감정가	134,000,000 원
최저가	(49%) 65,660,000 원
보증금	(10%) 6,566,000 원
청구액	71,276,124 원

인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 2층201호 (숭의동,삼성아트빌)
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31

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사건번호	2022타경15160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.14(목) 10:00
토지면적	19.27㎡(5.83 평)
건물면적	51.47㎡(15.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 11. 6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설'이나, 현황 '주택구조'로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었다는 감정평가서기재가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~84일	2023-02-20	배당요구종기일
~178일	2023-05-25	100%	134,000,000	변경
~387일	2023-12-20	100%	134,000,000	유찰
~431일	2024-02-02	70%	93,800,000	유찰
~472일	2024-03-14	49%	65,660,000	매각
낙찰가 71,955,000 (54%)
~507일	2024-04-18	납부 (2024.04.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수봉로33번길 63	212.0 분의 19.27	19.27 ㎡ (5.83평)
건물	수봉로33번길 63	2 철근콘크리트구조	51.47 ㎡ (15.57평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측 인근에 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공부상 "사무소"이나, 현황 "주택구조"로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재 탐지 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건은 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 "주택구조"로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설'이나, 현황 '주택구조'로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었다는 감정평가서기재가 있음 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 2-31번지

대지면적

212㎡
(64.24평)

연면적

684.68㎡
(207.48평)

건축면적

119.84㎡
(36.32평)

용적률산정
연면적

684.68㎡
(207.48평)

건폐율

56.53%

용적률

322.96%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.05

사용승인일자

2012.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2012년11월6일	근저당권 김OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2022년11월29일	임의경매 김OOOO		소멸
4	2023년2월24일	가압류 삼OOOO	3,792,813	소멸
5	2023년3월24일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	50,000,000	X
서OO	2020.10.19. 2020.10.19.	2022.12.30
정OO			X
정OO	2020.10.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,171,504,518원 572,169,294원	50% 2.8회
6개월	27건	842,340,993원 437,529,277원	56% 2.5회
12개월	43건	719,403,348원 396,488,473원	61% 2.2회

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