감정가	807,181,500 원
최저가	(70%) 565,027,000 원
보증금	(10%) 56,502,700 원
청구액	150,000,000 원

경상북도 구미시 원평동 1057-6

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사건번호	2022타경12915
중복사건	2023타경148(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.22(목) 10:00
토지면적	394.90㎡(119.46 평)
건물면적	949.48㎡(287.22 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 12915

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경148(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 10. 27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑(계단실)포함. 장기간 폐문상태. 목록2)임대차관계미상의 전입자 및 사업자등록신청인 있음(대항력 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~6일	2022-07-26	경매개시결정
~99일	2022-10-27	배당요구종기일
~309일	2023-05-25	100%	807,181,500	유찰
~337일	2023-06-22	70%	565,027,000	매각
낙찰가 571,000,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원평동 1057-6	대	394.9 ㎡ (119.46평)
건물	송원서로6길 34-8	지1층 근린생활시설	144.42 ㎡ (43.69평)
	송원서로6길 34-8	1층 근린생활시설	163.48 ㎡ (49.45평)
	송원서로6길 34-8	2층 여관	254.94 ㎡ (77.12평)
	송원서로6길 34-8	3층 여관	254.94 ㎡ (77.12평)
	송원서로6길 34-8	4층 여관	78.3 ㎡ (23.69평)
제시외 건물	송원서로6길 34-8	창고	15.9 ㎡ (4.81평)
	송원서로6길 34-8	주차장	8 ㎡ (2.42평)
	송원서로6길 34-8	창고	17.6 ㎡ (5.32평)
	송원서로6길 34-8	주택일부	6.2 ㎡ (1.88평)
	송원서로6길 34-8	보일러실	5.7 ㎡ (1.72평)
경상북도 구미시 원평동 소재 "고려병원 삼거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "고려병원 삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 숙박시설, 위락시설 등으로 형성된 정비된 상가지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 시내버스승강장, 종합터미널 및 간선도로 등이 소재하 는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입 니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=2-가)철근콘크리트조 평슬래브 및 철골트러스지붕 4층건으로서, 외벽: 외장타일 및 타일위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 등 2) 이용상태=2-가)지하: 주점영업 1층: 점포 2,3층: 여관 4층: 주택 3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 2-4층은 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 다수의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시 기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 조사시점 현재 장기간 폐문상태입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑(계단실)포함. 장기간 폐문상태. 목록2)임대차관계미상의 전입자 및 사업자등록신청인 있음(대항력 여부 불분명). 조사일 현재 사용하지 않는것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 원평동 1057-6번지

대지면적

394.9㎡
(119.67평)

연면적

896.08㎡
(271.54평)

건축면적

254.94㎡
(77.25평)

용적률산정
연면적

751.66㎡
(227.78평)

건폐율

64.56%

용적률

190.34%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.11.16

사용승인일자

1996.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2020년10월27일	근저당권 오OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년4월19일	근저당권 최OO	225,000,000	소멸
4	2021년11월4일	압류 구OO		소멸
5	2022년7월27일	임의경매 최OO		소멸
6	2023년1월27일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2020년10월27일	근저당권 오OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2021년4월19일	근저당권 최OO	225,000,000	소멸
4	2021년11월4일	압류 구OO		소멸
5	2022년2월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년7월27일	임의경매 최OO		소멸
7	2023년1월27일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
예OO	미상	미상 [월]미상	X
예OO	2021.09.13
주OOOOOO	미상	100만원 [월]20만원	X
주OOOOOO	2021.06.01 무
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,077,881,200원 689,655,625원	64% 2.3회
6개월	10건	1,524,556,614원 817,135,500원	61% 2.3회
12개월	16건	1,769,351,711원 1,087,648,375원	65% 2.1회

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