감정가	219,000,000 원
최저가	(49%) 107,310,000 원
보증금	(10%) 10,731,000 원
청구액	245,713,224 원

인천광역시 미추홀구 주안로 38, 7층701호 (주안동,영재빌아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 286-1

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사건번호	2022타경525636
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.21(목) 10:00
토지면적	17.51㎡(5.30 평)
건물면적	72.16㎡(21.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기 있음. - 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~1일	2022-09-23	경매개시결정
~88일	2022-12-19	배당요구종기일
~246일	2023-05-26	100%	219,000,000	유찰
~281일	2023-06-30	70%	153,300,000	유찰
~313일	2023-08-01	49%	107,310,000	유찰
~348일	2023-09-05	34%	75,117,000	변경
~392일	2023-10-19	100%	219,000,000	유찰
~425일	2023-11-21	70%	153,300,000	유찰
~455일	2023-12-21	49%	107,310,000	매각
낙찰가 155,438,000 (71%)
~497일	2024-02-01	납부 (2024.02.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안로 38	471.9 분의 17.51	17.51 ㎡ (5.30평)
건물	주안로 38	7 철근콘크리트구조	72.155 ㎡ (21.83평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위환경 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 전철역(주안역) 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제7층 제701호로서, 외벽 : 외장 돌 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샤시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 및 승강기, 도시가시보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 평탄한 사다리형 토지로서 현황 "아파트"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 각각 노폭 약 30미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 286-1번지

대지면적

471.9㎡
(143평)

연면적

2447.08㎡
(741.54평)

건축면적

227.27㎡
(68.87평)

용적률산정
연면적

2272.99㎡
(688.78평)

건폐율

48.16%

용적률

481.67%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.15

사용승인일자

2013.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.26	영재빌	13	72.155	475	80	2013
24.08.28	영재빌	11	72.155	15,000	0	2013
24.08.24	영재빌	13	72.155	15,800	0	2013
24.06.11	영재빌	7	72.155	17,500		2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월23일	임차권설정 홍OO	240,000,000	인수
3	2022년8월10일	가압류 주OOOO	4,208,000,000	소멸기준
4	2022년9월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	240,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.3.27. 2020.2.27.	2022.11.01
홍OO	701호 전부	240,000,000	O
홍OO	2020.3.27. 2020.2.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	230,727,273원 163,641,577원	68% 2.2회
6개월	73건	241,367,123원 177,867,561원	72% 1.8회
12개월	156건	235,267,949원 158,615,312원	66% 1.9회

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