감정가	183,931,110 원
최저가	(33%) 60,270,000 원
보증금	(10%) 6,027,000 원
청구액	61,488,070 원

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 55-1

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사건번호	2022타경1738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	225.50㎡(68.21 평)
건물면적	73.98㎡(22.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 상태로 이를 감안한 감정평가액이고, 목록1 지상 소재 일반건축물대장상 타인소유 건물(시멘트블록조스레이트지붕단층 32.73㎡)은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-02	경매접수
~1일	2022-06-03	경매개시결정
~88일	2022-08-29	배당요구종기일
~357일	2023-05-25	100%	183,931,110	변경
~840일	2024-09-19	100%	183,931,110	유찰
~882일	2024-10-31	80%	147,145,000	유찰
~917일	2024-12-05	64%	117,716,000	유찰
~952일	2025-01-09	51%	94,173,000	유찰
~1001일	2025-02-27	41%	75,338,000	유찰
~1036일	2025-04-03	33%	60,270,000	변경
~1106일	2025-06-12	33%	60,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추산동 55-1	대	225.5 ㎡ (68.21평)
건물	추산동 55-1	단층 주택	65.85 ㎡ (19.92평)
제시외 건물	추산동 55-1	보일러실	1.13 ㎡ (0.34평)	포함
	추산동 55-1	가추	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	추산동 55-1	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지 내 사다리형 토지로서, 자체지면은 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측 및 북서측으로 노폭 1-2m내외의 도로와 접하고, 동측으로 노폭 5-6m 내외의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1) 건물의 구조=일련번호(2) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 상태로 이를 감안한 감정평가액이고, 목록1 지상 소재 일반건축물대장상 타인소유 건물(시멘트블록조스레이트지붕단층 32.73㎡)은 매각대상 아님. 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)세멘트블록조(전면타일마감) 스레트지붕 단층 주택 외 종물,부합물 수 동, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함. 본건1 토지는 일부 도로(공용사도), 일부 타인점유부분이 있는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 타인소유(김순이)로 표기되어 있고 도로명주소도 성호남2길 13-5로 상이하므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 추산동 55-1번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

32.73㎡
(9.92평)

건폐율

용적률

14.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년3월11일	가압류 경OOOO	12,377,682	소멸
4	2022년6월3일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2022년7월8일	가압류 경OOOO	12,530,133	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년3월11일	가압류 경OOOO	12,377,682	소멸
4	2022년6월3일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2022년7월8일	가압류 경OOOO	12,530,133	소멸
6	2023년2월15일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	55621685 32610500	67 2
6개월	6	168617903 89068483	59 2.8
12개월	16	209450956 117194481	61 2.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.