감정가	511,000,000 원
최저가	(70%) 357,700,000 원
보증금	(10%) 35,770,000 원
청구액	146,267,480 원

경기도 안산시 단원구 석수로 138, 101동 14층1403호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트)
경기도 안산시 단원구 선부동 1177

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사건번호	2022타경2387
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.13(목) 10:30
토지면적
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,267,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

미등기 대지권 있으며, 분양계약서상의 대지 공유지분은 18.8531이고, 규약서상의 대지권 비율은 19.0406임.(토지면적 : 43332.7㎡) 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음.(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-08	경매접수
~3일	2022-07-11	경매개시결정
~88일	2022-10-04	배당요구종기일
~321일	2023-05-25	100%	511,000,000	유찰
~370일	2023-07-13	70%	357,700,000	매각
낙찰가 400,000,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석수로 138	대지권 미등기	㎡
건물	석수로 138	1 철근콘크리트구조	59.9683 ㎡ (18.14평)
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교"북측 인근에 위치/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 학교 등이 형성되어 있는 일반주거지대임. 2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(달미역)이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=2018년 08월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 38층 중 14층 1403호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측은 폭 25M의 대로 남서측은 폭 20M의 중로에 각각 2면이 접하여 제반차량출입이 자유로운 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(집산 도로)(접함), 상대보호구역(경일관광경영고등학교), 상대보호구역(생각을키우는유치원), 절대보호구역(경일관광경영고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	미등기 대지권 있으며, 분양계약서상의 대지 공유지분은 18.8531이고, 규약서상의 대지권 비율은 19.0406임.(토지면적 : 43332.7㎡) 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음.(감정평가서 참고) - 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 선부동 1177번지
대지면적		연면적	96.8719㎡ (29.36평)
건축면적		용적률산정 연면적	96.8719㎡ (29.36평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.07.29	사용승인일자	2018.08.27

아파트 단지정보 ( 단지명 : 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 아파트 )

법정주소	경기도 안산단원구 선부동 1177 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 아파트
단지명	안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	243655.0158㎡ (73834.85평)
동수	9	세대수	1600.0
시공사	대우건설(주)	시행사	이레일(주)
관리사무소 연락처	031-487-7141	관리비 부과면적	173906.6819㎡ (52698.99평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2018년08월27일	총주차대수	1892
CCTV대수	454	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	302	세대현황 85㎡이하	1298
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 (OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2022년1월5일	근저당권 더OOOO	300,000,000	소멸
4	2022년1월20일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2022년1월25일	압류 안OO		소멸
6	2022년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	101동 1403호	미상 [월]미상	X
송OO	2021. 12. 24. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,400,000원 464,005,542원	77% 1.6회
6개월	6건	631,166,667원 479,531,285원	76% 1.5회
12개월	16건	606,312,500원 506,374,556원	84% 1.1회

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