감정가	47,790,000 원
최저가	(36%) 17,128,000 원
보증금	(10%) 1,712,800 원
청구액	40,000,000 원

전라남도 영광군 법성면 화천리 437-9

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사건번호	2022타경6667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.15(수) 10:00
토지면적	2,655.00㎡(803.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 토지임야"임. -맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~8일	2022-09-30	경매개시결정
~92일	2022-12-23	배당요구종기일
~244일	2023-05-24	100%	47,790,000	유찰
~286일	2023-07-05	70%	33,453,000	유찰
~328일	2023-08-16	56%	26,762,000	유찰
~377일	2023-10-04	45%	21,410,000	유찰
~419일	2023-11-15	36%	17,128,000	매각
낙찰가 19,710,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 437-9	전	2655 ㎡ (803.14평)
전라남도 영광군 법성면 화천리 소재"석장리마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 영광군 법성면 화천리 소재"석장리마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야,등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황= 석장리 마을 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 부정형의 완경사지이며, 전 및 일부 토지임야로 이용함. 4) 인접 도로상태= 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소,(건축연면적2500m미만),닭,오리,메추리,개,돼지<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 공부상 지목은 "전"이나 현황은 전 및 일부 토지임야임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). -공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 일부 토지임야"임. -맹지임.

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 화천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	답	농림	8m미만	1250.53	2,100	지분
25.02.25	전	계획관리	-	330	1,000
24.11.29	전	자연녹지	-	1084	1,312
24.11.18	답	농림	8m미만	3973	10,000
24.11.12	전	자연녹지	8m미만	1054	1,272
24.11.12	전	자연녹지	8m미만	958	1,160
24.09.24	잡종지	계획관리	8m미만	23	30
24.09.04	답	농림	12m미만	4959	8,100
24.08.27	답	농림	12m미만	4959	8,100
24.08.14	전	계획관리	-	1070	1,300
24.08.05	임야	계획관리	12m미만	19636	7,128
24.05.14	답	농림	8m미만	1250.53	2,100	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	4757.6	12,702
24.02.27	답	농림	12m미만	4844.6	12,935
24.02.26	답	농림	8m미만	4757.6	12,702
24.02.26	답	농림	12m미만	4844.6	12,935
24.01.02	답	농림	8m미만	2,037	3,080

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월27일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	27,663,714원 31,098,429원	113% 0.1회
6개월	13건	28,745,225원 30,255,550원	106% 0.4회
12개월	22건	29,002,497원 33,728,461원	108% 0.8회

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