감정가	446,621,600 원
최저가	(34%) 153,192,000 원
보증금	(10%) 15,319,200 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 819-20

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사건번호	2022타경11366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.02.01(목) 10:00
토지면적	29,383.00㎡(8,888.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.1.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

1. 임야도상 맹지임. 2. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-07	경매접수
~16일	2022-09-23	경매개시결정
~100일	2022-12-16	배당요구종기일
~259일	2023-05-24	100%	446,621,600	유찰
~294일	2023-06-28	70%	312,635,000	유찰
~324일	2023-07-28	49%	218,845,000	변경
~468일	2023-12-19	49%	218,845,000	유찰
~512일	2024-02-01	34%	153,192,000	매각
낙찰가 161,111,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성리 819-20	임야	29383 ㎡ (8,888.36평)
대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재"안양대학교강화캠퍼스"서측 인근 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재"안양대학교강화캠퍼스"서측 인근 에 위치하며, 주위는 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 교통시설 및 간선도로까지의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 급경사의 임야로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태= 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역 의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 본건 토지는 2인공유의 공유지분토지이며, 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 자연림 임야로서, 현장조사 및 항공사진 등을 통해 확인가능한 분묘는 발견치 못하였으나, 자연림 상태의 임야인 점을 고려하면 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 임야도상 맹지임. 2. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음) - 본건 부동산의 주변에 안양대학교 강화캠퍼스가 있음 - 본건 부동산은 소나무 등 잡목이 우거져 있어 내부로의 진입이 어렵고, 모양이 직사각형에 가까우나 밑변(산아랫쪽 방향)은 불규칙적 임. - 본건 부동산은 낮은 산봉우리이며 앞쪽으로 전원주택이 몇 채 있고, 측면에는 계단식으로 석축을 쌓아 택지를 개발 해 놓은 상태 임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	-	5951	46,418
25.04.15	임야	계획관리	-	756	5,717
25.04.15	임야	계획관리	12m미만	569	4,300
25.03.25	전	계획관리	8m미만	79	1,817
25.02.13	도로	계획관리	-	9	90	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	8	80	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	27	230	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	46	400	지분
25.02.11	도로	계획관리	-	33	200	지분
25.02.03	전	계획관리	8m미만	714	14,040
25.01.13	전	계획관리	8m미만	231	7,866
25.01.13	전	계획관리	-	160	5,448
25.01.13	전	계획관리	-	160	13,314
25.01.07	전	계획관리	8m미만	2595	26,000
25.01.04	전	계획관리	-	23	504	지분
25.01.04	도로	계획관리	-	23	504	지분
24.12.31	전	계획관리	25m미만	816	42,000
24.12.31	대	계획관리	8m미만	330	20,000
24.12.23	임야	농림	-	595	1,666
24.12.02	전	계획관리	-	714	14,040
24.11.30	임야	보전관리	-	331	2,000
24.11.19	답	계획관리	-	677	12,300
24.11.19	도로	계획관리	-	125	2,280	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	687	21,530
24.11.04	전	계획관리	-	330	10,287
24.11.04	전	계획관리	-	23	504	지분
24.11.04	전	계획관리	8m미만	357	11,129
24.11.01	전	계획관리	25m미만	1058	24,000	지분
24.11.01	도로	계획관리	-	64	1,000	지분
24.10.24	도로	계획관리	-	136	900
24.10.21	임야	계획관리	25m미만	65	1,100	지분
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	700	11,660
24.09.02	전	보전관리	8m미만	860	18,200
24.08.06	답	계획관리	-	66	500
24.08.02	전	계획관리	8m미만	92	2,600
24.07.15	전	농림	-	281	2,473
24.07.15	전	농림	12m미만	542	5,610
24.07.15	전	농림	12m미만	47	487
24.07.08	도로	계획관리	-	4	64	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	1	16	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	1.5	24	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	13.5	215	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	7.97	127	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	2.61	42	지분
24.06.24	전	계획관리	-	604	12,000
24.06.17	대	계획관리	8m미만	322	7,400
24.06.17	임야	계획관리	8m미만	548	12,600
24.06.15	도로	계획관리	-	39.5	497	지분
24.06.14	도로	계획관리	-	33	500	지분
24.05.31	전	계획관리	25m미만	1041	51,400
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	5653	82,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	383	22,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	50	1,600
24.05.27	답	계획관리	-	2108	12,000
24.05.10	전	보전관리	8m미만	496	12,000
24.05.10	전	보전관리	-	670	14,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	431	12,150
24.04.01	도로	계획관리	-	45	790	지분
24.04.01	도로	계획관리	-	3.5	60	지분
24.03.19	전	보전관리	8m미만	2486	27,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	342	7,700
24.01.29	도로	계획관리	-	133	500	지분
24.01.16	임야	계획관리	-	216	3,745
24.01.16	도로	계획관리	-	72	1,248
24.01.16	임야	계획관리	-	283	4,907

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 설OO		소멸
3	2011년1월28일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸기준
4	2011년1월28일	지상권 신OO		소멸
5	2011년1월28일	근저당권 설OO	150,000,000	소멸
6	2011년3월11일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
7	2011년11월10일	가압류 유OO	120,000,000	소멸
8	2013년2월6일	근저당권 최OO	49,000,000	소멸
9	2013년12월4일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
10	2015년5월4일	가등기 농OOOO		소멸
11	2022년9월26일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	397,445,380원 218,708,000원	50% 2.6회
6개월	18건	240,513,955원 128,280,999원	61% 2.4회
12개월	35건	254,564,816원 151,591,011원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.