감정가	924,564,000 원
최저가	(49%) 453,037,000 원
보증금	(10%) 45,303,700 원
청구액	509,115,290 원

경기도 수원시 권선구 입북동 157-10

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사건번호	2022타경10377
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.21(목) 10:00
토지면적	2,252.00㎡(681.23 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.14. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 수목은 평가 및 매각에 포함. 2. 현황 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용중으로 보임. 3. 2023.06.01.자 현황조사재조사보고서에 의하면 분묘가 소재하지 않음으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-26	경매접수
~1일	2022-12-27	경매개시결정
~73일	2023-03-09	배당요구종기일
~155일	2023-05-30	100%	924,564,000	변경
~191일	2023-07-05	100%	924,564,000	유찰
~239일	2023-08-22	70%	647,195,000	유찰
~269일	2023-09-21	49%	453,037,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입북동 157-10	임야	2252 ㎡ (681.23평)
제시외 건물	입북동 157-10	제시외수목	약100주 ㎡ (0.00평)
경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재 "입북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 중로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외수목(벚나무 등, 약 100주)이 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목은 평가 및 매각에 포함. 2. 현황 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용중으로 보임. 3. 2023.06.01.자 현황조사재조사보고서에 의하면 분묘가 소재하지 않음으로 조사됨. - 해당 임야는 잡목 및 수풀 등이 우거져 있으며 도로에 인접하여 작은길을 따라 접근할 수 있음. - 일부 토지는 개간 작업으로 농작물(고구마, 배추, 상추, 콩, 토마토 등)이 경작되고 있음. - 해당 임야의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계등은 측량감정이 필요할 것으로 보이고, 현황 재조사의 주된 부분인 분묘의 소재 여부는 육안으로 살펴본 바 발견하지 못하였음, 기존 현황조사서에 보고된 분묘의 소재는 인접한 입북동 산16-1 및 산15 번지에 소재하는 것으로 확인되어 이를 바로잡고자 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년2월14일	근저당권 영OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2013년2월14일	지상권 영OOOO		소멸
4	2018년4월26일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2018년5월16일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
6	2018년7월18일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
7	2019년7월31일	가압류 (OOOO	272,383,000	소멸
8	2019년8월8일	가압류 신OOOO	346,500,000	소멸
9	2019년8월30일	가등기 노O		소멸
10	2019년9월24일	가압류 (OOOO	121,011,519	소멸
11	2019년10월4일	가압류 하OOOO	20,871,294	소멸
12	2019년11월14일	가압류 (OOOO	11,938,080	소멸
13	2019년11월18일	가압류 김OO	26,373,390	소멸
14	2020년12월18일	압류 수OO		소멸
15	2022년12월27일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	115,659,600원 127,891,000원	111% 0회
6개월	1건	115,659,600원 127,891,000원	111% 0회
12개월	1건	115,659,600원 127,891,000원	111% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.