등학교"서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 도마교동 소재"송안초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 아파트지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 무 난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상25층 건내 20층 2001호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 알파룸, 발코니등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=급.배수, 위생설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄하게 부지조성한 광평수의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 및 지하주차장시설 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계회구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(비행 안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 군포시 도마교동 456번지

대지면적

연면적

77.3㎡
(23.42평)

건축면적

용적률산정
연면적

77.3㎡
(23.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.01

사용승인일자

2018.01.12

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 금강펜테리움 센트럴파크1차아파트 )

법정주소	경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움 센트럴파크1차아파트
단지명	금강펜테리움 센트럴파크1차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96046.04㎡ (29104.86평)
동수	7	세대수	658.0
시공사	(주)금강주택	시행사	(주)펜토건설
관리사무소 연락처	031-419-0227	관리비 부과면적	68625.52㎡ (20795.61평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년01월12일	총주차대수	849
CCTV대수	174	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	658
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 군포시 도마교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금강펜테리움센트럴파크1차	9	84.45	60,000	2018
24.03.12	금강펜테리움센트럴파크1차	12	84.19	62,000	2018
24.02.23	금강펜테리움센트럴파크1차	22	74.94	54,000	2018
24.02.03	금강펜테리움센트럴파크1차	20	84.45	59,000	2018
24.01.13	금강펜테리움센트럴파크1차	11	74.94	55,500	2018

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	금강펜테리움센트럴파크1차	16	84.19	25,000	40	2018
25.04.25	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	55,000		2018
25.04.23	금강펜테리움센트럴파크1차	18	74.94	56,000		2018
25.04.21	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	57,000		2018
25.04.10	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	38,000	0	2018
25.04.10	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	38,000	0	2018
25.03.29	금강펜테리움센트럴파크1차	13	74.94	39,000	0	2018
25.03.25	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	7,000	115	2018
25.03.25	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	7,000	115	2018
25.03.24	금강펜테리움센트럴파크1차	15	74.94	31,500	0	2018
25.03.14	금강펜테리움센트럴파크1차	25	84.45	45,000	0	2018
25.03.12	금강펜테리움센트럴파크1차	11	74.94	38,000	0	2018
25.03.12	금강펜테리움센트럴파크1차	11	74.94	38,000	0	2018
25.03.10	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	53,450		2018
25.03.07	금강펜테리움센트럴파크1차	14	84.45	59,500		2018
25.03.03	금강펜테리움센트럴파크1차	12	84.45	58,000		2018
25.02.28	금강펜테리움센트럴파크1차	1	84.45	60,000		2018
25.02.21	금강펜테리움센트럴파크1차	1	74.94	5,000	120	2018
25.02.20	금강펜테리움센트럴파크1차	23	84.19	42,000	0	2018
25.02.20	금강펜테리움센트럴파크1차	17	74.94	56,200		2018
25.02.15	금강펜테리움센트럴파크1차	2	74.94	31,500	0	2018
25.02.10	금강펜테리움센트럴파크1차	14	74.94	37,000	0	2018
25.02.04	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	25,000	50	2018
25.02.03	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	35,500	0	2018
25.01.18	금강펜테리움센트럴파크1차	21	74.94	38,000	0	2018
25.01.17	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	25,000	0	2018
24.12.23	금강펜테리움센트럴파크1차	16	84.45	36,000	0	2018
24.12.20	금강펜테리움센트럴파크1차	5	74.94	31,500	0	2018
24.12.16	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	56,000		2018
24.12.02	금강펜테리움센트럴파크1차	16	74.94	35,000	0	2018
24.11.22	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	35,500	0	2018
24.11.13	금강펜테리움센트럴파크1차	18	74.94	38,000	0	2018
24.11.11	금강펜테리움센트럴파크1차	7	74.94	57,000		2018
24.11.11	금강펜테리움센트럴파크1차	24	84.45	40,000	0	2018
24.11.08	금강펜테리움센트럴파크1차	9	84.19	44,000	0	2018
24.11.01	금강펜테리움센트럴파크1차	8	84.45	63,000		2018
24.10.30	금강펜테리움센트럴파크1차	19	74.94	38,000	0	2018
24.10.30	금강펜테리움센트럴파크1차	19	74.94	38,000	0	2018
24.10.11	금강펜테리움센트럴파크1차	3	84.45	10,000	135	2018
24.09.30	금강펜테리움센트럴파크1차	16	84.45	43,000	0	2018
24.09.25	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	38,000	0	2018
24.09.11	금강펜테리움센트럴파크1차	22	74.94	39,700	0	2018
24.09.07	금강펜테리움센트럴파크1차	7	84.45	3,000	125	2018
24.08.28	금강펜테리움센트럴파크1차	5	74.94	3,000	150	2018
24.08.12	금강펜테리움센트럴파크1차	16	84.19	30,000	40	2018
24.08.05	금강펜테리움센트럴파크1차	22	74.94	36,500	0	2018
24.07.26	금강펜테리움센트럴파크1차	1	74.94	54,000		2018
24.07.23	금강펜테리움센트럴파크1차	7	74.94	55,000		2018
24.07.22	금강펜테리움센트럴파크1차	19	84.45	44,000	0	2018
24.07.22	금강펜테리움센트럴파크1차	8	74.94	41,000	0	2018
24.07.08	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	37,000	0	2018
24.07.08	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	37,000	0	2018
24.07.08	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	37,000	0	2018
24.07.06	금강펜테리움센트럴파크1차	6	84.45	63,000		2018
24.06.25	금강펜테리움센트럴파크1차	17	84.19	43,000	0	2018
24.06.17	금강펜테리움센트럴파크1차	10	74.94	56,000		2018
24.06.07	금강펜테리움센트럴파크1차	15	74.94	56,800		2018
24.06.07	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	37,000	0	2018
24.06.05	금강펜테리움센트럴파크1차	5	74.94	37,000	0	2018
24.05.30	금강펜테리움센트럴파크1차	16	74.94	38,000	0	2018
24.05.29	금강펜테리움센트럴파크1차	19	84.45	60,000		2018
24.05.28	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	37,000	0	2018
24.05.26	금강펜테리움센트럴파크1차	22	74.94	54,850		2018
24.05.26	금강펜테리움센트럴파크1차	22	74.94	54,850		2018
24.05.25	금강펜테리움센트럴파크1차	23	84.19	41,000	0	2018
24.05.24	금강펜테리움센트럴파크1차	10	74.94	38,000	0	2018
24.05.23	금강펜테리움센트럴파크1차	13	74.94	37,000	0	2018
24.05.08	금강펜테리움센트럴파크1차	9	84.45	40,000	0	2018
24.04.26	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	54,500		2018
24.04.26	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	37,000	0	2018
24.04.20	금강펜테리움센트럴파크1차	14	74.94	9,000	90	2018
24.04.16	금강펜테리움센트럴파크1차	17	74.94	57,000		2018
24.04.07	금강펜테리움센트럴파크1차	7	84.19	40,000	0	2018
24.04.06	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	54,500		2018
24.04.02	금강펜테리움센트럴파크1차	24	74.94	37,000	0	2018
24.04.01	금강펜테리움센트럴파크1차	15	84.45	43,000	0	2018
24.03.30	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	39,000	0	2018
24.03.27	금강펜테리움센트럴파크1차	12	74.94	38,000	0	2018
24.03.27	금강펜테리움센트럴파크1차	12	74.94	38,000	0	2018
24.03.20	금강펜테리움센트럴파크1차	12	74.94	36,000	0	2018
24.03.07	금강펜테리움센트럴파크1차	18	84.19	41,000	0	2018
24.03.04	금강펜테리움센트럴파크1차	7	74.94	38,000	0	2018
24.03.01	금강펜테리움센트럴파크1차	18	74.94	35,000	0	2018
24.02.26	금강펜테리움센트럴파크1차	2	74.94	38,000	0	2018
24.02.26	금강펜테리움센트럴파크1차	7	74.94	37,500	0	2018
24.02.15	금강펜테리움센트럴파크1차	3	74.94	25,000	45	2018
24.02.14	금강펜테리움센트럴파크1차	8	74.94	38,000	0	2018
24.01.24	금강펜테리움센트럴파크1차	20	74.94	5,000	130	2018
24.01.06	금강펜테리움센트럴파크1차	10	84.19	43,750	0	2018
24.01.05	금강펜테리움센트럴파크1차	10	84.45	38,400	0	2018
24.01.04	금강펜테리움센트럴파크1차	11	74.94	37,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 (OOOO	257,400,000	소멸기준
3	2021년4월13일	가압류 박OO	150,000,000	소멸
4	2022년8월19일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	656,000,000원 487,670,000원	74% 1.7회
6개월	5건	654,900,000원 482,002,000원	74% 1.8회
12개월	11건	668,045,455원 475,734,273원	72% 2.2회

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