감정가	37,453,000 원
최저가	(49%) 18,352,000 원
보증금	(10%) 1,835,200 원
청구액	10,125,000 원

충청남도 청양군 대치면 시전리 388-1

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사건번호	2022타경21264
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.24(목) 10:00
토지면적	871.00㎡(263.48 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 37,453,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,125,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~2일	2022-09-15	경매개시결정
~83일	2022-12-05	배당요구종기일
~254일	2023-05-25	100%	37,453,000	유찰
~296일	2023-07-06	70%	26,217,000	유찰
~345일	2023-08-24	49%	18,352,000	매각
낙찰가 23,451,500 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시전리 388-1	답	871 ㎡ (263.48평)
충청남도 청양군 대치면 시전리 소재 "시전리새마을복지회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 대치면 시전리 소재 "시전리새마을복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, "답"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=가호 1) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(추동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(추동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1)답으로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 대치면 시전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	417.33	69	지분
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	417.33	69	지분
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	2037	331	지분
25.01.14	임야	보전관리	8m미만	2037	331	지분
25.01.13	답	농림	8m미만	800	3,530
25.01.07	전	계획관리	8m미만	787	1,190
24.12.12	전	계획관리	-	996	2,109
24.12.12	전	계획관리	-	62	131
24.12.06	전	생산관리	-	965	2,400
24.09.30	답	농림	8m미만	1871	4,400
24.07.11	답	생산관리	8m미만	1600	4,840
24.06.01	전	생산관리	8m미만	3818	11,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년6월23일	근저당권 유OO	12,000,000	소멸기준
3	2022년9월15일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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