감정가	115,000,000 원
최저가	(51%) 58,880,000 원
보증금	(10%) 5,888,000 원
청구액	140,000,000 원

서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 3층306호 (수유동,하이시티)
서울특별시 강북구 수유동 733

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사건번호	2022타경107647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.31(수) 10:00
토지면적	8.78㎡(2.66 평)
건물면적	25.37㎡(7.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020년 6월 8일 제129685호) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2018. 04. 06., 확정일자 2018. 04. 06.).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 주거용(원룸주택)으로 사용 중이며, 해당 내용으로 인해 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2018. 04. 06. 확정일자 2018. 04. 06.) 있으나, 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~1일	2022-08-09	경매개시결정
~72일	2022-10-19	배당요구종기일
~295일	2023-05-30	100%	115,000,000	유찰
~330일	2023-07-04	80%	92,000,000	유찰
~365일	2023-08-08	64%	73,600,000	변경
~435일	2023-10-17	100%	115,000,000	유찰
~470일	2023-11-21	80%	92,000,000	유찰
~505일	2023-12-26	64%	73,600,000	유찰
~540일	2024-01-30	51%	58,880,000	변경
~541일	2024-01-31	51%	58,880,000	매각
낙찰가 60,000,000 (52%)
~585일	2024-03-15	납부 (2024.03.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도봉로71가길 16	727.3 분의 8.78	8.78 ㎡ (2.66평)
건물	도봉로71가길 16	3 철근콘크리트구조	25.37 ㎡ (7.67평)
서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 시장 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 "수유역" 과 "미아역"이 소재하는 등, 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제3층 제306호로서, (사용승인일자:2014.09.25) 외 벽 : 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용(원룸주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확 인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본건의 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용(원룸주 택)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 수유동 733번지

대지면적

727.3㎡
(220.39평)

연면적

5235.48㎡
(1586.51평)

건축면적

417.25㎡
(126.44평)

용적률산정
연면적

3630.44㎡
(1100.13평)

건폐율

57.37%

용적률

499.17%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.21

사용승인일자

2014.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 구OO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 지OO	10,000,000	소멸기준
3	2019년11월27일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2020년6월8일	임차권설정 석OO	140,000,000	소멸
5	2020년7월31일	압류 국		소멸
6	2020년9월28일	압류 강OO		소멸
7	2022년5월16일	압류 성OO		소멸
8	2022년8월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	전부	140,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2018.04.06. 2018.04.06.	2022.08.08
석OO	전부	140,000,000	O
석OO	2018.04.06. 2018.04.06.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	230,444,444원 175,250,156원	72% 3.9회
6개월	25건	232,720,000원 177,697,312원	73% 3.6회
12개월	52건	235,737,480원 183,936,071원	77% 2.7회

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