감정가	182,000,000 원
최저가	(70%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	40,000,000 원

인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 12층1207호 (간석동,렉스타워)
인천광역시 남동구 간석동 167-2

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사건번호	2021타경16432
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	7.24㎡(2.19 평)
건물면적	40.04㎡(12.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 182,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.1. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-22	경매접수
~10일	2021-11-01	경매개시결정
~101일	2022-01-31	배당요구종기일
~579일	2023-05-24	100%	182,000,000	유찰
~614일	2023-06-28	70%	127,400,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석촌로46번길 46	942.1 분의 7.235	7.235 ㎡ (2.19평)
건물	석촌로46번길 46	1 철근콘크리트구조	40.04 ㎡ (12.11평)
대상물건 일련번호 1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동소정사거리" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1)은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동소정사거리" 북서측 인근에 위치하며 일련번호 2)는 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며 일련번호 3)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천신월초등학교" 북동측 인근에 위치하며 일련번호 4)는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 일련번호 5)는 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=■일련번호 1)은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. ■일련번호 2)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 건내 제13층 제1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 하이새시 창호임. ■일련번호 3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제지층 제1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호임. ■일련번호 4)는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건내 제12층 제1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 하이새시 창호임. ■일련번호 5)는 벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태=■본건 일련번호 1)은 다세대주택으로 이용중임. ■본건 일련번호 2)는 도시형생활주택으로 이용중임. ■본건 일련번호 3)는 다세대주택으로 이용중임. ■본건 일련번호 4)는 아파트으로 이용중임. ■본건 일련번호 5)는 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=■본건 일련번호 1)대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ■본건 일련번호 2)대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. ■본건 일련번호 3)대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ■본건 일련번호 4)대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. ■본건 일련번호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=■본건 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 8M의 도로를 통하여 출입함. ■본건 일련번호 2) 서측으로 노폭 약 20M의 도로를 통하여 출입함. ■본건 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 8M의 도로를 통하여 출입함. ■본건 일련번호 4) 북동측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약12M의 도로를 통하여 출입함. ■본건 일련번호 5) 서측으로 노폭 약 3M의 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.). ■ 일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 5) 준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	목록1. - 본건은 인천예림학교 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록2. - 본건은 부평동초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록3. - 본건은 신월초등학교 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 주택 외벽에는 `동신 나`라고 표시되어 있음 목록4. - 본건은 인제고등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 목록5. - 본건 현황조사차 현장에 임하여 지하층 102호를 제외하고 102호를 볼 수가 없었음. 1층으로 보이는 곳은 102호로 호수표시가 되어 있는 곳이 보이지 않음. - 본건에서 거주하는 주민(남자)를 만나 문의를 하였더니 ‘본인이 거주하는 곳은 1층이지만 202호로 지칭한다. 지하 102호는 지하지만 1층 102호 표시한다. 전입세대열람내역에 표시된 김무정은 모른다. 맞은편은 ’B01호‘로 김씨는 아니다. 호수표시가 어떻게 되는지 정확히 모른다’라고 하여 지하층 102호를 조사하였음.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 167-2번지

대지면적

942.1㎡
(285.48평)

연면적

7238.23㎡
(2193.4평)

건축면적

607.32㎡
(184.04평)

용적률산정
연면적

7005.13㎡
(2122.77평)

건폐율

64.46%

용적률

743.57%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.19

사용승인일자

2017.01.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.24	렉스타워	13	40.04	200	60	2017
25.01.22	렉스타워	11	45.0025	1,000	60	2017
24.04.04	렉스타워	15	45.0025	300	45	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월1일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.4.5. 2021.3.22.	2022.01.20
심OO	전부	175,000,000	O
심OO	2021.4.5. 2021.3.22.	2021.12.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	403,357,143원 270,798,097원	67% 1.6회
6개월	21건	376,000,000원 257,315,446원	71% 1.5회
12개월	44건	401,318,182원 303,696,006원	77% 1.3회

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