감정가	1,719,300,000 원
최저가	(70%) 1,203,510,000 원
보증금	(10%) 120,351,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 230-8

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사건번호	2022타경6385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.06.28(수) 10:00
토지면적	3,300.00㎡(998.25 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,719,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1033일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1033일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건 토지의 지목은 임야이나 건축허가를 받고 대지조성공사 진행한 것으로 탐문조사됨. 건축신고의 유효여부 및 승계가능 여부등은 별도의 확인이 필요함. 본건 토지 지상에 매각외 임차인 소유의 5동의 컨테이너박스 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~7일	2022-08-26	경매개시결정
~87일	2022-11-14	배당요구종기일
~279일	2023-05-25	100%	1,719,300,000	유찰
~313일	2023-06-28	70%	1,203,510,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동림리 230-8	임야	3300 ㎡ (998.25평)
경기도 용인시 모현읍 동림리 소재 "동림자유학교" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 모현읍 동림리 소재 "동림자유학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 공장, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 토지로서, 허가지(건축신고) 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	본건 토지의 지목은 임야이나 건축허가를 받고 대지조성공사 진행한 것으로 탐문조사됨. 건축신고의 유효여부 및 승계가능 여부등은 별도의 확인이 필요함. 본건 토지 지상에 임차인 소유의 매각외 5동의 컨테이너박스 소재함. - 목록 토지의 지목은 임야이나 건축을 위한 정지작업 중인 나대지화 된 상태로, 경사면이 급한 지역에 빗물로 인한 고랑이 패여 있음. - 제시외 5동의 켄테이너박스가 있는 바 모두 (주)주토의 소유라고 함. - 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2021년2월9일	근저당권 서OOOO	1,500,000,000	소멸기준
4	2021년6월4일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2022년9월1일	임의경매 이OO		소멸
6	2022년9월16일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	지상 제시외 건물
(OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	218,162,125원 126,207,525원	94% 1.5회
6개월	29건	211,318,373원 128,741,868원	90% 1.4회
12개월	46건	265,805,028원 175,944,282원	89% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.