감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(20%) 23,800,000 원
청구액	87,269,241 원

경기도 화성시 송산면 송산포도로150번길 18-5, 1동 3층302호 (동양쉐르빌)
경기도 화성시 송산면 사강리 574-14

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사건번호	2022타경74173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.25(화) 10:00
토지면적	52.90㎡(16.00 평)
건물면적	71.18㎡(21.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-14	경매접수
~1일	2022-11-15	경매개시결정
~74일	2023-01-27	배당요구종기일
~192일	2023-05-25	100%	170,000,000	유찰
~226일	2023-06-28	70%	119,000,000	매각
~270일	2023-08-11	미납
~309일	2023-09-19	70%	119,000,000	매각
~316일	2023-09-26	매각불허가
~589일	2024-06-25	70%	119,000,000	매각
낙찰가 134,343,434 (79%)
~634일	2024-08-09	납부 (2024.08.01)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송산포도로150번길 18-5	417.0 분의 52.9045	52.904 ㎡ (16.00평)
건물	송산포도로150번길 18-5	3 철근콘크리트구조	71.18 ㎡ (21.53평)
경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(동양쉐르빌 1동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물(동양쉐르빌 1동 3층 302호)로서, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽을 기준으로 함), 창호 : 하이새시 구조임. 4) 이용상태=다세대주택 개별세대로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=---. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 송산면 사강리 574-14번지

대지면적

417㎡
(126.36평)

연면적

658.65㎡
(199.59평)

건축면적

202.79㎡
(61.45평)

용적률산정
연면적

658.65㎡
(199.59평)

건폐율

48.63%

용적률

157.95%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.08

사용승인일자

2016.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 송산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	동명빌라C	2	79.41	86.6875	8,000	2002
24.03.14	동양쉐르빌Ⅱ	4	71.21	52.9268	14,500	2016
24.03.01	스마트빌라2차	3	51.04	66.125	13,700	2015
24.02.19	(206-61)	3	75.15	118	16,500	2015
24.02.13	아름드리빌(635-4)	3	47.72	38.705	16,000	2018

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.20	장안빌라(가동)	2	59.94	8,000		1987
25.04.15	송산빌리지B동	1	56.82	1,000	70	2017
25.04.15	스마트빌라2차	2	51.04	11,000		2015
25.04.11	청담빌리지2차다동	2	71.37	17,900		2015
25.04.09	진우빌라(700-8)	-1	52.94	500	65	1989
25.04.05	흥운빌리지A동	4	47.19	12,000	0	2017
25.03.20	영도아이비	5	43.78	16,500		2017
25.03.18	그렌하우스	3	28.92	3,000	35	2015
25.03.16	송산빌라	3	46.17	1,000	65	2018
25.03.10	디엠하이츠빌딩	3	53.67	11,500	0	2021
25.03.10	디엠하이츠빌딩	3	53.67	11,500	0	2021
25.03.10	디엠하이츠빌딩	4	50.34	11,500	0	2021
25.03.10	디엠하이츠빌딩	3	50.34	11,500	0	2021
25.03.06	청담빌리지2차다동	2	71.37	17,900		2015
25.03.02	복성빌라(704-3)	1	40.35	7,400		1990
25.02.26	송산빌라	4	46.17	1,000	75	2018
25.02.25	흥운빌리지B동	4	47.71	12,000	0	2017
25.02.25	광문빌라101동	2	51.03	1,000	70	2012
25.02.25	한일아트빌1동	3	66.72	14,700		2016
25.02.20	(567-2)	5	61.04	2,000	60	2001
25.02.18	광명2차B동	2	55.08	10,000		1989
25.02.17	수정빌라	2	49.11	8,500	0	2004
25.02.12	유성타운(101,102동)	2	69.83	13,000	0	2008
25.02.08	드리움하우스B동	4	66.535	8,000	0	2016
25.01.24	그렌하우스	2	15.18	300	35	2015
25.01.18	힐링하우스	2	33.745	500	55	2016
25.01.18	힐링하우스	2	33.745	500	55	2016
25.01.18	디엠하이츠빌딩	4	53.67	11,500	0	2021
25.01.09	사강맨션	4	76.44	9,500		1996
24.12.24	동명빌라A	4	79	4,000	25	1999
24.12.20	유성타운(101,102동)	4	69.83	12,000	0	2008
24.12.16	청담빌리지2차나동	1	75.21	10,000	0	2015
24.12.13	신한빌라	2	77.29	1,000	67	1982
24.12.09	화원빌라	1	76.59	7,500	0	1996
24.12.06	백송타운	3	35.94	300	50	2015
24.11.27	보승주택	2	58.95	500	65	1992
24.11.25	힐링하우스	3	31.955	500	55	2016
24.11.25	복성빌라(704-1)	2	41.23	500	30	1990
24.11.23	동명빌라C	2	79.41	2,000	60	2002
24.11.19	아름드리빌(635-4)	5	41.11	12,700		2018
24.11.14	장안빌라(나동)	1	53.1	5,600		1987
24.11.09	그렌하우스	2	15.18	500	37	2015
24.11.05	온누리빌라트(582-3)	4	71.36	1,000	80	2017
24.11.05	한아름B동	5	72.0195	2,000	80	2020
24.10.30	수정빌라	4	49.11	7,350		2004
24.10.21	광문빌라102동	4	51.15	12,000		2012
24.10.15	늘푸른빌라트(582-11)	4	74	1,000	84	2018
24.10.11	청담빌리지2차나동	3	75.21	19,000		2015
24.10.03	동명빌라A	4	79	11,500		1999
24.09.29	(206-11)	3	149.94	30,000		2008
24.09.12	늘푸른빌라트(582-11)	2	74	1,000	84	2018
24.09.12	늘푸른빌라트(582-11)	2	74	1,000	84	2018
24.09.11	영신주택(529-0)	4	19.125	300	42	2012
24.09.09	힐링하우스	1	33.745	500	55	2016
24.09.05	복성빌라(704-3)	2	54.82	500	60	1990
24.09.03	동명빌라B	3	79	12,300		1999
24.09.03	동명빌라B	3	79	12,300		1999
24.08.31	삼진아트빌라	2	89.127	13,000		1996
24.08.30	동양쉐르빌Ⅱ	3	71.18	16,000		2016
24.08.14	신한빌라	2	65.25	8,000		1982
24.08.13	장안빌라(나동)	1	53.1	7,500		1987
24.07.25	청담빌리지2차나동	4	75.21	17,000		2015
24.07.25	사강맨션	3	76.44	1,000	70	1996
24.07.23	한아름B동	2	72.0195	1,000	85	2020
24.07.16	동명빌라C	4	79.41	10,000		2002
24.07.15	힐링하우스	3	33.745	500	55	2016
24.07.11	한아름빌라트	5	56.0901	1,000	85	2020
24.07.08	온누리빌라트(582-10)	5	72.29	1,004	28	2017
24.07.05	백송타운	3	34.58	11,000		2015
24.07.01	장안빌라(나동)	3	53.1	500	40	1987
24.06.26	유성타운(107동)	4	84.91	1,000	70	2009
24.06.10	광문빌라103동	4	59.82	13,000		2012
24.06.07	사강아트빌라	1	100.34	11,000		1994
24.05.27	(281-9)	4	71.91	22,000		2021
24.05.21	수정빌라	3	66.1	3,000	60	2004
24.05.20	전원주택C	2	25.22	2,000	10	2006
24.05.13	아름드리빌(635-4)	4	41.11	13,300		2018
24.05.10	힐링하우스	3	33.745	500	55	2016
24.05.07	효성빌라A	-1	67.32	6,500		1991
24.05.04	청담빌리지2차가동	3	76.535	1,000	75	2015
24.04.30	늘푸른빌라트(582-8)	5	71.445	3,832	30	2018
24.04.30	(206-61)	2	75.15	1,000	80	2015
24.04.29	장안빌라(나동)	3	53.1	6,700		1987
24.04.25	유성타운(105,106동)	3	69.83	14,800		2008
24.04.25	신한빌라	3	77.29	1,000	70	1982
24.04.19	흥운빌리지B동	2	40.59	10,890	0	2017
24.04.10	디엠하이츠빌딩	4	53.67	11,000	0	2021
24.04.05	(76-0)	2	21.3	200	40	2011
24.04.05	(76-0)	2	21.3	200	40	2011
24.03.30	디엠하이츠빌딩	4	23.04	500	45	2021
24.03.28	디엠하이츠빌딩	4	23.04	500	42	2021
24.03.27	아름드리빌(635-4)	4	50.18	12,000	0	2018
24.03.27	아름드리빌(635-4)	4	50.18	12,000	0	2018
24.03.27	아름드리빌(635-4)	4	50.18	12,000	0	2018
24.03.21	힐링하우스	2	33.745	500	55	2016
24.03.20	힐링하우스	4	50.53	500	70	2016
24.03.20	영신주택(529-0)	3	19.125	300	34	2012
24.03.11	광문빌라102동	2	51.15	2,000	50	2012
24.01.16	그렌하우스	3	28.92	3,000	30	2015
24.01.04	더원빌C동	2	59.64	1,500	70	2015
24.01.04	유성타운(105,106동)	4	69.83	1,000	80	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3	2017년3월16일	근저당권 현OOOO	65,000,000	소멸기준
4	2019년5월27일	근저당권 현OOOO	13,000,000	소멸
5	2019년10월15일	근저당권 현OOOO	39,000,000	소멸
6	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	29,900,000	소멸
7	2022년11월15일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	133,037,500원 93,644,886원	66% 2.4회
6개월	24건	136,262,500원 92,205,259원	68% 1.9회
12개월	40건	134,962,500원 89,172,555원	68% 2회

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