감정가	234,872,200 원
최저가	(100%) 234,872,200 원
보증금	(10%) 23,487,220 원
청구액	82,682,380 원

경기도 오산시 오산로 299
경기도 오산시 오산동 406-3

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사건번호	2022타경76971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	47.00㎡(14.22 평)
건물면적	113.24㎡(34.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.13. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 계단실) 평가 및 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~1일	2022-12-13	경매개시결정
~74일	2023-02-24	배당요구종기일
~169일	2023-05-30	100%	234,872,200	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산동 406-3	대	47 ㎡ (14.22평)
건물	오산로 299	1층 근린생활시설	34.08 ㎡ (10.31평)
	오산로 299	2층 주택	34.08 ㎡ (10.31평)
	오산로 299	3층 주택	34.08 ㎡ (10.31평)
제시외 건물	오산로 299	계단실	11 ㎡ (3.33평)
경기도 오산시 오산동 소재 "오산오색시장" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 오산시 오산동 소재 "오산오색시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형" 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약12미터, 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일 : 1994.12.29)으로서 외 벽 : 판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 알미늄샷시 창호임. 2) 이용상태=1층 : "근린생활시설(공인중개사사무소)"로 이용중임. 2-3층 : "주택(방2, 주방, 욕실 등)"으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=공부상 용도는 2층 "창고시설", 3층 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 계단실) 평가 및 매각에 포함 - 공부상 건물 1층은 소매점, 2층은 주택, 3층은 사무실인 바, 실제로는 1층은 공인중개사사무실로 사용 중임 - 2층은 계단을 통해 올라가지만 3층은 2층 내부공간을 통해 올라가는 구조인 바, 2,3층 임차인 이영0에 따르면 2층은 무속신앙 법당 겸 주거공간, 3층은 주거공간으로 사용 중이라고 함

건축물현황

소재지

경기도 오산시 오산동 406-3번지

대지면적

48㎡
(14.55평)

연면적

102.24㎡
(30.98평)

건축면적

34.08㎡
(10.33평)

용적률산정
연면적

102.24㎡
(30.98평)

건폐율

71%

용적률

213%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.29

사용승인일자

1994.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 오산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	다가구	459.4	197.1	62,000	2002
24.03.22	단독	75.97	138.4	39,000	1991
24.02.18	단독	60.29	146	14,000	1976

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.17	124.71	4,700	0	2006
25.04.15	90.13	600	50
25.04.15	90.13	600	50
25.04.15	115.02	100	20	1983
25.04.14	162.86	300	35	1988
25.04.11	16	200	28	1978
25.04.06	71.54	500	45
25.04.03	313.2	56,000		1998
25.04.01	50	1,000	70	2015
25.04.01	18.1	500	40	2014
25.03.31	62.84	10,000	0	1983
25.03.28	15	300	30	2015
25.03.27	20	500	44	2015
25.03.26	38	1,000	60	2014
25.03.25	33	500	40	2006
25.03.21	72.4	15,000		1971
25.03.07	20	200	30	1995
25.03.06	15	6,000	0	2017
25.03.04	222.01	30,000		1978
25.03.03	96.59	3,000	80	2001
25.03.03	208.74	3,000	80	2001
25.03.03	29.7	300	25	1980
25.03.01	41.68	1,000	40
25.02.28	68.34	25,000		1980
25.02.25	16	300	35	2012
25.02.24	233.06	1,000	40	1978
25.02.24	50	8,000	7	2014
25.02.24	40	5,500	0	1994
25.02.21	24	500	38	2002
25.02.13	493.56	59,900		2002
25.02.08	21	3,500	0	1988
25.02.08	20	300	37	2016
25.02.05	40.33	16,450		1973
25.02.01	77.46	13,000	0	2001
25.01.31	50	9,000	0	2014
25.01.25	17	300	35	2012
25.01.23	158.8	44,800		2016
25.01.22	63.88	12,000	0	1996
25.01.18	44	11,000	0	2017
25.01.13	43	1,000	43	2016
25.01.06	15	300	35	2017
25.01.03	20	300	40	2017
24.12.26	40	300	32	2014
24.12.14	51.97	500	57	2016
24.12.04	293.66	91,445		2016
24.12.02	159.15	1,000	70
24.11.30	33	100	60	2019
24.11.22	82.08	58,000
24.11.22	68.04	1,000	50
24.11.18	20	300	35	2006
24.11.16	84.64	12,000	30	2019
24.11.16	84.64	18,000	0	2019
24.11.12	40	500	50	1994
24.11.08	24.2	3,000	28	2016
24.11.07	58.21	1,000	60
24.11.06	129.68	3,500	0	1981
24.11.05	25	7,000	0	2019
24.11.02	23	300	40	2016
24.10.28	30	500	60	1998
24.10.25	21.31	4,950	0
24.10.25	21.31	4,950	0
24.10.19	18	300	40	2014
24.10.15	24	300	30	2001
24.10.11	75.6	9,000	0	1996
24.10.10	20.2	3,200	0	2001
24.10.10	33	500	53	2002
24.10.09	26	500	35	2005
24.10.08	51	1,000	65	2018
24.10.04	25	300	40	2017
24.10.01	199.95	1,000	50	2017
24.09.29	36.01	6,800	0
24.09.24	27.69	4,200	0
24.09.21	16.5	300	30	2004
24.09.15	26.7	300	36	2002
24.09.14	38	500	42	1984
24.09.04	142.27	500	40	1981
24.09.04	40	1,000	28	2014
24.09.04	40	500	47
24.09.02	20	300	30	2002
24.09.01	24	2,000	0
24.09.01	24	2,500	0	1997
24.08.30	27	3,000	0	1998
24.08.22	129.68	3,000	0	1988
24.08.14	26	300	30	2000
24.08.09	23	200	30	2002
24.08.09	20	300	30	2002
24.08.07	40	500	52	2006
24.07.30	47.52	200	16	2012
24.07.30	55.2	6,500	0	2003
24.07.25	46	500	40	1993
24.07.24	231.36	300	40	1996
24.07.22	134.39	1,500	55	1980
24.07.22	58	3,000	30	1978
24.07.19	17.53	4,000	0
24.07.16	107.06	1,000	55
24.07.16	95	1,000	90	2002
24.07.16	231.3	45,000		1993
24.07.13	45	500	60	1984
24.07.12	235.74	17,724		1990
24.07.11	33	4,000	0	1998
24.07.06	59.88	500	80
24.07.04	49	500	55	2003
24.07.02	50	1,000	70	2015
24.07.01	68.1	8,000	0	1976
24.07.01	24	2,000	0	1997
24.06.28	76	20,000	0	1996
24.06.24	61.81	12,000		1970
24.06.22	40	500	55	2006
24.06.21	40	1,500	65	2016
24.06.16	50	11,000	0	2015
24.06.13	42	300	50
24.06.11	144.45	41,500		1983
24.06.06	33	4,000	0	1998
24.06.01	45	300	50	2003
24.05.29	40	500	65	2016
24.05.28	20	300	40	2004
24.05.25	18.1	500	37	2014
24.05.23	103.92	20,000		1973
24.05.19	119.09	31,100		1993
24.05.16	107.06	1,000	65
24.05.14	50	10,000	0
24.05.12	21	300	29	1996
24.05.10	64.5	20,000		1981
24.05.09	73.41	13,000	0	2001
24.04.27	62.61	21,500		1978
24.04.27	40	9,000	0	2014
24.04.24	40	500	35	1997
24.04.23	25	300	38	2006
24.04.22	44	11,000	0
24.04.18	36.35	6,615	0
24.04.17	51	1,000	65	2018
24.04.13	26.21	8,000	0
24.04.12	46.08	6,000	0
24.04.12	40.2	7,000	0	1991
24.04.10	16	300	36	2012
24.04.10	50	10,000	0	2018
24.04.04	30	1,000	45
24.04.01	49.93	500	65	1986
24.03.30	192.48	1,500	50
24.03.25	38	9,000	0
24.03.23	30	300	50
24.03.23	210.71	300	50
24.03.23	50	12,000	0
24.03.22	40	7,000	0
24.03.20	80.19	2,500	90
24.03.20	192.78	6,000	0
24.03.18	16	300	35
24.03.14	43	6,000	0
24.03.14	15	500	42
24.03.11	17.53	4,000	0
24.03.07	54.28	11,500	0
24.03.01	33.63	150	42
24.02.29	25.15	500	40
24.02.25	18.2	5,200	0
24.02.17	198.72	500	67
24.02.06	17.34	5,800	0
24.02.03	23	300	40
24.01.29	15.3	2,500	0	1981
24.01.26	38.47	12,600	0
24.01.26	16	300	35	2012
24.01.25	15.9	4,300	0
24.01.23	28	1,000	45
24.01.19	18	150	50	2002
24.01.19	24.1	3,500	0
24.01.14	20	100	33	2001
24.01.08	26	300	38	2001
24.01.07	29.98	3,000	65

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년12월13일	강제경매 이OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년12월13일	강제경매 이OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	1층 68.1600㎡	5,000,000 [월]600,000	O
송OO	2019.05.10
이OO	2,3층	5,000,000 [월]400,000	O
이OO	2019.04.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	248,000,000원 167,790,500원	68% 2회
6개월	3건	551,333,333원 334,456,633원	64% 2회
12개월	6건	441,125,333원 323,957,725원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.