감정가	161,000,000 원
최저가	(70%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	93,987,704 원

인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 6층602호 (주안동,하늘세상)
인천광역시 미추홀구 주안동 101-6

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사건번호	2022타경12505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	13.63㎡(4.12 평)
건물면적	64.74㎡(19.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 9. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 탐문 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~1일	2022-10-06	경매개시결정
~89일	2023-01-02	배당요구종기일
~233일	2023-05-26	100%	161,000,000	변경
~664일	2024-07-30	100%	161,000,000	유찰
~699일	2024-09-03	70%	112,700,000	변경
~987일	2025-06-18	70%	112,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동로 51	215.5 분의 13.6266	13.626 ㎡ (4.12평)
건물	주안동로 51	6 철근콘크리트구조	64.74 ㎡ (19.58평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천1호선 "주안역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천1호선 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 9층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2013.07.26) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=본건은 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 현황 "제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 동측 및 북측으로 약 15미터, 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용인 것으로 탐문조사 됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함. 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 탐문 조사됨. - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 101-6번지

대지면적

215.5㎡
(65.3평)

연면적

1340.44㎡
(406.19평)

건축면적

163.28㎡
(49.48평)

용적률산정
연면적

1175.22㎡
(356.13평)

건폐율

75.77%

용적률

545.35%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.07

사용승인일자

2013.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월3일	근저당권 김OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
호OO			X
호OO	2015.12.04
호OO	전부	75,000,000	X
호OO	2015.12.4. 2015.10.30.	2022.12.06	2015.11.20.~ 2023.11.18.
비고 (매각물건 명세서)	호윤환 : - 최초 임차보증금 : 67,000,000원 - 2017.11.19.~2019.11.18. 보증금 70,000,000원(보증금 300만 원 증액), 확정일자 없음. - 2021.11.19.~2023.11.18. 보증금 75,000,000원(보증금 500만 원 증액), 확정일자 2021.11.20. 호지혜 : 임차인 호윤환의 자녀임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	547,875,282원 429,825,350원	65% 2.1회
6개월	31건	357,514,863원 266,588,019원	60% 2.1회
12개월	55건	474,992,269원 336,032,657원	63% 2회

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