감정가	23,710,000 원
최저가	(80%) 18,968,000 원
보증금	(10%) 1,896,800 원
청구액	19,683,940 원

경상남도 합천군 청덕면 소례리 181-1

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사건번호	2022타경11768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.09.15(금) 10:00
토지면적	1,154.00㎡(349.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2,3.지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

1. 일괄매각 2. 목록 2,3.지상 제시외건물 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 3. 목록 1,2,3.지상 비닐하우스, 닭장, 마늘선별기, 곡물건조기 매각 제외 4. 목록 1,2,3. 현황은 1단지의 창고부지 5. 목록 1,2,3.농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전 해당 관청 확인 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-16	경매접수
~1일	2022-11-17	경매개시결정
~103일	2023-02-27	배당요구종기일
~191일	2023-05-26	100%	23,710,000	변경
~275일	2023-08-18	100%	23,710,000	유찰
~303일	2023-09-15	80%	18,968,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소례리 181-1	전	225 ㎡ (68.06평)
	소례리 181-2	답	430 ㎡ (130.08평)
	소례리 181-3	전	499 ㎡ (150.95평)
경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 소례마을회관 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 소례마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호1-3 일단지의 토지로 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호(1) 부정형 완경사지의 전으로 현황 창고용 부지로 이용 중입니다. 번호(2) 부정형 완경사지의 답으로 현황 창고용 부지로 이용 중입니다. 번호(3) 사다리형 완경사지의 전으로 창고용 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=번호1-3 일단지의 토지로 북서측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-07-05)(경고제2018-243호(2018.07.05))<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=번호2, 3 제시외건물, 제시외물건이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 1) 번호(1-3)지상에 비닐하우스, 닭장, 마늘선별기 등은 철거 및 이동이 용이하여 평가제외 하였습니다. 2) 번호(1-3) 현황 일단지의 창고부지로 이용 중입니다. 3) 번호(2, 3)지상에 제시외건물, 제시외물건이 소재하나 이에 구애 없이 평가 하였으며, 이로 인해 영향 받는 금액은 비로란에 기재하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2,3.지상 제시외건물 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 3. 목록 1,2,3.지상 비닐하우스, 닭장, 마늘선별기, 곡물건조기 매각 제외 4. 목록 1,2,3. 현황은 1단지의 창고부지 5. 목록 1,2,3.농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전 해당 관청 확인 요망) 1. 합천군 청덕면 소례리 181-1, 181-2, 181-3 : 청덕면 소례리 소례마을 회관 북측 근거리에 위치하며 전, 답 으로 제시 되어있으나 현황은 지번 경계구분없이 3필 일단지 로 이용중이며 위 지상에 제시외건물(경량철골조 스레트지붕 창고.계사)과 이설가능한 철파이프조 비닐위차양막지붕 하우스 2동 및 계사 이 소재하는 창고 부지 로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 소례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	925.8	2,800
24.04.18	대	계획관리	8m미만	304	800
24.02.26	임야	농림	-	16959	1,645
24.02.26	임야	농림	-	25289	2,453
24.02.02	임야	계획관리	-	38777	2,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년12월26일	근저당권 합OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2022년11월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	38,399,333원 22,215,617원	70% 2.3회
6개월	15건	61,237,073원 51,635,113원	69% 3회
12개월	30건	43,472,129원 34,573,923원	64% 3.4회

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