감정가	345,589,400 원
최저가	(70%) 241,913,000 원
보증금	(10%) 24,191,300 원
청구액	84,000,000 원

전라남도 나주시 문평면 동원리 368

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사건번호	2022타경68009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.05(수) 10:00
토지면적	555.00㎡(167.89 평)
건물면적	417.96㎡(126.43 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 345,589,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각, 제시외 건물(가추 88㎡) 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 실외기 외 14종 포함(감정평가서 참조). -건축물대장상 위반건축물[위반내용: 무단 증축]이며, 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2023. 4. 24.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 1,406,000원 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-09	경매접수
~8일	2022-06-17	경매개시결정
~96일	2022-09-13	배당요구종기일
~349일	2023-05-24	100%	345,589,400	유찰
~391일	2023-07-05	70%	241,913,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동원리 368	창고용지	555 ㎡ (167.89평)
건물	동원리 368	단층 창고시설	164.98 ㎡ (49.91평)
건물	동원리 368	단층 창고시설	164.98 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	동원리 368	가추	88 ㎡ (26.62평)
제시외 건물	동원리 368	기계기구	외 14종 ㎡ (0.00평)
전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 쌍심마을 남서측 인근에 위치/농림지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 쌍심마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=정방형평지의 창고부지임. 4) 인접 도로상태=포장된 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 우레탄 등 마감, 창호 : 방열문임. 2) 이용상태=기호 가,나) 저온창고임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물(가추 88㎡) 매각 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 실외기 외 14종 포함(감정평가서 참조). -건축물대장상 위반건축물[위반내용: 무단 증축]이며, 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2023. 4. 24.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 1,406,000원 임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 문평면 동원리 368번지

대지면적

555㎡
(168.18평)

연면적

164.98㎡
(49.99평)

건축면적

164.98㎡
(49.99평)

용적률산정
연면적

164.98㎡
(49.99평)

건폐율

29.7261%

용적률

29.7261%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2019.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 영OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년5월12일	압류 나OO		소멸
4	2022년6월17일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년5월20일	근저당권 영OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2022년6월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	368번지 1호,2호	10,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.05.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,788,559,350원 1,191,225,633원	74% 1.7회
6개월	6건	1,360,694,038원 874,196,150원	64% 2.5회
12개월	11건	1,000,820,246원 730,889,718원	94% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.