감정가	15,000,000 원
최저가	(70%) 10,500,000 원
보증금	(10%) 1,050,000 원
청구액	127,023,237 원

광주광역시 북구 대자실로 23-1, 상가동 지하층3호
광주광역시 북구 운암동 965

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경73292
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적	9.49㎡(2.87 평)
건물면적	23.25㎡(7.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-현황조사시점 기준 본건 지하층3호는 물로 가득차 있음. -감정평가조사일 현재 본건이 소재하는 지하층 전체가 공실로서 침수상태이며, 지하층 입구는 시건장치로 폐쇄되어 있음. -본건(지하층3호)은 지하층2호와 벽체 구분이 없음. -2023. 5. 8.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 본건 대상물건(지하층3호)의 호별 위치 등은 특정 가능하며 경계벽 설치 등 구분건물의 복원이 용이한 것으로 판단된다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-29	경매접수
~5일	2022-10-04	경매개시결정
~88일	2022-12-26	배당요구종기일
~237일	2023-05-24	100%	15,000,000	유찰
~279일	2023-07-05	70%	10,500,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대자실로 23-1	16596.0 분의 9.485	9.485 ㎡ (2.87평)
건물	대자실로 23-1	지하층3호 철근콘크리트구조	23.25 ㎡ (7.03평)
광주광역시 북구 운암동 소재 운암초등학교 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 운암초등학교 남동측 인근에 위치하는 현대아파트 상가동 지하층 3호이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 주거 및 소규모 점포지대임. 2) 교통상황=본 상가까지 차량 접근 용이하며 북동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 지하층 3호로서 1992년11월21일 사용승인 되었음. 외벽: 타일 붙임 내벽: 몰탈위 페인팅임. 본건(지하층 3호)는 지하층2호와 벽체 구분이 없음. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 "생선가게"이나 조사일 현재 공실상태임. 5) 설비내역=상가1층에 공동위생설비가 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=상가 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건이 소재하는 지하층 전체가 공실로서 침수상태이며 지하층 입구는 시건장치로 폐쇄되어 있음. 닫기
참고 사항	-현황조사시점 기준 본건 지하층3호는 물로 가득차 있음. -감정평가조사일 현재 본건이 소재하는 지하층 전체가 공실로서 침수상태이며, 지하층 입구는 시건장치로 폐쇄되어 있음. -본건(지하층3호)은 지하층2호와 벽체 구분이 없음. -2023. 5. 8.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 본건 대상물건(지하층3호)의 호별 위치 등은 특정 가능하며 경계벽 설치 등 구분건물의 복원이 용이한 것으로 판단된다고 함.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 965번지

대지면적

16596㎡
(5029.09평)

연면적

1302㎡
(394.55평)

건축면적

364㎡
(110.3평)

용적률산정
연면적

건폐율

20.33%

용적률

291.07%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.10.13

사용승인일자

1992.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2020년2월12일	근저당권 (OOOO	7,500,000	소멸기준
3	2021년9월6일	가압류 광OOOO	14,549,704	소멸
4	2022년10월4일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	181,918,315원 135,650,000원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.