감정가	500,000,000 원
최저가	(70%) 350,000,000 원
보증금	(10%) 35,000,000 원
청구액	278,841,096 원

경기도 시흥시 시청로 71, 501동 12층1201호 (장현동,새재마을청구아파트)
경기도 시흥시 장현동 540

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사건번호	2022타경60604
중복사건	2023타경1862(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.07(목) 10:30
토지면적	43.63㎡(13.20 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.06.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~1일	2022-10-21	경매개시결정
~82일	2023-01-10	배당요구종기일
~217일	2023-05-25	100%	500,000,000	유찰
~266일	2023-07-13	70%	350,000,000	변경
~749일	2024-11-07	70%	350,000,000	매각
낙찰가 435,900,000 (87%)
~792일	2024-12-20	납부 (2024.12.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청로 71	38262.1 분의 43.6278	43.627 ㎡ (13.20평)
건물	시청로 71	1 철근콘크리트구조	84.91 ㎡ (25.69평)
경기도 시흥시 장현동 소재 "장현초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "장현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 관공서 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 이용이 용이하며,인근에 버스정류장이 위치하는바 대중교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 20층 내 제12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 삿시창호임 4) 이용상태=아파트로 이용중임 5) 설비내역=위생 및 급.배수,도시가스에 의한 개별난방 소화전, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로, 인접 도로 대비 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 북동측 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장현동 540번지

대지면적

연면적

6135.14㎡
(1859.13평)

건축면적

422.3㎡
(127.97평)

용적률산정
연면적

5827.94㎡
(1766.04평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.07

사용승인일자

2001.12.12

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 새재마을 청구아파트 )

법정주소	경기도 시흥시 장현동 540 새재마을 청구아파트
단지명	새재마을 청구아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	57049.265㎡ (17287.66평)
동수	7	세대수	478.0
시공사	(주)청구주택	시행사	(주)청구주택
관리사무소 연락처	031-504-7501	관리비 부과면적	45188.4㎡ (13693.45평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년12월12일	총주차대수	528
CCTV대수	128	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	238	세대현황 85㎡이하	200
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	40
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 경기도 시흥시 장현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	새재마을대동	17	59.96	32,800	1999
24.02.17	새재마을대동	11	84.97	48,450	1999
24.02.09	새재마을청구	15	59.99	35,000	2001
24.02.03	새재마을청구	12	59.91	35,500	2001
24.01.31	새재마을청구	10	59.99	35,000	2001
24.01.27	새재마을청구	20	59.91	33,000	2001
24.01.26	새재마을대동	10	59.96	32,000	1999
24.01.18	새재마을청구	9	59.99	31,450	2001
24.01.15	새재마을청구	11	59.91	31,900	2001
24.01.15	새재마을청구	3	59.99	31,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.06	새재마을대동	6	59.96	24,500	0	1999
25.05.23	새재마을청구	8	59.91	26,000	0	2001
25.05.17	새재마을청구	13	59.99	16,000	0	2001
25.05.10	새재마을청구	9	59.99	17,000	0	2001
25.05.10	새재마을대동	19	59.85	2,000	75	1999
25.05.10	새재마을대동	4	59.96	22,000	0	1999
25.05.03	새재마을청구	20	59.99	18,900	0	2001
25.04.29	새재마을대동	16	75.44	24,000	0	1999
25.04.26	새재마을청구	15	59.99	36,900		2001
25.04.17	새재마을청구	7	75.06	4,000	70	2001
25.04.14	새재마을청구	19	59.99	22,000	0	2001
25.04.12	새재마을대동	16	59.96	19,000	0	1999
25.04.11	새재마을청구	4	59.91	2,000	70	2001
25.04.11	새재마을청구	4	59.91	2,000	70	2001
25.04.08	새재마을청구	6	59.99	23,000	0	2001
25.04.08	새재마을대동	18	59.96	19,000	0	1999
25.04.07	새재마을청구	20	84.91	26,000	0	2001
25.04.04	새재마을대동	16	59.96	16,800	0	1999
25.04.04	새재마을대동	16	59.96	16,800	0	1999
25.03.29	새재마을대동	7	59.96	24,000	0	1999
25.03.25	새재마을대동	7	114.55	30,000	0	1999
25.03.21	새재마을대동	10	84.97	46,000		1999
25.03.20	새재마을대동	14	59.85	18,900	0	1999
25.03.16	새재마을대동	9	59.96	15,000	30	1999
25.03.13	새재마을청구	18	59.91	12,000	0	2001
25.03.12	새재마을대동	14	59.85	3,000	80	1999
25.03.12	새재마을대동	20	114.55	30,000	0	1999
25.03.12	새재마을대동	20	114.55	30,000	0	1999
25.03.11	새재마을청구	8	84.91	29,000	0	2001
25.03.08	새재마을청구	14	114.99	30,000	0	2001
25.03.05	새재마을청구	17	59.91	23,000	0	2001
25.03.01	새재마을청구	2	84.91	27,000	0	2001
25.03.01	새재마을대동	2	59.96	1,000	70	1999
25.02.27	새재마을대동	11	114.55	30,000	0	1999
25.02.25	새재마을대동	14	59.85	3,000	90	1999
25.02.23	새재마을대동	17	75.44	4,000	80	1999
25.02.20	새재마을대동	16	59.96	2,000	75	1999
25.02.13	새재마을청구	16	59.91	17,500	0	2001
25.02.11	새재마을청구	8	84.91	47,900		2001
25.02.09	새재마을청구	3	84.91	47,000		2001
25.02.03	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
25.02.01	새재마을대동	3	59.96	2,000	75	1999
25.01.18	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
25.01.18	새재마을청구	9	59.99	15,750	0	2001
25.01.17	새재마을대동	7	84.68	4,000	105	1999
25.01.11	새재마을대동	10	59.96	25,000	0	1999
25.01.11	새재마을청구	1	84.91	24,000	0	2001
24.12.30	새재마을청구	10	59.99	22,500	0	2001
24.12.30	새재마을청구	8	59.99	23,000	0	2001
24.12.28	새재마을청구	8	59.99	23,000	0	2001
24.12.17	새재마을청구	8	59.91	36,500		2001
24.12.16	새재마을대동	4	59.96	2,000	80	1999
24.12.09	새재마을청구	17	59.91	18,233	0	2001
24.12.06	새재마을대동	4	84.92	23,000	0	1999
24.12.03	새재마을대동	6	59.96	22,000	0	1999
24.11.30	새재마을대동	11	59.96	2,000	80	1999
24.11.26	새재마을대동	18	59.96	34,800		1999
24.11.24	새재마을대동	3	59.96	21,000	0	1999
24.11.21	새재마을청구	8	59.91	3,000	80	2001
24.11.21	새재마을청구	8	59.91	5,000	75	2001
24.11.21	새재마을청구	10	84.91	7,000	75	2001
24.11.16	새재마을대동	13	59.85	20,000	0	1999
24.11.14	새재마을청구	10	59.91	13,000	45	2001
24.11.10	새재마을대동	3	84.68	27,000	0	1999
24.11.07	새재마을청구	2	84.91	3,000	100	2001
24.11.02	새재마을청구	19	75.06	12,000	50	2001
24.10.29	새재마을대동	13	114.55	33,000	0	1999
24.10.28	새재마을대동	4	114.55	26,000	0	1999
24.10.26	새재마을대동	15	59.96	35,500		1999
24.10.21	새재마을대동	4	59.96	36,000		1999
24.10.19	새재마을청구	5	84.91	27,000	0	2001
24.10.18	새재마을대동	4	59.85	5,000	70	1999
24.10.17	새재마을대동	7	59.85	23,000	0	1999
24.10.17	새재마을대동	17	59.96	21,000	0	1999
24.10.14	새재마을대동	16	59.96	2,000	80	1999
24.10.14	새재마을청구	8	59.91	21,000	0	2001
24.10.14	새재마을청구	15	59.91	5,000	80	2001
24.10.14	새재마을청구	15	59.91	5,000	80	2001
24.10.12	새재마을청구	2	59.99	18,000	0	2001
24.10.12	새재마을대동	17	59.85	21,000	0	1999
24.10.12	새재마을대동	17	59.85	21,000	0	1999
24.10.11	새재마을청구	6	84.91	29,000	0	2001
24.10.09	새재마을청구	3	59.99	22,000	0	2001
24.10.05	새재마을대동	9	59.96	35,000		1999
24.10.05	새재마을대동	19	59.85	2,000	80	1999
24.10.02	새재마을청구	8	59.99	500	50	2001
24.10.01	새재마을청구	2	84.91	2,000	100	2001
24.09.29	새재마을청구	7	59.99	4,000	70	2001
24.09.28	새재마을청구	6	59.99	8,000	50	2001
24.09.28	새재마을청구	1	59.99	22,000	0	2001
24.09.26	새재마을대동	17	59.96	21,500	0	1999
24.09.26	새재마을대동	8	59.85	23,000	0	1999
24.09.23	새재마을청구	12	59.99	22,000	0	2001
24.09.23	새재마을청구	12	59.99	22,000	0	2001
24.09.19	새재마을청구	6	59.99	22,000	0	2001
24.09.19	새재마을청구	6	59.99	22,000	0	2001
24.09.12	새재마을대동	9	84.68	4,300	62	1999
24.09.11	새재마을대동	8	59.85	2,000	80	1999
24.09.07	새재마을대동	7	59.96	2,000	75	1999
24.09.05	새재마을대동	4	59.85	23,000	0	1999
24.09.01	새재마을청구	14	59.91	26,000	0	2001
24.09.01	새재마을청구	14	59.91	26,000	0	2001
24.09.01	새재마을대동	11	59.85	2,000	80	1999
24.08.31	새재마을청구	16	59.99	18,500	0	2001
24.08.31	새재마을대동	2	59.96	31,300		1999
24.08.30	새재마을대동	17	59.96	21,500	0	1999
24.08.24	새재마을대동	17	59.96	33,700		1999
24.08.20	새재마을청구	2	84.91	27,000	0	2001
24.08.16	새재마을청구	19	59.99	4,000	70	2001
24.08.15	새재마을청구	19	59.99	22,000	0	2001
24.08.13	새재마을청구	13	59.91	2,000	80	2001
24.08.12	새재마을대동	18	84.97	45,000		1999
24.08.11	새재마을청구	16	84.91	48,500		2001
24.08.05	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.08.03	새재마을청구	6	59.99	21,000	0	2001
24.07.30	새재마을청구	2	75.06	34,000		2001
24.07.27	새재마을대동	13	59.85	22,500	0	1999
24.07.25	새재마을대동	20	59.96	22,000	0	1999
24.07.23	새재마을청구	18	59.91	31,600		2001
24.07.21	새재마을청구	9	59.91	36,000		2001
24.07.21	새재마을청구	9	59.91	36,000		2001
24.07.19	새재마을대동	4	59.85	28,000	0	1999
24.07.18	새재마을대동	6	84.97	28,000	0	1999
24.07.18	새재마을대동	15	59.85	34,300		1999
24.07.17	새재마을대동	18	59.96	8,500	50	1999
24.07.13	새재마을청구	6	114.99	55,900		2001
24.07.10	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.07.10	새재마을대동	7	114.55	10,000	65	1999
24.07.10	새재마을청구	14	59.99	33,000		2001
24.07.08	새재마을청구	13	59.99	25,000	0	2001
24.07.08	새재마을청구	14	59.99	34,500		2001
24.07.08	새재마을대동	5	59.85	23,000	0	1999
24.07.08	새재마을대동	8	84.92	5,000	100	1999
24.07.06	새재마을청구	7	59.99	34,950		2001
24.07.05	새재마을청구	11	59.99	9,000	30	2001
24.07.05	새재마을대동	20	59.96	22,000	0	1999
24.07.03	새재마을대동	4	59.96	20,500	0	1999
24.07.01	새재마을대동	5	59.85	19,000	0	1999
24.06.29	새재마을대동	19	114.55	3,000	120	1999
24.06.29	새재마을청구	15	59.91	34,900		2001
24.06.27	새재마을대동	18	84.97	17,500	0	1999
24.06.25	새재마을청구	6	59.91	22,000	0	2001
24.06.24	새재마을대동	3	59.85	33,500		1999
24.06.22	새재마을대동	5	59.85	35,200		1999
24.06.20	새재마을대동	8	59.96	23,000	0	1999
24.06.15	새재마을대동	7	59.96	2,000	75	1999
24.06.15	새재마을대동	17	59.85	24,000	0	1999
24.06.14	새재마을청구	3	84.91	2,000	81	2001
24.06.12	새재마을청구	2	84.91	46,500		2001
24.06.10	새재마을대동	5	59.96	32,500		1999
24.06.08	새재마을대동	7	59.85	15,000	0	1999
24.06.08	새재마을청구	9	59.99	2,000	85	2001
24.06.06	새재마을청구	7	59.99	23,000	0	2001
24.06.03	새재마을대동	4	59.96	36,000		1999
24.06.01	새재마을대동	3	59.85	20,000	0	1999
24.06.01	새재마을청구	17	59.91	18,233	0	2001
24.05.18	새재마을청구	15	59.99	2,000	70	2001
24.05.18	새재마을청구	15	59.99	2,000	70	2001
24.05.18	새재마을청구	2	59.91	35,000		2001
24.05.15	새재마을대동	19	59.96	19,300	0	1999
24.05.11	새재마을청구	20	59.91	2,000	80	2001
24.05.11	새재마을청구	7	84.91	2,000	84	2001
24.05.07	새재마을청구	4	59.99	21,000	0	2001
24.04.30	새재마을대동	19	114.55	21,000	0	1999
24.04.27	새재마을대동	14	59.96	20,500	0	1999
24.04.26	새재마을대동	2	114.55	50,000		1999
24.04.22	새재마을청구	3	59.99	20,000	0	2001
24.04.18	새재마을대동	11	59.85	17,000	0	1999
24.04.10	새재마을대동	15	59.96	3,000	80	1999
24.04.08	새재마을청구	13	59.99	32,000		2001
24.04.07	새재마을청구	20	59.91	2,000	80	2001
24.04.03	새재마을대동	15	84.68	23,000	0	1999
24.03.31	새재마을대동	17	75.44	4,000	75	1999
24.03.26	새재마을대동	20	84.68	29,000	0	1999
24.03.26	새재마을대동	14	59.96	22,000	0	1999
24.03.25	새재마을대동	13	59.85	18,700	0	1999
24.03.25	새재마을청구	12	59.91	2,000	70	2001
24.03.23	새재마을대동	16	59.85	19,000	0	1999
24.03.23	새재마을대동	9	84.68	30,000	0	1999
24.03.22	새재마을청구	9	59.99	22,000	0	2001
24.03.18	새재마을청구	10	59.99	19,000	0	2001
24.03.16	새재마을대동	9	59.96	20,000	0	1999
24.03.16	새재마을청구	14	59.91	2,000	80	2001
24.03.13	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
24.03.13	새재마을청구	9	59.99	19,000	0	2001
24.03.13	새재마을청구	11	59.91	20,000	0	2001
24.03.09	새재마을대동	19	59.85	2,000	58	1999
24.03.09	새재마을대동	11	59.96	18,500	0	1999
24.03.09	새재마을청구	7	59.91	21,000	0	2001
24.03.09	새재마을청구	7	59.91	19,500	0	2001
24.03.04	새재마을청구	19	59.99	23,000	0	2001
24.03.04	새재마을대동	14	59.96	22,000	0	1999
24.03.02	새재마을대동	4	59.96	2,000	90	1999
24.03.02	새재마을청구	11	84.91	3,000	100	2001
24.02.24	새재마을청구	18	59.99	20,000	0	2001
24.02.24	새재마을대동	20	59.96	16,000	0	1999
24.02.21	새재마을대동	9	59.96	2,000	80	1999
24.02.20	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
24.02.17	새재마을대동	18	84.68	22,000	0	1999
24.02.16	새재마을청구	15	59.91	18,000	0	2001
24.02.14	새재마을대동	10	59.96	19,000	0	1999
24.02.02	새재마을청구	12	59.91	20,000	0	2001
24.02.02	새재마을청구	12	59.91	20,000	0	2001
24.02.01	새재마을청구	11	59.91	2,000	80	2001
24.01.31	새재마을청구	19	84.91	25,000	0	2001
24.01.30	새재마을대동	17	59.96	8,500	0	1999
24.01.27	새재마을청구	12	84.91	24,000	0	2001
24.01.26	새재마을청구	6	59.99	19,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	5	59.99	21,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	18	59.91	20,000	0	2001
24.01.24	새재마을청구	18	59.91	20,000	0	2001
24.01.19	새재마을청구	11	84.91	25,500	0	2001
24.01.17	새재마을청구	14	84.91	25,000	0	2001
24.01.16	새재마을청구	18	59.91	2,625	61	2001
24.01.14	새재마을청구	19	84.91	3,000	100	2001
24.01.13	새재마을대동	11	59.85	23,000	0	1999
24.01.12	새재마을대동	6	59.85	17,000	0	1999
24.01.05	새재마을청구	13	59.99	10,000	30	2001
24.01.04	새재마을청구	19	59.99	14,000	0	2001
24.01.04	새재마을청구	19	59.99	14,000	20	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2010년6월11일	근저당권 (OOOO	147,400,000	소멸기준
3	2020년7월6일	근저당권 (OOOO	110,400,000	소멸
4	2021년11월18일	근저당권 나OOOO	350,000,000	소멸
5	2022년7월28일	압류 국		소멸
6	2022년10월21일	임의경매 나OOOO		소멸
7	2022년12월30일	가압류 인OOOO	7,837,500	소멸
8	2023년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	435,520,000원 378,786,110원	87% 1.4회
6개월	80건	442,455,500원 384,066,153원	87% 1.2회
12개월	171건	422,718,947원 364,379,390원	86% 1.2회

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