감정가	778,000,000 원
최저가	(70%) 544,600,000 원
보증금	(10%) 54,460,000 원
청구액	165,865,979 원

경기도 광명시 사성로 123, 102동 11층1104호 (철산동,롯데낙천대아파트)
경기도 광명시 철산동 627

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사건번호	2022타경3953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.14(목) 10:30
토지면적	30.10㎡(9.10 평)
건물면적	84.16㎡(25.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 778,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,865,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-02	경매접수
~2일	2022-11-04	경매개시결정
~83일	2023-01-24	배당요구종기일
~204일	2023-05-25	100%	778,000,000	변경
~295일	2023-08-24	100%	778,000,000	변경
~372일	2023-11-09	100%	778,000,000	유찰
~407일	2023-12-14	70%	544,600,000	매각
낙찰가 630,000,200 (81%)
~454일	2024-01-30	납부 (2024.01.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사성로 123	12977.2 분의 30.1	30.099 ㎡ (9.10평)
건물	사성로 123	1 철근콘크리트구조	84.16 ㎡ (25.46평)
경기도 광명시 철산동 소재 "사성공원" 서측인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "사성공원" 서측인근에 위치하며, 본건 주위로는 아파트단지, 근린생활시설, 유수지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 구일역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층내 11층 1104호로서(사용승인일:2005.02.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감. 4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형의 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 아파트 단지 주위로 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(집산도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2 : 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭 8m 미만)(집산도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 102동은 23층 아파트로 표기되어 있으나 집합건축물대장 및 현황은 21층 아파트 건물인 바, 경매진행 시 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 627번지

대지면적

연면적

12.96㎡
(3.93평)

건축면적

12.96㎡
(3.93평)

용적률산정
연면적

12.96㎡
(3.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.01

사용승인일자

2005.02.18

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 철산낙천대롯데 )

법정주소	경기도 광명시 철산동 627 철산낙천대롯데
단지명	철산낙천대롯데
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	60744.17㎡ (18407.32평)
동수	6	세대수	442.0
시공사	롯데건설	시행사	제일아파트 정비사업조합
관리사무소 연락처	02-2614-6161	관리비 부과면적	44095.36㎡ (13362.23평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년02월18일	총주차대수	443
CCTV대수	71	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	126	세대현황 85㎡이하	270
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	46
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 광명시 철산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	롯데낙천대	6	59.94	58,000	2005
24.02.24	롯데낙천대	20	59.94	55,000	2005
24.02.22	롯데낙천대	6	59.94	57,000	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.18	롯데낙천대	3	59.94	25,000	50	2005
25.04.09	롯데낙천대	4	59.94	31,000	0	2005
25.04.05	롯데낙천대	18	84.14	67,000		2005
25.04.03	롯데낙천대	13	84.38	40,000	0	2005
25.03.22	롯데낙천대	14	59.94	35,000	0	2005
25.03.17	롯데낙천대	6	84.38	65,400		2005
25.03.14	롯데낙천대	21	84.38	62,000		2005
25.03.11	롯데낙천대	10	84.16	41,000	0	2005
25.03.06	롯데낙천대	2	84.38	62,000		2005
25.03.04	롯데낙천대	23	84.38	45,000	0	2005
25.03.04	롯데낙천대	7	59.94	59,700		2005
25.03.04	롯데낙천대	20	59.94	60,000		2005
25.02.28	롯데낙천대	23	84.38	65,000		2005
25.02.26	롯데낙천대	9	84.16	43,000	0	2005
25.02.26	롯데낙천대	9	84.16	43,000	0	2005
25.02.18	롯데낙천대	22	84.14	40,000	0	2005
25.01.21	롯데낙천대	9	84.38	20,000	100	2005
25.01.06	롯데낙천대	6	84.38	39,350	0	2005
24.12.30	롯데낙천대	1	84.38	60,000		2005
24.12.30	롯데낙천대	15	84.38	39,350	0	2005
24.12.19	롯데낙천대	18	84.38	54,000	0	2005
24.12.11	롯데낙천대	5	84.14	63,000		2005
24.11.25	롯데낙천대	11	111.33	42,700	0	2005
24.11.14	롯데낙천대	18	84.38	39,355	0	2005
24.11.01	롯데낙천대	5	84.38	45,000	0	2005
24.10.26	롯데낙천대	15	59.94	40,000	0	2005
24.09.26	롯데낙천대	14	84.38	18,000	94	2005
24.09.24	롯데낙천대	17	111.33	23,000	90	2005
24.09.20	롯데낙천대	10	84.38	68,500		2005
24.09.09	롯데낙천대	5	59.94	39,000	0	2005
24.08.26	롯데낙천대	8	84.38	34,000	20	2005
24.08.08	롯데낙천대	12	59.94	40,000	0	2005
24.08.06	롯데낙천대	20	59.94	20,000	80	2005
24.07.31	롯데낙천대	3	84.14	69,500		2005
24.07.29	롯데낙천대	5	111.33	56,000	0	2005
24.07.28	롯데낙천대	6	59.94	36,000	0	2005
24.07.24	롯데낙천대	11	84.38	68,500		2005
24.07.05	롯데낙천대	13	84.38	52,000	0	2005
24.05.25	롯데낙천대	8	59.94	57,000		2005
24.05.25	롯데낙천대	15	84.16	75,000		2005
24.05.07	롯데낙천대	16	59.94	37,000	0	2005
24.05.01	롯데낙천대	7	84.38	5,000	150	2005
24.04.27	롯데낙천대	9	111.33	50,000	0	2005
24.04.19	롯데낙천대	12	59.94	35,000	0	2005
24.04.18	롯데낙천대	12	59.94	15,000	80	2005
24.03.27	롯데낙천대	10	84.38	45,000	0	2005
24.03.26	롯데낙천대	17	84.38	43,000	0	2005
24.03.20	롯데낙천대	4	84.38	41,000	0	2005
24.03.16	롯데낙천대	18	59.94	5,000	90	2005
24.03.11	롯데낙천대	17	59.94	36,000	0	2005
24.02.13	롯데낙천대	7	84.14	5,000	130	2005
24.02.03	롯데낙천대	15	59.94	36,000	0	2005
24.02.02	롯데낙천대	5	84.16	10,000	120	2005
24.01.31	롯데낙천대	8	59.94	36,500	0	2005
24.01.23	롯데낙천대	6	84.38	10,000	140	2005
24.01.23	롯데낙천대	6	84.38	10,000	140	2005
24.01.11	롯데낙천대	10	59.94	35,000	0	2005
24.01.10	롯데낙천대	23	84.14	50,000	0	2005
24.01.10	롯데낙천대	23	84.14	50,000	0	2005
24.01.10	롯데낙천대	12	84.38	3,000	190	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년10월31일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년6월29일	근저당권 (OOOO	106,800,000	소멸
4	2022년3월30일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
5	2022년7월27일	가압류 하OOOO	28,178,570	소멸
6	2022년8월4일	가압류 엔OOOO	42,845,180	소멸
7	2022년8월8일	가압류 케OOOO	19,191,613	소멸
8	2022년9월15일	가압류 신OOOO	10,108,186	소멸
9	2022년10월19일	가압류 서OOOO	5,131,842	소멸
10	2022년11월4일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년2월2일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	646,923,077원 544,982,646원	84% 1.2회
6개월	18건	669,833,333원 539,146,726원	81% 1.3회
12개월	27건	701,148,148원 538,200,854원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.