감정가	22,462,500 원
최저가	(41%) 9,201,000 원
보증금	(10%) 920,100 원
청구액	172,486,213 원

경상남도 의령군 칠곡면 산남리 산78

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사건번호	2022타경1776
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.19(목) 10:00
토지면적	14,975.00㎡(4,529.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.05.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-07	경매접수
~0일	2022-06-07	경매개시결정
~83일	2022-08-29	배당요구종기일
~352일	2023-05-25	100%	22,462,500	유찰
~387일	2023-06-29	80%	17,970,000	유찰
~422일	2023-08-03	64%	14,376,000	유찰
~457일	2023-09-07	51%	11,501,000	유찰
~499일	2023-10-19	41%	9,201,000	매각
낙찰가 10,010,000 (45%)
~539일	2023-11-28	납부 (2023.11.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남리 산78	임야	14975 ㎡ (4,529.94평)
경상남도 의령군 칠곡면 산남리 및 산북리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 칠곡면 산남리 및 산북리 일원에 각각 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2,3,4,5,6,7: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1,4,5,6)토지는 임야, (기호2,3)토지는 농경지, (기호7)토지는 묵답 상태임. 기호8,9: 대체로 북동측 하향경사 지세내 부정형의 토지로서 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=기호1,4,5,6,7: 지적도상 맹지임. 기호2,3: 지적도상 (기호2)토지 남동측, (기호3)토지 북서측으로 세로가 소재하나, 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. 기호8,9: 지적도상 맹지이며, (기호8) 토지 북서측 일부를 포함하여 북서측으로 현황 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법> 기호9: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=(기호2,3)토지상에 제시외수목 소재하는바, 개략적인 수량을 계수하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. 본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.현`전(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(복숭나무,배나무등) 식재되어 있음. 본건3.현`답(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(대추나무,감나무등) 식재되어 있음. 본건2,3의 제시외 과수목은 타인소유(이재락)인것으로 탐문조사됨. 본건4~6.현`자연림`으로 이용중임. 본건5 지상 제시외 분묘(793번지)가 소재하는것으로 탐문조사되나 접근이 어려워 확인하지 못하였음. 본건7.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건8,9.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 의령군 칠곡면 산남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	답	농림	8m미만	443	400
25.02.06	답	농림	8m미만	303	340
25.02.06	답	농림	8m미만	242	730	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	284	330
24.06.29	답	생산관리	-	817	2,090
24.05.09	답	농림	8m미만	499	900	지분
24.03.29	전	농림	-	1403	6,360
24.02.16	답	생산관리	-	821.5	200	지분
24.02.05	임야	농림	8m미만	24993	3,750
24.01.24	답	농림	-	1,065	3,381
24.01.24	답	농림	8m미만	1,091	3,465
24.01.24	답	농림	-	400	1,269
24.01.24	답	농림	-	400	1,269
24.01.24	답	농림	-	194	616
24.01.12	답	농림	8m미만	922	2,093	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	802	2,546	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년3월5일	가압류 (OOOO	172,486,213	소멸기준
3	2022년6월7일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	15,267,843원 7,726,857원	73% 2.6회
6개월	12건	16,574,850원 7,640,834원	64% 3회
12개월	16건	21,461,381원 10,137,719원	71% 2.9회

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