감정가	47,124,000 원
최저가	(49%) 23,091,000 원
보증금	(20%) 4,618,200 원
청구액	299,206,100 원

인천광역시 부평구 십정동 182-245

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경522859
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00
토지면적	63.00㎡(19.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 1995. 6. 16. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 지목 및 현황 도로로 이용중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~84일	2022-11-14	배당요구종기일
~277일	2023-05-26	100%	47,124,000	유찰
~312일	2023-06-30	70%	32,987,000	유찰
~344일	2023-08-01	49%	23,091,000	매각
~388일	2023-09-14	미납
~456일	2023-11-21	49%	23,091,000	매각
낙찰가 28,100,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	십정동 182-245	도로	63 ㎡ (19.06평)
본건 기호(1,2) 인천광역시 부평구 십정동 소재‘백운역’남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2) 인천광역시 부평구 십정동 소재‘백운역’남서측 인근에 위치하며, 주변으로 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 북동측으로 전철역(백운역(1호선)) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 남서측으로 세로(가)와 접함. 기호(2): 본건 서측으로 세로(가)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 닫기
참고 사항	- 지목 및 현황 도로로 이용중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -1목록은 마장로 31번길 48(건물)과 마장로 31번길 48-3사이의 콘크리트 포장 도로로, 인근 주거지의 도로 및 주차장부지로 이용되는 것으로 보임. 대지 일부는 나무가 식재되어 있거나 밭으로 이용되는 것으로 보이는바, 이는 목측에 의한 것이므로 상세한 경계 및 위치 등은 별도의 감정이 필요한 것으로 사료됨 -2목록은 마장로 31번길 50(건물)을 기준으로 `V`자 형태로 뻗은 대지로, 한쪽으로는 마장로 31번길 50 앞에서 마장로 55번길 43(건물) 앞쪽으로 이어지는 도로와, 마장로31번길50(건물) 앞에서 마장로 55번길59쪽으로 이어지는 대지로 갈라져 있음.이는 목측에 의한 것이므로 상세한 경계 및 위치 등은 별도의 감정이 필요한 것으로 사료됨

국토부실거래가 인천광역시 부평구 십정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	대	제3종일반주거	8m미만	2.51	900	지분
25.02.17	전	제1종일반주거	8m미만	139	11,340
25.02.03	구거	제1종일반주거	-	24.7	3,829
25.01.25	대	제2종일반주거	12m미만	100	27,500
24.12.23	대	제2종일반주거	12m미만	83.7	29,000
24.12.23	대	제2종일반주거	12m미만	186.2	52,600
24.12.12	대	준주거	12m미만	42.7	7,942	지분
24.12.12	대	준주거	12m미만	76.03	14,142	지분
24.12.12	대	준주거	12m미만	57.3	10,658	지분
24.12.12	대	준주거	12m미만	18.44	3,430	지분
24.12.12	대	준주거	12m미만	49.2	9,151	지분
24.12.12	대	준주거	25m이상	2	100
24.12.12	대	개발제한구역	12m미만	5	200
24.12.12	대	준주거	12m미만	76.1	14,155	지분
24.12.11	도로	제3종일반주거	8m미만	177	14,000
24.11.21	임야	개발제한구역	8m미만	8254.75	64,387	지분
24.11.21	임야	개발제한구역	8m미만	16509.5	128,774	지분
24.11.21	임야	개발제한구역	8m미만	3305.8	25,785	지분
24.11.21	임야	개발제한구역	8m미만	4948.95	38,602	지분
24.11.20	임야	개발제한구역	8m미만	8254.75	64,387	지분
24.11.20	임야	개발제한구역	8m미만	16509.5	128,774	지분
24.11.20	임야	개발제한구역	8m미만	3305.8	25,785	지분
24.11.20	임야	개발제한구역	8m미만	4948.95	38,602	지분
24.10.31	대	준주거	12m미만	64.17	42,273	지분
24.10.04	대	준주거	8m미만	54	4,000
24.09.24	잡종지	제2종일반주거	8m미만	16	4,570
24.08.20	도로	준주거	8m미만	78	1,000
24.08.20	대	개발제한구역	25m이상	101	3,000
24.08.14	도로	제2종일반주거	8m미만	2.96	141	지분
24.08.13	도로	준주거	8m미만	52	1,500
24.08.13	도로	준주거	8m미만	142	4,000
24.08.13	도로	준주거	8m미만	91	3,500
24.07.08	도로	제2종일반주거	8m미만	18	540	지분
24.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	228.5	44,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	146.2	800
24.05.14	전	준주거	8m미만	10	2,530
24.05.10	전	준주거	8m미만	10	2,605
24.03.29	전	제1종일반주거	-	420.9	63,500
24.03.29	도로	준주거	8m미만	55	4,303
24.02.26	도로	준주거	8m미만	202	16,500
24.02.20	공장용지	일반공업	25m이상	4.68	799	지분
24.02.20	공장용지	일반공업	25m이상	26.42	4,506	지분
24.01.11	도로	제2종일반주거	8m미만	25	750	지분
24.01.11	도로	제2종일반주거	8m미만	30	900	지분
24.01.11	도로	제2종일반주거	8m미만	18	540	지분
24.01.02	도로	준주거	8m미만	45	3,683

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	1995년6월16일	압류 국		소멸기준
3	2002년6월5일	가압류 파OOOO	750,000,000	소멸
4	2002년7월24일	압류 국		소멸
5	2007년2월16일	압류 천OO		소멸
6	2013년1월23일	압류 국		소멸
7	2022년7월12일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
8	2022년8월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	484,298,400원 176,083,420원	52% 2.8회
6개월	13건	393,589,988원 242,467,288원	69% 2.1회
12개월	20건	401,592,313원 260,455,637원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.