감정가	384,000,000 원
최저가	(100%) 384,000,000 원
보증금	(10%) 38,400,000 원
청구액	17,894,263 원

인천광역시 서구 심곡동 336-1 광명아파트 103동 15층1504호

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사건번호	2022타경527397
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.26(금) 10:00
토지면적	34.73㎡(10.51 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 384,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,894,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~4일	2022-10-11	경매개시결정
~87일	2023-01-02	배당요구종기일
~231일	2023-05-26	100%	384,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 336-1	19492.3 분의 34.728	34.728 ㎡ (10.51평)
건물	심곡동 336-1	1 철근콘크리트구조	84.78 ㎡ (25.65평)
인천광역시 서구 심곡동 소개 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 심곡동 소개 "양지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 "서구청역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사항은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 공동주택(아파트) 건물 내 15층 1504호로서, (사용승인일 : 1997.01.10) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다. 4) 이용상태=공히 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본 위생 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 1단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 15M, 서측으로 노폭 약 20M, 북측 및 동측으로 노촉 약 8M의 포장도로로 진출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 심곡동 336-1 토지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 심곡동 336-8 토지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(인천도시관리계획(시설:도로) 결정(변경) 입안중)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. -심곡동 336-9 토지 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하)용적률(250%이하)층수(22층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 주소지의 21층 아파트임. - 엘리베이트 공사 중이며, 윗층으로의 진입이 불가하여 권리신고안내문을 우편함에 넣어 둠.(예시로 104호를 찰영 함)

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 심곡동 336-1번지

대지면적

19491㎡
(5906.36평)

연면적

1579.22㎡
(478.55평)

건축면적

425.29㎡
(128.88평)

용적률산정
연면적

1153.62㎡
(349.58평)

건폐율

21.17%

용적률

285.6%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.27

사용승인일자

1997.01.10

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 연희광명17차아파트 )

법정주소	인천광역시 서구 심곡동 336-1 연희광명17차아파트
단지명	연희광명17차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	69298.43㎡ (20999.52평)
동수	5	세대수	604
시공사	광명주택	시행사	광명주택
관리사무소 연락처	032-263-6482	관리비 부과면적	59540.38㎡ (18042.54평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년01월10일	호수	604
세대현황 60㎡이하	266	세대현황 85㎡이하	338
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 인천광역시 서구 심곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	광명	5	84.78	28,400	1997
24.03.28	광명	6	59.88	23,800	1997
24.03.28	광명	13	59.88	24,000	1997
24.03.25	광명	16	59.88	24,000	1997
24.03.23	광명	8	59.88	24,900	1997
24.02.28	광명	5	84.78	28,000	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.18	광명	8	84.78	31,500		1997
25.04.17	광명	16	84.78	20,000	0	1997
25.04.12	광명	4	84.78	28,000		1997
25.04.12	광명	19	59.88	2,000	75	1997
25.04.10	광명	17	59.88	20,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.28	광명	16	59.88	21,000	0	1997
25.03.26	광명	15	84.78	32,500		1997
25.03.15	광명	7	84.78	24,000	0	1997
25.03.05	광명	20	84.78	19,000	0	1997
25.02.25	광명	1	84.78	23,000	0	1997
25.02.25	광명	1	84.78	23,000	0	1997
25.02.17	광명	4	59.88	19,500	0	1997
25.02.13	광명	3	84.78	3,000	66	1997
25.01.15	광명	5	84.78	28,800		1997
25.01.15	광명	2	84.78	2,000	100	1997
25.01.14	광명	15	84.78	16,200	0	1997
25.01.14	광명	15	84.78	16,000	0	1997
24.12.28	광명	1	84.78	23,000	0	1997
24.12.15	광명	11	84.78	33,000		1997
24.12.11	광명	8	59.88	26,000		1997
24.11.30	광명	14	84.78	3,000	90	1997
24.11.25	광명	5	84.78	2,000	85	1997
24.11.21	광명	16	84.78	30,000		1997
24.11.18	광명	13	59.88	26,400		1997
24.11.13	광명	1	84.78	22,000	0	1997
24.11.02	광명	9	84.78	34,500		1997
24.10.04	광명	17	59.88	20,000	0	1997
24.09.11	광명	14	59.88	20,000	0	1997
24.09.07	광명	15	84.78	26,000	0	1997
24.08.31	광명	15	59.88	26,000		1997
24.08.22	광명	9	59.88	25,300		1997
24.08.08	광명	14	84.78	30,500		1997
24.07.22	광명	20	59.88	24,000		1997
24.07.13	광명	16	59.88	25,700		1997
24.07.12	광명	14	59.88	24,500		1997
24.07.09	광명	14	84.78	3,000	80	1997
24.06.17	광명	5	84.78	22,000	0	1997
24.06.17	광명	11	84.78	28,500		1997
24.06.12	광명	12	84.78	30,500		1997
24.06.12	광명	10	59.88	24,200		1997
24.06.11	광명	19	84.78	2,000	100	1997
24.06.06	광명	6	84.78	30,000		1997
24.06.02	광명	10	59.88	24,900		1997
24.05.29	광명	3	84.78	28,000		1997
24.05.26	광명	17	59.88	24,000		1997
24.05.25	광명	4	59.88	23,800		1997
24.05.18	광명	7	84.78	24,000	0	1997
24.05.16	광명	16	59.88	2,000	75	1997
24.05.13	광명	7	59.88	17,100	0	1997
24.05.13	광명	7	59.88	17,100	0	1997
24.05.11	광명	8	84.78	30,000		1997
24.05.11	광명	2	84.78	2,000	100	1997
24.05.09	광명	7	84.78	30,000		1997
24.05.08	광명	6	59.88	1,000	90	1997
24.04.27	광명	1	84.78	6,000	60	1997
24.04.24	광명	17	59.88	25,000		1997
24.04.17	광명	11	59.88	25,300		1997
24.04.17	광명	11	59.88	25,300		1997
24.04.08	광명	1	59.88	19,500		1997
24.04.08	광명	1	59.88	19,500		1997
24.03.28	광명	9	59.88	19,000	0	1997
24.03.19	광명	16	59.88	19,000	0	1997
24.03.19	광명	16	59.88	19,000	0	1997
24.03.16	광명	12	59.88	2,000	80	1997
24.03.16	광명	12	59.88	2,000	80	1997
24.03.02	광명	17	84.78	22,000	0	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OO		소멸
2	2020년5월18일	근저당권 삼OOOO	180,400,000	소멸기준
3	2022년10월11일	강제경매 유OO		소멸
4	2023년3월6일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 광명17차

주소	인천 서구 심곡동 336-1
시공사	광명주택	단지규모	6개동 604가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-01
관리소	032)263-6482
전용면적	59~84	세대수	604가구(5개동)
대지권		세대수	604가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 양지초등,봉수중,심곡고, 주변시설 서인천성모병원, 서구청,서부경찰서, 청아프라자, 용두공원,심내공원, 21세기골프연습장, 서인천KT 대중교통 버스노선/39

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	463,142,857원 339,337,665원	77% 1.2회
6개월	24건	421,625,000원 299,433,555원	74% 1.3회
12개월	52건	393,076,923원 298,041,550원	80% 1.1회

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