감정가	1,719,300,000 원
최저가	(70%) 1,203,510,000 원
보증금	(10%) 120,351,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 230-8

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사건번호	2022타경6385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	3,300.00㎡(998.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,719,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 토지의 지목은 임야이나 건축허가를 받고 대지조성공사 진행한 것으로 탐문조사됨. 건축신고의 유효여부 및 승계가능 여부등은 별도의 확인이 필요함. 본건 토지 지상에 매각외 임차인 소유의 5동의 컨테이너박스 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~7일	2022-08-26	경매개시결정
~87일	2022-11-14	배당요구종기일
~279일	2023-05-25	100%	1,719,300,000	유찰
~313일	2023-06-28	70%	1,203,510,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동림리 230-8	임야	3300 ㎡ (998.25평)
경기도 용인시 모현읍 동림리 소재 "동림자유학교" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 모현읍 동림리 소재 "동림자유학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 공장, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 토지로서, 허가지(건축신고) 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	본건 토지의 지목은 임야이나 건축허가를 받고 대지조성공사 진행한 것으로 탐문조사됨. 건축신고의 유효여부 및 승계가능 여부등은 별도의 확인이 필요함. 본건 토지 지상에 임차인 소유의 매각외 5동의 컨테이너박스 소재함. - 목록 토지의 지목은 임야이나 건축을 위한 정지작업 중인 나대지화 된 상태로, 경사면이 급한 지역에 빗물로 인한 고랑이 패여 있음. - 제시외 5동의 켄테이너박스가 있는 바 모두 (주)주토의 소유라고 함. - 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2021년2월9일	근저당권 서OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2021년6월4일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2022년9월1일	임의경매 이OO		소멸
6	2022년9월16일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	지상 제시외 건물
(OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	218,162,125원 126,207,525원	94% 1.5회
6개월	29건	211,318,373원 128,741,868원	90% 1.4회
12개월	46건	265,805,028원 175,944,282원	89% 1.4회

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