감정가	81,815,820 원
최저가	(100%) 81,815,820 원
보증금	(10%) 8,181,582 원
청구액	7,141,661 원

광주광역시 남구 신효천1길 10
광주광역시 남구 행암동 511-3

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사건번호	2022타경6049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적
건물면적	118.18㎡(35.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,815,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,141,661원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.17. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

-건물만 매각, 제시외 건물 포함 매각. -건물 옥상에 소재하는 가정용 태양광 발전설비는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~8일	2022-08-31	경매개시결정
~90일	2022-11-21	배당요구종기일
~274일	2023-05-24	100%	81,815,820	매각
낙찰가 88,800,000 (109%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신효천1길 10	단층 주택	87.78 ㎡ (26.55평)
건물	신효천1길 10	단층 화장실	2.1 ㎡ (0.64평)
제시외 건물	신효천1길 10	창고	24.8 ㎡ (7.50평)
제시외 건물	신효천1길 10	발코니	3.5 ㎡ (1.06평)
1) 건물의 구조=기호 1.가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호 1.가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 조적치장 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 새시창호임. 기호 1.나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 조적치장 마감 등. 창호 : 일부 새시창호임. 2) 이용상태=기호 1.가) : 주택, 기호 1.나) : 화장실임. 3) 설비내역=기호 1.가) 일반적인 급·위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=건물개황도 및 별첨사진 참조. 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-건물만 매각, 제시외 건물 포함 매각. -건물 옥상에 소재하는 가정용 태양광 발전설비는 매각 제외.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 행암동 511-3번지

대지면적

215.7㎡
(65.36평)

연면적

89.88㎡
(27.24평)

건축면적

98.46㎡
(29.84평)

용적률산정
연면적

89.88㎡
(27.24평)

건폐율

45.65%

용적률

41.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.08

사용승인일자

2003.07.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 행암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.29	33	300	40	2016
25.04.09	22.42	500	50	2016
25.03.15	40	300	38	2016
24.11.25	207.24	23,000		2003
24.11.11	36.44	300	43	2016
24.11.05	39	300	44	2014
24.07.08	82.37	13,000	0	2016
24.07.01	196.72	45,000	0	2022
24.06.27	52.86	8,000	0	2014
24.06.20	34	300	30	2014
24.05.13	32	300	38
24.05.10	49	1,000	50	2014
24.03.18	33	200	36
24.03.11	33	200	37
24.02.13	50	7,500	0
24.01.06	31.61	300	40	2014
24.01.04	28.88	300	39	2016
24.01.03	33	300	35	2014
24.01.03	39.6	300	45	2014
24.01.02	33	200	35	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3	2017년4월17일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2021년1월11일	가압류 이O	14,000,000	소멸
5	2022년8월31일	강제경매 이O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	88,508,340원 46,550,000원	77% 1.5회
6개월	4건	120,060,453원 94,637,500원	85% 1.3회
12개월	6건	106,735,718원 88,483,333원	87% 1회

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