감정가	4,408,000 원
최저가	(36%) 1,580,000 원
보증금	(10%) 158,000 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 산38-3

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사건번호	2022타경73810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.15(수) 10:00
토지면적	2,755.00㎡(833.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1995.12.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 위 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립할 여지가 있음.

-지분매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함. -분묘 소재 여부 확인할 수 없음. -임야도등본상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~8일	2022-10-20	경매개시결정
~92일	2023-01-12	배당요구종기일
~224일	2023-05-24	100%	4,408,000	유찰
~266일	2023-07-05	70%	3,086,000	유찰
~308일	2023-08-16	56%	2,469,000	유찰
~357일	2023-10-04	45%	1,975,000	유찰
~399일	2023-11-15	36%	1,580,000	매각
낙찰가 1,580,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉전리 산38-3	임야	2755 ㎡ (833.39평)	이영자지분 6분의5
전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉암경로당" 북서측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉암경로당" 북서측 근거리에 위치하며, 주위로 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=임야도등본상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -인접토지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함. -분묘 소재 여부 확인할 수 없음. -임야도등본상 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.15	대	계획관리	8m미만	547	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	1995년12월2일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸기준
4	2003년8월6일	압류 서OOOO		소멸
5	2005년9월28일	압류 국		소멸
6	2007년8월20일	가압류 권OO	230,000,000	소멸
7	2008년12월15일	압류 송OO		소멸
8	2010년3월5일	압류 국		소멸
9	2011년7월18일	압류 국		소멸
10	2011년9월28일	압류 용OOOO		소멸
11	2012년5월14일	압류 하OO		소멸
12	2012년6월4일	압류 서OOOO		소멸
13	2014년7월3일	압류 서OOOO		소멸
14	2022년10월20일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	34,846,558원 22,805,333원	79% 1.2회
6개월	9건	33,301,697원 25,830,889원	84% 0.9회
12개월	12건	27,538,888원 26,922,333원	122% 0.7회

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