감정가	28,358,125 원
최저가	(51%) 14,520,000 원
보증금	(10%) 1,452,000 원
청구액	22,080,739 원

경상남도 합천군 청덕면 소례리 732

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사건번호	2022타경11508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.15(금) 10:00
토지면적	4,205.99㎡(1,272.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 28. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1. 목록 2.지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 2. 목록 1.지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 일괄매각, 지분매각 2. 목록 1,2,4.농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) 3. 목록 2.제시외건물 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 이동식 화장실 매각 제외 4. 목록 1.지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있으며, 목록 3.지상 분묘소재할 수 있음 5. 목록 2.공부상 '전'이나 일부 '단독주택'부지로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-27	경매접수
~1일	2022-09-28	경매개시결정
~106일	2023-01-11	배당요구종기일
~241일	2023-05-26	100%	28,358,125	유찰
~276일	2023-06-30	80%	22,687,000	유찰
~325일	2023-08-18	64%	18,150,000	유찰
~353일	2023-09-15	51%	14,520,000	매각
낙찰가 14,600,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소례리 732	전	782 ㎡ (236.56평)	진영화지분 11분의 2
	소례리 611-2	전	63.47 ㎡ (19.20평)	진영화지분 528분의 30
	소례리 산131	임야	3065.45 ㎡ (927.30평)	진영화지분 11분의 2
	소례리 394	답	295.07 ㎡ (89.26평)	진영화지분 11분의 2
본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 소례리에 소재하는 토지로서 "정산마을" 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 소례리에 소재하는 토지로서 "정산마을" 남측, 남동측, 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 임 야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황= 기호(1) : 소형차량 출입은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) : 인접 필지를 통해서 차량 출입은 가능하며, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통시됨. 기호(3) : 본건까지 차량출입은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태) 및 일부는 진입로"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서, "답, 단독주택"임. 기호(3): 부정형으로 급경사(일부는 완경사) 지세의 토지로서, "자연림"임. 기호(4): 사다리형으로 평지의 토지로서, "답"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 토지 중앙 부분에 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 남서측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태가 있음. 기호(3): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 동측으로 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법}. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥 구역{농지법}, 하천구역(미곡천(지방하천)){하천법}임. 6) 제시목록 외의 물건= 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "분묘(6기)"가 소재함 나. 본건 토지 기호(2) 지상에 "주택(목조 칼라강판지붕 단층, 약 44.1㎡)"이 소재함. 7) 공부와의 차이= 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "답, 단독주택"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분매각 2. 목록 1,2,4.농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망) 3. 목록 2.제시외건물 매각 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 이동식 화장실 매각 제외 4. 목록 1.지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있으며, 목록 3.지상 분묘소재할 수 있음 5. 목록 2.공부상 '전'이나 일부 '단독주택'부지로 이용 1. 합천군 청덕면 소례리 732 : 청덕면 소례리 소재 정산마을회관 북서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며 일부는 묘지 가 소재 하는 분묘지로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능함. 2. 합천군 청덕면 소례리 611-2 : 청덕면 소례리 소재 정산마을 북동측 근거리에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 위지상에 제시외건물(주택)이 소재하는 주택부지 및 진입로, 일부는 답 으로 이용되며 주택부지로 이용되는곳에는 이동식 화장실 이 소재하며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능함. 3. 합천군 청덕면 소례리 산131 : 청덕면 소례리 소재 정산마을회관 북동측 인근에 위치하며 현황은 임목이 소재하는 는 일반 임야 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능함. 4. 합천군 청덕면 소례리 394 : 청덕면 소례리 소재 정산마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 답 으로 이용중이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분 확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 소례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	8m미만	925.8	2,800
24.04.18	대	계획관리	8m미만	304	800
24.02.26	임야	농림	-	16959	1,645
24.02.26	임야	농림	-	25289	2,453
24.02.02	임야	계획관리	-	38777	2,300

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2		소유권 남OO		소멸
3	2022년9월28일	강제경매 (OOOO		소멸기준
4	2023년1월6일	가압류 (OOOO	12,989,497	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	38,399,333원 22,215,617원	70% 2.3회
6개월	15건	61,237,073원 51,635,113원	69% 3회
12개월	30건	43,472,129원 34,573,923원	64% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.