감정가	96,912,200 원
최저가	(36%) 34,734,000 원
보증금	(10%) 3,473,400 원
청구액	33,092,280 원

전라남도 나주시 산포면 매성리 1182-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74929
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.11.15(수) 10:00
토지면적	477.40㎡(144.41 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.03. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -지상에 소재하는 비닐하우스 매각에서 제외. -토지 위(비닐하우스 안)에 제3자가 식재한 농작물이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-02	경매접수
~1일	2022-11-03	경매개시결정
~86일	2023-01-27	배당요구종기일
~203일	2023-05-24	100%	96,912,200	유찰
~245일	2023-07-05	70%	67,839,000	유찰
~287일	2023-08-16	56%	54,271,000	유찰
~336일	2023-10-04	45%	43,417,000	유찰
~378일	2023-11-15	36%	34,734,000	매각
낙찰가 38,990,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매성리 1182-1	답	477.40 ㎡ (144.41평)	김모형지분 5분의1
대상물건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 "산포초등학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 나주시 산포면 매성리 소재 "산포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 답 등이 소재하는 순수경지정리지대로 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 비닐하우스부지입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북측으로 노폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 해체 이전이 용이한 비닐하우스 3동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -지상에 소재하는 비닐하우스 매각에서 제외. -토지 위(비닐하우스 안)에 제3자가 식재한 농작물이 있음.

국토부실거래가 전라남도 나주시 산포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	3000	18,160
25.04.26	도로	계획관리	-	26	10
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	1031	7,176
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	822	5,727
25.04.24	임야	생산관리	-	271	5,000
25.04.24	전	생산관리	12m미만	909	34,980
25.04.23	답	계획관리	-	48	400
25.04.15	답	생산관리	8m미만	415	5,000
25.04.11	대	계획관리	12m미만	90	3,650
25.04.10	전	제1종일반주거	8m미만	50	500	지분
25.04.05	대	생산관리	8m미만	470	13,800	지분
25.04.05	대	생산관리	8m미만	80	2,000
25.04.04	목장용지	계획관리	-	700	10,600
25.04.02	답	농림	8m미만	1170	6,500
25.04.02	답	농림	8m미만	1467	18,204
25.03.25	전	계획관리	8m미만	2007	30,000
25.03.18	답	농림	8m미만	4000	30,855
25.03.15	전	보전관리	-	354	2,600
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	2050	12,400
25.03.11	답	농림	8m미만	3333	25,200
25.03.11	답	계획관리	8m미만	441	10,000
25.03.10	전	생산관리	8m미만	677.67	10,560	지분
25.03.10	전	생산관리	8m미만	536.67	8,400	지분
25.03.10	전	생산관리	8m미만	134	2,160	지분
25.03.10	전	생산관리	-	188.33	2,880	지분
25.03.10	전	생산관리	-	450	2,550
25.03.05	답	농림	8m미만	1055	11,000
25.03.05	답	농림	8m미만	2060	21,500
25.03.05	답	농림	8m미만	446	3,325
25.03.05	답	농림	8m미만	2655	20,075
25.03.04	전	개발제한구역	8m미만	2337	21,180
25.02.28	전	계획관리	-	1438	18,750
25.02.25	답	농림	8m미만	1568	13,740
25.02.20	전	개발제한구역	12m미만	1620	18,375
25.02.19	임야	생산관리	8m미만	106	3,340
25.02.18	전	개발제한구역	8m미만	1511	11,425
25.02.17	답	농림	8m미만	1983	8,000
25.02.12	답	계획관리	8m미만	1628.5	43,000	지분
25.02.04	답	농림	12m미만	410	3,300
25.02.04	답	농림	12m미만	1438	11,700
25.02.03	답	농림	8m미만	1815	12,000
25.01.31	답	보전관리	8m미만	53.67	410	지분
25.01.31	답	보전관리	8m미만	1173.8	8,520
25.01.20	답	농림	8m미만	4000	26,600
25.01.15	답	계획관리	8m미만	112	1,600
25.01.14	대	계획관리	8m미만	474	13,013
25.01.11	답	계획관리	8m미만	116	4,200
25.01.09	답	농림	8m미만	3000	18,150
25.01.03	답	농림	8m미만	2165	12,900
24.12.26	전	생산관리	8m미만	972	7,056
24.12.16	답	농림	8m미만	1405	8,500
24.12.16	대	계획관리	-	82	2,804
24.12.13	전	생산관리	25m미만	469	9,510
24.12.04	대	계획관리	8m미만	108	775
24.12.04	대	계획관리	8m미만	101	725
24.12.02	전	개발제한구역	8m미만	1531	13,892
24.12.02	전	개발제한구역	8m미만	1018	9,238
24.11.26	임야	보전관리	-	4071	29,260
24.11.26	임야	보전관리	-	103	740
24.11.16	전	생산관리	8m미만	367	8,000
24.11.13	대	제1종일반주거	8m미만	377	5,700
24.11.01	답	농림	8m미만	1438	15,000
24.10.15	대	계획관리	12m미만	291	9,000
24.10.15	전	생산관리	-	430	2,700
24.09.24	공장용지	생산관리	8m미만	1104	11,022
24.09.20	답	계획관리	8m미만	839	16,500
24.09.12	답	생산관리	8m미만	897.5	8,000	지분
24.09.12	답	생산관리	8m미만	897.5	12,000	지분
24.09.11	전	생산관리	-	25	456
24.09.11	전	생산관리	8m미만	1052	16,147
24.08.30	도로	계획관리	-	190	1,396
24.08.30	대	생산관리	8m미만	645	11,746
24.08.30	대	생산관리	8m미만	355	6,466
24.08.30	대	계획관리	8m미만	1134	25,297
24.08.30	대	계획관리	8m미만	492	10,975
24.08.30	대	계획관리	8m미만	309	6,893
24.08.30	도로	계획관리	-	34	250
24.08.30	도로	계획관리	-	55	404
24.08.30	잡종지	생산관리	8m미만	641	11,673
24.08.29	답	용도미지정	-	2470	50,000
24.08.21	대	농림	8m미만	74	1,251
24.08.09	답	농림	8m미만	3787	19,500
24.08.09	대	계획관리	8m미만	152	3,200
24.08.07	임야	계획관리	-	8139	29,000
24.08.06	전	개발제한구역	-	448	3,297
24.08.01	대	계획관리	-	16	800
24.07.24	전	용도미지정	-	676	6,000
24.07.24	전	계획관리	-	430	4,000
24.07.23	도로	생산관리	8m미만	463	1,366
24.07.23	공장용지	생산관리	8m미만	1805	15,972
24.07.16	전	생산관리	8m미만	484	8,760
24.07.16	전	생산관리	8m미만	292	5,240
24.07.15	답	계획관리	8m미만	495	6,750
24.07.11	목장용지	계획관리	8m미만	1229	17,000
24.07.05	답	생산관리	-	1802	9,200
24.06.20	전	생산관리	8m미만	1603	29,800
24.06.15	답	계획관리	12m미만	2470	50,000
24.06.11	답	농림	8m미만	2030	21,000
24.06.05	공장용지	계획관리	12m미만	760	93,500
24.05.31	구거	계획관리	-	52	1,404
24.05.29	답	농림	8m미만	1794	15,190
24.05.28	답	계획관리	8m미만	374	4,520
24.05.28	답	농림	12m미만	718	8,680
24.05.24	답	농림	8m미만	3000	27,600
24.05.23	잡종지	계획관리	8m미만	397	13,000
24.05.13	답	농림	8m미만	572	8,650
24.05.13	답	농림	8m미만	367	5,550
24.05.09	대	계획관리	8m미만	258	5,070
24.05.01	전	자연녹지	-	598	2,500
24.04.30	답	농림	8m미만	3000	26,303
24.04.30	전	계획관리	8m미만	661	12,000
24.04.22	대	계획관리	8m미만	204	6,700
24.04.19	전	생산관리	-	1183	15,700
24.04.16	대	계획관리	8m미만	122	1,530
24.04.16	대	계획관리	8m미만	132	1,630
24.04.16	대	계획관리	8m미만	186	2,340
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	1927	16,590
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	452	3,891
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	641	5,519
24.03.23	전	생산관리	-	628	8,000
24.03.14	전	자연녹지	-	1067.5	8,000	지분
24.03.14	전	자연녹지	-	1067.5	8,000	지분
24.03.14	전	자연녹지	-	2212	17,000
24.03.14	전	자연녹지	-	2212	17,000
24.03.14	전	제1종일반주거	8m미만	1431	12,890
24.03.06	답	생산관리	-	432	2,095
24.03.06	답	생산관리	-	486	2,335
24.03.06	답	생산관리	8m미만	696	3,270
24.02.26	제방	보전관리	-	113	1,514
24.02.24	임야	생산관리	8m미만	631	7,640
24.02.21	대	계획관리	8m미만	337	6,500
24.02.21	대	계획관리	8m미만	430	8,300
24.02.19	대	계획관리	8m미만	40	840
24.02.19	임야	생산관리	8m미만	298	3,600
24.02.07	임야	생산관리	-	6	50
24.02.07	임야	생산관리	12m미만	83	3,750
24.02.01	전	계획관리	-	247	15,000
24.02.01	전	계획관리	-	20	1,200
24.01.08	전	개발제한구역	8m미만	3,074	28,360
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	17	275	지분
24.01.05	답	농림	-	2,347	21,610
24.01.05	답	농림	8m미만	1,240	12,299
24.01.05	답	농림	8m미만	1,653	16,395

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2020년11월9일	압류 국	소멸기준
7	2022년1월26일	압류 서OO	소멸
8	2022년5월26일	공매공고	소멸
9	2022년5월30일	압류 국OOOO	소멸
10	2022년11월3일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	61,296,942원 42,767,522원	87% 1.2회
6개월	26건	75,588,148원 56,752,138원	85% 1.3회
12개월	48건	68,092,674원 54,471,954원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.