감정가	214,511,500 원
최저가	(26%) 56,233,000 원
보증금	(10%) 5,623,300 원
청구액	205,125,036 원

경상남도 진주시 대평면 상촌리 산172

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사건번호	2022타경3836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.01.11(목) 10:00
토지면적	61,289.00㎡(18,539.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 지상에 육안으로 확인된 분묘 8기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~84일	2022-11-21	배당요구종기일
~269일	2023-05-25	100%	214,511,500	유찰
~304일	2023-06-29	80%	171,609,000	유찰
~353일	2023-08-17	64%	137,287,000	유찰
~388일	2023-09-21	51%	109,830,000	유찰
~430일	2023-11-02	41%	87,864,000	유찰
~465일	2023-12-07	33%	70,291,000	유찰
~500일	2024-01-11	26%	56,233,000	매각
낙찰가 63,000,000 (29%)
~546일	2024-02-26	납부 (2024.02.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상촌리 산172	임야	61289 ㎡ (18,539.92평)
경상남도 진주시 대평면 대평리 소재 진주청동기문화박물관 남서측 원거리에 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 대평면 대평리 소재 진주청동기문화박물관 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 2) 교통상황=소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연생 소나무 및 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 소폭의 포장농로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(상촌천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 지상에 육안으로 확인된 분묘 8기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상남도 진주시 대평면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	보전관리	8m미만	585	3,500
25.04.23	임야	생산관리	8m미만	3097.4	1,500	지분
25.04.16	임야	농림	-	5033	640	지분
25.03.27	답	보전관리	-	350	1,000
25.03.27	답	보전관리	-	840	2,200
25.03.24	전	보전관리	8m미만	350	3,300
25.03.20	답	보전관리	12m미만	1180	6,667
25.03.19	답	보전관리	8m미만	820	3,000	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	294.2	4,100
25.03.08	임야	보전관리	8m미만	32745	12,200
25.03.07	답	보전관리	-	350	1,000
25.03.07	답	보전관리	-	840	2,200
25.03.07	답	보전관리	8m미만	1156	4,700
25.02.17	전	자연녹지	12m미만	716	1,700
25.02.13	대	보전관리	8m미만	34	615
25.01.24	답	보전녹지	8m미만	1079	2,285
25.01.07	전	생산관리	8m미만	3013	22,775
24.12.19	임야	농림	-	26083	850
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	393	6,000
24.11.29	도로	생산관리	-	10.07	23	지분
24.11.29	도로	생산관리	-	10.07	23	지분
24.10.18	전	생산관리	8m미만	1369	4,968
24.10.18	전	생산관리	8m미만	3992.9	32,000
24.10.18	답	생산관리	8m미만	1421	7,740
24.10.18	답	생산관리	8m미만	2840	15,462
24.10.18	답	생산관리	8m미만	1507	5,928
24.09.27	답	보전관리	12m미만	1180	6,667
24.08.30	잡종지	생산관리	8m미만	2418	9,581
24.08.27	임야	자연녹지	-	16829.33	1,250	지분
24.08.27	임야	보전관리	8m미만	125299	21,400
24.08.12	답	생산관리	8m미만	308	1,860
24.07.21	전	보전관리	8m미만	481	9,000
24.07.21	임야	보전관리	8m미만	116	1,000
24.07.03	전	생산관리	8m미만	3945.5	27,400
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1855	6,728
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1159	4,204
24.05.27	답	생산관리	8m미만	3808	8,800
24.05.22	답	생산관리	8m미만	2783	14,083
24.05.22	답	생산관리	8m미만	774	3,917
24.04.29	답	생산관리	-	36	250
24.04.24	임야	농림	-	3300	3,000
24.04.20	잡종지	생산관리	8m미만	1304	4,200
24.04.19	답	생산관리	-	500	1,017
24.04.08	임야	보전녹지	-	137446	22,679
24.04.04	임야	보전관리	8m미만	708	10,573
24.03.28	전	보전관리	8m미만	152	1,500
24.03.26	임야	농림	8m미만	11612	2,400
24.03.26	답	생산관리	8m미만	1637	10,000
24.03.15	과수원	농림	8m미만	202	1,005
24.03.15	과수원	농림	8m미만	1907	9,495
24.03.11	답	보전관리	8m미만	2797	10,400
24.03.04	답	생산관리	8m미만	2436	9,581

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월8일	근저당권 사OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2021년7월8일	지상권 사OOOO		소멸
4	2022년7월5일	압류 국		소멸
5	2022년8월30일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2023년3월27일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	56,400,000원 19,000,000원	34% 6회
6개월	3건	71,292,900원 33,620,333원	54% 3.7회
12개월	13건	87,024,429원 41,284,615원	62% 3.2회

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